剛剛，廣州荔灣羊城食品廠地塊搖號(hào)結(jié)果出爐！

地塊最終由武漢城建搖號(hào)競(jìng)得，成交價(jià)19.3億元，折合樓面價(jià)3.22萬(wàn)元/㎡，溢價(jià)率15%。

據(jù)悉，參與搖號(hào)的企業(yè)共12家，分別有保利、招商、華發(fā)、五礦、廈門國(guó)貿(mào)、中海、中鐵建、華僑城、中建五局、廈門建發(fā)等清一色國(guó)家隊(duì)。

(資料圖片僅供參考)

搖號(hào)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)（圖源：拆神）

值得注意的是，該宗地為廣州今年土拍首個(gè)搖號(hào)地塊。

15%溢價(jià)率或?yàn)閺V州樓市打下強(qiáng)心針

據(jù)了解，從廣州2021年至今的集中供地，荔灣只出現(xiàn)過(guò)一宗高溢價(jià)地塊，就是2021年首輪集中供地被正榮+越秀聯(lián)合體拿下的海龍路興達(dá)地塊（越秀天瀛），彼時(shí)地塊溢價(jià)率高達(dá)27.72%。

圖源：克而瑞廣佛區(qū)域

不過(guò)該地塊拍出高溢價(jià)的背景是，土拍條件還較為寬松，且樓市成交端活躍，開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性充足，后市預(yù)期較好。

當(dāng)然，羊城食品廠地塊如此受捧捧，得意的不僅僅是荔灣。對(duì)廣州而言，這宗被寄予厚望的地塊如預(yù)期般火熱，也是為接下來(lái)的土市和樓市打了一劑強(qiáng)心針。

據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖曉文認(rèn)為，本次羊城食品廠地塊的出讓受到了十余家的追捧，廣州土拍也自2021年首次集中供地之后，時(shí)隔近兩年再次出現(xiàn)了搖號(hào)地塊，這一方面得益于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的改善和開(kāi)年市場(chǎng)的復(fù)蘇，給到了房企更多的信心，另一方面也是因?yàn)榈貕K周邊配套較為成熟，且坐擁花地河和醉觀公園的景觀，給未來(lái)的產(chǎn)品定位帶來(lái)了更多的溢價(jià)空間。在經(jīng)歷了3月23號(hào)首批2宗地塊由城投底價(jià)成交之后，本次羊城食品廠地塊競(jìng)拍激烈，打破此前集中供地的萎靡態(tài)勢(shì)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，給2023年廣州的土拍開(kāi)局提了一口氣，利于給到后市更多的信心。

地塊為什么這么火？

荔灣區(qū)羊城食品廠AF0203022、031地塊，位于白鵝潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，距離地鐵1號(hào)線，11號(hào)線（在建）芳村站直線約700米。

地塊鄰近花地河和醉觀公園，黃大仙祠，康有為紀(jì)念小學(xué)，西側(cè)是廣東省中醫(yī)院芳村醫(yī)院，景觀、生活配套都比較完善，宗地面積31346㎡，計(jì)容建面近6萬(wàn)㎡。

地塊俯瞰（圖源：房天下廣州）

從地塊步行約700米可到芳村地鐵站（圖源：房天下廣州）

值得關(guān)注的是，商業(yè)方面更是手握王炸，地塊附近就有華潤(rùn)引入的廣州首個(gè)萬(wàn)象系商業(yè)，還有聚龍灣改造也會(huì)帶來(lái)太古匯、太古里兩大高端商業(yè)。

這意味著，未來(lái)這里的居住價(jià)值會(huì)很高，無(wú)論是哪方面的生活需求，都能輕松滿足。

荔灣白鵝潭效果圖 圖源：廣州荔灣發(fā)布

從開(kāi)發(fā)角度上看，荔灣羊城食品廠地塊更加純粹，開(kāi)發(fā)難度低、成本低。

不同于天河智慧城需要配建高達(dá)75000平的人才住房、約8.15萬(wàn)平的商業(yè)面積及5660平的公共服務(wù)設(shè)施面積。

荔灣羊城食品廠地塊無(wú)需建設(shè)大量配套設(shè)施及人才住房，僅需配建一所9班幼兒園。

這就意味著，地塊對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金壓力、挑戰(zhàn)性沒(méi)那么大。

地塊或定位為改善盤(pán)

最重要的一點(diǎn)，地塊的樓面價(jià)對(duì)周邊有優(yōu)勢(shì)，溢價(jià)空間更大。羊城食品廠地塊有景觀優(yōu)勢(shì)，靠近花地河的一線位置，限高60米，整體容積率也只有2.8，因此，很大程度上項(xiàng)目定位為改善盤(pán)。對(duì)比周邊一些樓盤(pán)：

白鵝潭·悅府主打高端大平層豪宅，130-178-243㎡大戶型，首開(kāi)130㎡秒沒(méi)，項(xiàng)目整體均價(jià)10萬(wàn)/㎡上下。

萬(wàn)匯天地·瑧園主打125-180㎡大戶型，狙擊改善客群，吹風(fēng)6.5萬(wàn)/㎡，萬(wàn)匯天地·朗庭主打中小戶型，適合剛需群體，低總價(jià)會(huì)是優(yōu)勢(shì)；

保利錦上印要建低密宜居純板房，吹風(fēng)價(jià)要沖擊7萬(wàn)+；

力誠(chéng)·榕誠(chéng)灣目前在售85-97㎡三房，均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡，未來(lái)也會(huì)上新138㎡和165㎡四房。

周邊一二手競(jìng)品位置示意（圖源：談房）

也就是說(shuō)，假如羊城食品廠地塊年底入市，白鵝潭、花地灣一片的新盤(pán)幾乎都是大面積改善戶型，剛需群體需求會(huì)是一個(gè)突破點(diǎn)。

此外，地塊周邊大部分二手房源，都是20年以上樓齡，價(jià)格多在2.8-4萬(wàn)/㎡上下，產(chǎn)品比較老，需要羊城食品廠地塊項(xiàng)目來(lái)充實(shí)市場(chǎng)了。

企業(yè)名片：

資料顯示，武漢城建集團(tuán)成立于2020年9月，是武漢市委、市政府貫徹中央和湖北省國(guó)企改革精神，整合原武漢地產(chǎn)、建工集團(tuán)、商務(wù)區(qū)集團(tuán)、園發(fā)公司、工程咨詢部、二零四九和都市產(chǎn)業(yè)等7家企業(yè)組建而成的，是武漢城市建設(shè)的龍頭企業(yè)。武漢城建集團(tuán)還加掛武漢市城市更新中心牌子，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)全市城市更新重難點(diǎn)項(xiàng)目的改造建設(shè)任務(wù)。

重組后，作為城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，武漢城建集團(tuán)聚焦城市更新、綜合開(kāi)發(fā)、建筑施工三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，園林生態(tài)、設(shè)計(jì)咨詢、城市服務(wù)、資本運(yùn)營(yíng)四大支撐產(chǎn)業(yè)，立足武漢，布局全省，輻射全國(guó)，面向世界，項(xiàng)目遍及全國(guó)20多個(gè)省市及全球多個(gè)地區(qū)。

--THE END--

本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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