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4月4日，據(jù)“合肥發(fā)布”從合肥市房屋交易管理中心核實，明確合肥房地產(chǎn)調(diào)控政策有所調(diào)整。

政策調(diào)整主要涉及四個方面:

第一，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時，上述非限購區(qū)域住房不計入家庭住房套數(shù)。

第二，剛需資格認(rèn)定中“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明”調(diào)整為“登記購房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)累計繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明（追溯補繳不予認(rèn)可）”。剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。

第三，有60歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3套住房。

第四，對持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在合肥限購區(qū)域購買1套住房。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，本次合肥在需求端繼續(xù)調(diào)整發(fā)力，在收窄限購區(qū)域的同時對購房資格進(jìn)行放寬，增加老年家庭、多孩家庭購房套數(shù)上限，剛需和改善需求均有政策支持，有利于進(jìn)一步促進(jìn)住房需求釋放，在當(dāng)前市場情緒逐漸修復(fù)的大環(huán)境下，繼續(xù)鞏固市場向好預(yù)期，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動市場成交規(guī)模提升。

政策端來看，2022年以來，合肥已多次優(yōu)化調(diào)整限購、降低首付比例、提高公積金額度、“帶押過戶”等政策，在2022年5月、6月，合肥連續(xù)收窄限購區(qū)域并調(diào)整購房資格認(rèn)定。今年3月1日，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《關(guān)于實施多子女家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知（征求意見稿）》 意見的公告。根據(jù)《征求意見稿》，多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

從合肥市場表現(xiàn)看，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年2月，合肥新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅0.3%，同比上漲3.3%；合肥二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5％，同比下降0.5%。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，合肥2022年全年共成交新建商品住宅555.5萬平方米，同比下降近41%，整體規(guī)模回落至2017年以來低位。2023年一季度，合肥新建商品住宅成交面積約134萬平方米，較去年同期下降15%左右，主要受1月同比降幅較大拖累。今年2月、3月，合肥新房成交面積環(huán)比連續(xù)增長，春節(jié)后市場情緒有所恢復(fù)，部分優(yōu)質(zhì)項目銷售情況好轉(zhuǎn)，從新入市項目來看，合肥市場區(qū)域分化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，部分交通便利、配套完善、性價比較高的熱點項目登記人數(shù)較多觸發(fā)搖號，其中多個項目單次推售房源套數(shù)較少，也一定程度導(dǎo)致熱銷搖號現(xiàn)象。3月供給端有所放量，進(jìn)一步帶動成交規(guī)模提升，當(dāng)月商品住宅成交面積55.7萬平方米，同比增長50%，絕對規(guī)模升至2022年2月以來的相對高位，但相比于2020-2021年月均水平，仍有一定差距。

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