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拍賣(mài)公告

山東省濱州市中級(jí)人民法院將于2023年5月4日10時(shí)至2023年5月5日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)（http://pmmall.m.jd.com/#/mall/640939）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

(資料圖片僅供參考)

一、拍賣(mài)標(biāo)的：濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）濱州國(guó)貿(mào)置業(yè)有限公司一宗國(guó)有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上附著物（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：魯（2017）濱州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000615號(hào)）。

起拍價(jià)：285668300元，保證金:15000000元，增價(jià)幅度:500000元,評(píng)估價(jià)：285668300元。

本次拍賣(mài)標(biāo)的物有抵押，抵押權(quán)人：濱州市融濱產(chǎn)業(yè)重組發(fā)展基金合伙企業(yè)（有限合伙）。抵押金額：20000萬(wàn)元，抵押方式：最高額抵押。

拍賣(mài)對(duì)象概況

拍賣(mài)對(duì)象是濱州國(guó)貿(mào)置業(yè)有限公司名下的位于濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）的一宗國(guó)有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上附著物，土地登記總面積為50306.00平方米（其中，其他商服用地面積為39890.00平方米，城鎮(zhèn)住宅用地面積為10416.00平方米），本次拍賣(mài)面積為50306.00平方米；地上附著物分別為停建的主體工程（基礎(chǔ)部分），售樓處、施工用房、傳達(dá)室、廁所、砼地面、磚圍墻、彩鋼圍擋、宣傳欄等配套臨設(shè)。土地所有權(quán)歸屬國(guó)家，本次拍賣(mài)其土地使用權(quán)價(jià)格及地上附著物。

1.土地登記狀況

土地權(quán)屬性質(zhì)、來(lái)源及歷史沿革：拍賣(mài)對(duì)象為國(guó)有土地，濱州國(guó)貿(mào)置業(yè)有限公司以受讓方式取得宗地國(guó)有土地使用權(quán)，土地權(quán)屬狀況來(lái)源合法；

拍賣(mài)對(duì)象的土地登記狀況具體如下：

（1）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》證號(hào)：魯（2017）濱州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000615號(hào)；

（2）權(quán)利人：濱州國(guó)貿(mào)置業(yè)有限公司；

（3）坐落：濱州市黃河四路以南、渤海十六路以西（頤高電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園）；

（4）不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：371602009023GB00023W00000000；

（5）用途：其他商服用地及城鎮(zhèn)住宅用地；

（6）權(quán)利性質(zhì)：出讓；

（7）終止日期：其他商服用地的終止日期為2050年6月30日，城鎮(zhèn)住

宅用地的終止日期為2080年6月29日；

（8）拍賣(mài)對(duì)象面積：土地登記總面積為50306.00平方米（其中，其他商服用地面積為39890.00平方米，城鎮(zhèn)住宅用地面積為10416.00平方米），本次拍賣(mài)面積為50306.00平方米；

（9）圖號(hào)：38.25-84.75；

（10）拍賣(mài)對(duì)象四至：東臨渤海十六路，西臨西城華府小區(qū)用地，南臨黃河三路（在建），北臨黃河四路；

（11）土地級(jí)別：濱州市城區(qū)二級(jí)商服用地、一級(jí)城鎮(zhèn)住宅用地；

（12）登記機(jī)關(guān)：濱州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

2.土地權(quán)利狀況

（1）土地所有權(quán)：拍賣(mài)對(duì)象所有權(quán)屬于國(guó)家；

（2）土地使用權(quán)：屬于濱州國(guó)貿(mào)置業(yè)有限公司；

（3）根據(jù)魯（2017）濱州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000615號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，其他商服用地土地使用權(quán)終止日期為2050年6月29日,本次拍賣(mài)根據(jù)評(píng)估報(bào)告載明，設(shè)定土地使用權(quán)剩余年限為27.91年，城鎮(zhèn)住宅用地土地使用權(quán)終止日期為2080年6月29日,本次拍賣(mài)設(shè)定土地使用權(quán)剩余年限為57.91年，準(zhǔn)確土地使用權(quán)剩余年限應(yīng)以當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)核準(zhǔn)為準(zhǔn)。

具體信息詳見(jiàn)（濱州）濱銘（2022）（估）字第0901號(hào)土地估價(jià)報(bào)告。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可競(jìng)買(mǎi)（法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件）。

委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向本院提交書(shū)面委托手續(xù)和身份證明材料；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

申請(qǐng)執(zhí)行人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人行使有關(guān)權(quán)利須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前至少5天提交申請(qǐng)書(shū)。

本次拍賣(mài)標(biāo)的為國(guó)有出讓建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上附著物，競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)買(mǎi)資格。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。拍賣(mài)標(biāo)的交易及過(guò)戶按拍賣(mài)標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策執(zhí)行，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門(mén)查詢、確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。競(jìng)買(mǎi)人一旦做出競(jìng)買(mǎi)決定，即認(rèn)為已完全了解公告提醒，視為競(jìng)買(mǎi)人承諾自身具備購(gòu)房資格且自愿承擔(dān)相應(yīng)法律后果。如競(jìng)買(mǎi)人不符合拍賣(mài)標(biāo)的所在地現(xiàn)行規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的競(jìng)買(mǎi)無(wú)效、無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相應(yīng)法律后果。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，最后五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，每最后五分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。

六、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

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2、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響變賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

3、競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格并承擔(dān)相應(yīng)法律后果，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍，若競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

七、1．買(mǎi)受人須承諾，自行辦理標(biāo)的過(guò)戶登記手續(xù)。標(biāo)的過(guò)戶程序，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向落戶地不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢。

2．拍賣(mài)成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣(mài)成交裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。拍賣(mài)物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，由買(mǎi)受人自行到相關(guān)部門(mén)查詢并處理。

3．過(guò)戶時(shí)所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)的具體金額由競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)主管部門(mén)咨詢。

拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的物業(yè)費(fèi)、水、電等有關(guān)未清償受法律保護(hù)的債務(wù)均由買(mǎi)受人自行核實(shí)并自理。

4.簽署成交確認(rèn)書(shū)與執(zhí)行裁定書(shū)的時(shí)間可能依法延遲。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

九、競(jìng)買(mǎi)人在對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物出價(jià)競(jìng)拍前，按系統(tǒng)提示報(bào)名交納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣(mài)成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者交納的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶充抵成交價(jià)款，拍賣(mài)余款在成交之日起7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：山東省濱州市中級(jí)人民法院執(zhí)行款；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行濱州渤海支行；賬號(hào)：6228401847457435063)；未能競(jìng)得者交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十一、本次拍賣(mài)上述資產(chǎn)的案件被執(zhí)行人已收拍賣(mài)通知，其他當(dāng)事人已經(jīng)通知。已知的抵押人、擔(dān)保物權(quán)人、租賃占用人等，自本公告發(fā)布之日起滿五日視作拍賣(mài)通知送達(dá)，缺席將喪失相關(guān)權(quán)利。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

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濱州市中級(jí)人民法院

二〇二三年三月二十八日

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