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各位親：

今兒和您聊聊關于拆遷和居住方面的消息

3月31日，北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》

面向社會公開征求意見

該《辦法》正式公布施行后

將作為今后征收集體土地房屋補償?shù)囊罁?jù)

屆時已施行近20年的

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

將同時廢止

按照《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”；并調整了宅基地區(qū)位補償價計算辦法，將“宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新的均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調整為“按照項目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認定為房屋安置對象的四種情形和不予認定的五種情形。征收農村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補償方式予以補償。符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認定條件的，應當實行貨幣補償方式。強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應為具備入住條件的現(xiàn)房,安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準，本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積。宅基地面積超過補償控制標準的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的，置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算。具體比例由區(qū)人民政府按照實施規(guī)劃、維護公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補償與原來基本一致。

此外，一項事關所有

家有拆基地和房屋的鄰居的

重要試點工作

準備啟動了

什么是宅基地和房屋確權？

宅基地是近年來農村非常受關注的一個問題，眾所周知農村的房屋、宅基地都需要進行確權，并領取證書?，F(xiàn)在很多地區(qū)都遵循“房隨地走”、“地隨房走”的原則，最初的時候，宅基地確權、自建房確權會發(fā)放兩個證書，宅基地對應的是集體土地使用權證，而房屋對應的是房屋產(chǎn)權證。

不過，現(xiàn)在這兩個逐漸合并，房子和宅基地一起確權，即“房地一體”。那么農村房地一體宅基地怎么確權？發(fā)什么證書？有什么好處？

網(wǎng)絡圖片僅供參考。下同

農村房地一體宅基地怎么確權？

農村“房地一體”宅基地確權，是指農村宅基地和集體建設用地使用權及地上房屋的所有權，實行統(tǒng)一權籍調查、統(tǒng)一確權登記、統(tǒng)一頒發(fā)證書的新規(guī)。新規(guī)實施后，就不會再像過去那樣，宅基地單獨確權，房屋再另外確權，發(fā)兩本證書。

1、辦理房地一體化確權登記，需要由房屋所有者前往土地管理部門領取宅基地使用權登記表，并準備好材料，進行填寫。同時還需要前往村委會找相關人員出具土地來源證明，房屋規(guī)劃許可證等材料。

2、國土部門收到相關申請材料之后，會派專業(yè)人員進行實地考察，調查房屋的范圍、用途、界線等基本信息之后，會制作相應的宗地草圖、地籍調查表。

3、收集完所有房屋土地材料之后，土地管理部門會對房屋土地的基本測量信息進行公示，沒有爭議的，當?shù)卣畷l(fā)放不動產(chǎn)權證，這樣就完成了房地一體確權登記。

注：村民需要提供身份證、戶口本、不動產(chǎn)登記申請書、一戶一宅證明、具結書（承諾書）、土地房屋合法產(chǎn)權證明材料等，并盡可能提供手頭上涉及土地房產(chǎn)的資料。

房地一體確權后發(fā)什么證書？

“房地一體”確權之后，只會給農民發(fā)放一個證書，即不動產(chǎn)權證。不動產(chǎn)權證除了像土地承包經(jīng)營權證一樣，是以后拆遷、有償退出土地的憑證，還有一個好處，那就是可以用來抵押貸款。

以前農村宅基地和房屋是兩本證書，如果兩本證書名字不同或是拿其中一本證書去銀行貸款抵押，是貸不到的。現(xiàn)在實行房地一體確權后，領取的是不動產(chǎn)權證，就可以拿去貸款了，對于農村創(chuàng)業(yè)的朋友是有很大幫助的。

房地一體化確權登記后，房屋的土地所有權和土地上建筑的所有權，均是為同一個人所持有。而且，后期房子若是要出售或者抵押的話，建筑的所有權和土地所有權均是要進行轉讓和抵押，換句話說，就是“房走地走”。

房地一體確權對農民有什么好處？

1、產(chǎn)權更加明晰。通過宅基地使用權和住房所有權的權籍調查，確認權屬來源，記載登簿，才會頒發(fā)不動產(chǎn)權證書，依法認定農民的合法財產(chǎn)權利。

2、妥善處理歷史遺留問題，化解權屬糾紛。由于各種原因，一些已經(jīng)登記發(fā)證或者是未登記發(fā)證的宅基地及房屋權屬存在一些爭議，通過這次房地一體統(tǒng)一確權登記后，可以糾正之前的錯誤，解決農民的權屬糾紛。

3、房權信息更加完整準確。房地一體的統(tǒng)一登記，采用的是數(shù)字化處理信息權屬信息和高精度測繪，讓農民們的宅基地使用權和房屋所有權權屬信息更加的完整準確。

綜上就是關于農村房地一體確權的問題解答，以前很多朋友因為買賣房屋、家庭分戶等，都有一些宅基地的糾紛，房地一體確權后，就能夠有明確的標準，避免房地發(fā)生沖突?！胺康匾惑w”其實就是“房隨地走”、“地隨房走”，將房屋和土地視為整體，統(tǒng)一分配，兩者的權利歸屬于同一個主體。農村房地一體確權后，發(fā)放的是不動產(chǎn)權證書，但是土地權還有爭議的朋友，或是非法占用耕地自建房的，都是不能確權的，大家要引起重視。

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■來部分信息整理自：北京市政府網(wǎng)站、惠農網(wǎng)

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