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利嘉閣:港3月整體樓宇買賣8612宗 20個月新高

2023-04-04 13:08:37來源:觀點機構(gòu)

觀點網(wǎng)訊:4月4日,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出,樓市復(fù)常,交投量價連沖三個月,重返2021年中的高位,惟連升數(shù)月后,市場或需略為回氣,


【資料圖】

觀點網(wǎng)訊:4月4日,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮指出,樓市復(fù)常,交投量價連沖三個月,重返2021年中的高位,惟連升數(shù)月后,市場或需略為回氣,料四月份買賣登記量僅處窄幅整固,待儲力再上。根據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)所得,2023年三月全港共錄8,612宗樓宇買賣登記(數(shù)字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況),較二月的5,983宗再升44%,連升3個月,并創(chuàng)近20個月新高;而月內(nèi)整體物業(yè)登記總值亦相應(yīng)上升57%,錄得691.89億港元,連漲兩月,為近7個月最多。

從住宅物業(yè)環(huán)節(jié)分析,上月一手私宅買賣登記量保持彈升,受惠市況明顯好轉(zhuǎn),發(fā)展商趁勢大舉推出全新盤應(yīng)市,故刺激三月份一手私宅買賣登記量進一步狂飊,錄得1,736宗,按月激增1.8倍,創(chuàng)近16個月最多。至于月內(nèi)錄得的買賣登記總值也相應(yīng)增加近1.1倍,錄184.65億港元。另外,三月份一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為NOVO LAND 2B期(594宗)、KOKO ROSSO(307宗)及海茵莊園(98宗)。

二手住宅市場方面,在全面通關(guān)及市況明顯回暖帶動下,之前積壓的購買力大舉入市,刺激月內(nèi)二手買賣登記量保持拾級上升。數(shù)據(jù)顯示,三月份二手私宅買賣登記按月再升38%,錄得4,350宗登記,不但沖破闊別了10個月的四千宗大關(guān),亦創(chuàng)下自2021年九月以來的19個月新高,重返疫情及息口夾擊前的高水平;至于月內(nèi)登記總值亦按月升45%,錄得366.72億港元,為近10個月以來最多。

至于非住宅市場方面,在整體工商鋪及其他均全面錄得升幅推動下,尤以工廈、商廈及車位三者均各自錄逾1倍的可觀升幅支撐,而店鋪買賣登記亦升13%,令三月份整體登記量突破千宗。數(shù)據(jù)顯示,三月份整體工商鋪及其他買賣登記量按月大升99%,錄得1,095宗;而月內(nèi)買賣登記金額也相應(yīng)升97%,錄得79.76億港元,實現(xiàn)量值齊升的當旺市況。

陳海潮表示,承接年初通關(guān)的好消息,整體物業(yè)市場全面回暖,按月交投量紛紛拾級上升,并越升越有,破下多月新高紀錄,相信次季后市交投量可維持在高位徘徊。其中發(fā)展商料保持積極推售新盤的步伐,惟相對二手則會被貼市價的一手新盤攤薄市占率,而略有回落;工商鋪及其他方面則料持續(xù)穩(wěn)中趨升。綜合預(yù)計,四月份整體樓宇買賣登記量料在二手喘氣下稍為回落約5%以內(nèi),料達8,250宗左右,登記量仍可維持在八千宗之上的高水平窄幅波動。

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