又是一年清明時(shí)分，許多人都踏上了祭祖拜山的旅途。

(資料圖)

墓園是很多人緬懷先人的地方，但可能有人發(fā)現(xiàn)了，這幾年，墓地是越來越貴了。

而很多做墓園開發(fā)的公司，可比房地產(chǎn)開發(fā)商賺錢多了。

根據(jù)港股上市公司福壽園公布的財(cái)報(bào)，2022年福壽園收入17.48億元；歸母凈利潤(rùn)6.59億元。利潤(rùn)率達(dá)到56.50%，而且墓穴價(jià)格還在持續(xù)上升。

下面

借清明之際，明源君和大家聊聊“墳地產(chǎn)”。

墓地資源稀少 價(jià)格昂貴

早在2015年，就出現(xiàn)了這樣一句話，“死人的房子比活人還貴”。高昂的墓地價(jià)格，讓人身后也難躺平。

1、墓地價(jià)格高企

當(dāng)前許多城市的墓地價(jià)格，直追房?jī)r(jià)。在非常重視祭祀風(fēng)俗的廣州，墓地價(jià)格已達(dá)到了10-20萬。其他的二線城市，墓地均價(jià)也與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)相當(dāng)。

圖源：法治晚報(bào)

墓地銷售網(wǎng)站顯示，北京六環(huán)外某陵園，獨(dú)立占地墓穴，最低得花8.9萬才能買到0.4平的雙穴臥碑，而上海浦東新區(qū)某陵園，壁葬8萬起，臥碑10萬起，花壇葬也差不多要6萬起，而一般花壇葬、壁葬面積較小，約0.1—0.2平方米；臥碑約為0.2平方米。

測(cè)算下來，一個(gè)獨(dú)立小型立碑的價(jià)格達(dá)到達(dá)到44萬元/平方米。

而在寸土寸金的香港，比房地產(chǎn)更貴的，恐怕只有“墳地產(chǎn)”了。

屯門思親公園的龕位墻，共250個(gè)龕位，根據(jù)朝向、位置、樓層數(shù)的不同，價(jià)格也不同。每個(gè)龕位只有0.04平米，約為一盒紙巾的大小，均價(jià)35萬，若折算成“房?jī)r(jià)”，約為875萬每平。

其中朝向好、祭拜位置方便的“龕王”，更是要價(jià)42萬，即使是最低一層風(fēng)水不佳的龕位，也要價(jià)25萬。整面龕位墻的市值就達(dá)到了7000萬。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

而比起“高層”龕位，“別墅” 龕位就更貴了。龍山寺的單人龕位大約是249萬元，雙人龕位約為520萬元。

2、墓地開發(fā)越來越專業(yè)

不過從開發(fā)的角度來看，墓地確實(shí)跟開發(fā)房地產(chǎn)有點(diǎn)像。?

比如，福壽園集團(tuán)旗下就有專業(yè)的墓地規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)墓地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，會(huì)從入口、墓碑、景觀、道路等各方面進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計(jì)???????

海港陵園和順園總體設(shè)計(jì)方案，圖源：福壽園官網(wǎng)

最終呈現(xiàn)出來的效果，不說還以為是哪個(gè)景區(qū)??????????????

和順園實(shí)景圖，圖源：福壽園官網(wǎng)

近幾年，政府對(duì)墓地用地規(guī)劃越來越嚴(yán)格了，要求在城市、城鎮(zhèn)和環(huán)境敏感區(qū)、水源保護(hù)區(qū)、農(nóng)田等區(qū)域設(shè)置公墓。不能影響城市生活，也不能破壞生態(tài)環(huán)境，需要自然保護(hù)和城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

這也導(dǎo)致墓地資源越發(fā)稀缺，為了解決這個(gè)問題，開發(fā)商也借鑒了房地產(chǎn)行業(yè)提高容積率的辦法來解決這個(gè)問題。

比如有個(gè)墓園推出的地下室內(nèi)葬，一個(gè)42平的小房間就能放8400顆生命晶石，可以說容積率夠高了。

圖源：中新視頻?

除了有專業(yè)的公司對(duì)墓園進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，在營(yíng)銷環(huán)節(jié)，也涌現(xiàn)了很多專業(yè)的墓地營(yíng)銷公司。比如在電影《瘋狂的賽車》里，墓地公司就是這樣推銷墓地的：

除了做好硬件，墓地一樣會(huì)提供很多軟性服務(wù)

比如很多公司除了提供傳統(tǒng)的殯儀服務(wù)，還推出了類似生前契約、生命晶石等服務(wù)，其中生前事業(yè)的服務(wù)內(nèi)容包括：臨終關(guān)懷、遺體接送、靈堂搭建、告別儀式及法律咨詢等等。

還有加入現(xiàn)代科技的云掃墓，下葬、遷墳要收人工費(fèi)，一些經(jīng)營(yíng)性性質(zhì)的墓地會(huì)與風(fēng)水師合作，提供選址、擇日以及下葬時(shí)念經(jīng)超度等服務(wù)。

而近年來，墓地價(jià)格高昂，本質(zhì)也是跟地產(chǎn)的邏輯一樣，供需失衡：

???

一方面是墓地選址要求苛刻，資源稀缺；另一方面，由于人口老齡化加劇，中國(guó)老年人口數(shù)量的長(zhǎng)期上漲，導(dǎo)致墓園行業(yè)的潛在用戶群體在不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)對(duì)墓地的需求不斷增加。

中國(guó)大陸死亡人數(shù)預(yù)測(cè)

圖源：華金證券

墓地價(jià)格高，除了墓地資源的稀缺和旺盛的需求外，還因有一些高溢價(jià)的附加值。

首先是墓地是不能轉(zhuǎn)賣的，購(gòu)買墓地只是使用權(quán)，經(jīng)營(yíng)性的公墓一般一次性收取20年的墓穴管理費(fèi)，到期后再續(xù)交。所以墓地并不具備與房產(chǎn)一樣的流通性。

其次除常規(guī)的位置、朝向等風(fēng)水因素，墓地的精裝修價(jià)格比如墓碑的石材、設(shè)計(jì)等，墓園植被的選用、公攤面積的大小等，都無形中抬高了墓地售價(jià)。

非傳統(tǒng)墓地 正悄然興起

房地產(chǎn)面向不同客群會(huì)開發(fā)不同的產(chǎn)品，而近兩年，很多創(chuàng)新型墓地也開始風(fēng)生水起。

1、火爆的寵物墓地

現(xiàn)在城市里養(yǎng)寵物的人越來越多，人們將寵物當(dāng)做家人，是許多人情感和精神的寄托。

圖源：艾媒咨詢

而貓狗等寵物最多只有十幾二十年的壽命，當(dāng)心愛的寵物離世時(shí)，許多鏟屎官愿意為寵物辦一次“告別儀式”，并放入墓地中，延續(xù)情感寄托。

目前國(guó)內(nèi)主流的寵物墓葬主要有樹葬和墓葬兩種。

一棵樹下往往埋葬許多只寵物，所以樹葬較便宜，低則300元，高則1000-3000元不等，如果想要單獨(dú)埋葬寵物并配有0.25平米的“六角涼亭”等形式的墓碑，價(jià)格會(huì)上升至1.08萬元。

墓葬則要貴許多，在一線和新一線城市，豪華的墓葬需要1.5萬元起，杭州一寵物墓地要價(jià)達(dá)18.6萬元，上海一座高檔寵物墓地的價(jià)格已接近29萬元。

圖源：研觀天下

但火爆高價(jià)的背后，當(dāng)前的寵物墓地還存在許多問題。

首先沒有寵物墓地這一專項(xiàng)用地。目前我國(guó)的墓地以及殯葬服務(wù)僅限于人，不存在“寵物墓地”的審批項(xiàng)，所以不存在合法審批的“寵物墓地”。當(dāng)前用作寵物墓地的，大多屬于農(nóng)業(yè)用地和林業(yè)用地，存在無保障、使用年限不確定的問題。

其次是國(guó)家要求對(duì)去世動(dòng)物都做無公害處理，但在寵物殯葬的寵物遺體處理過程中，往往因?yàn)榛鸹瘺]有經(jīng)過環(huán)保測(cè)評(píng)、深埋沒有無公害處理而暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

再者，寵物墓地還存在占用土地資源的爭(zhēng)議，我國(guó)的城市用地和農(nóng)林用地并不寬裕，人用的殯葬墓地尚且緊缺，很難再劃出寵物殯葬用地了。

目前寵物殯葬行業(yè)，仍然處于灰色地帶，許多從業(yè)機(jī)構(gòu)并沒有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，法律尚處于空白期，目前相關(guān)政府單位還沒有一個(gè)專門主管寵物殯葬的部門。

但是可以確定的是，寵物經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)是未來的一條爆火賽道。

據(jù)西海都市報(bào)報(bào)道，天眼查App顯示，我國(guó)已有近9000家公司經(jīng)營(yíng)范圍覆蓋寵物殯葬、寵物喪葬、動(dòng)物無害化處理等業(yè)務(wù)。僅在2021年，新增企業(yè)的數(shù)量就超2000家，年注冊(cè)增速為101.43%。

2、龐大的數(shù)據(jù)墓地

另一種新興的“墓地”，是數(shù)據(jù)墓地。

隨著科技的發(fā)展，當(dāng)代人對(duì)網(wǎng)絡(luò)的使用度越來越高，人的一生數(shù)字足跡遍布互聯(lián)網(wǎng)，各類APP上留存著大量的數(shù)據(jù)和信息，而在用戶去世后，這些“數(shù)字遺產(chǎn)”將如何處理，是目前存在的一個(gè)問題。

一些逝者親屬希望長(zhǎng)期保留這些賬號(hào)和數(shù)據(jù)作為情感寄托，但這些不再使用的賬號(hào)卻可能被盜取或者被運(yùn)營(yíng)商回收，且運(yùn)營(yíng)商本身也不一定能長(zhǎng)久運(yùn)營(yíng)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

目前已有許多平臺(tái)針對(duì)用戶身故后，對(duì)其生前數(shù)據(jù)給出了相應(yīng)的解決方案。

蘋果在2021年6月推出了“數(shù)字遺產(chǎn)計(jì)劃”，并在iOS 15.2/iPadOS 15.2/macOS 12.1中正式上線。

該計(jì)劃的用戶可以最多指定5人為遺產(chǎn)聯(lián)系人，遺產(chǎn)聯(lián)系人可以在用戶身故后，訪問iCloud照片、備忘錄、郵件、iCloud云端信息、Safari瀏覽器等各類存儲(chǔ)在賬戶及云端的內(nèi)容。但訪問期限只有三年，三年后，這類賬戶將被永久刪除。

谷歌和臉書的方案是用戶可以設(shè)置3-12個(gè)月的非活躍時(shí)限，到期后若賬號(hào)一直沒再使用，平臺(tái)會(huì)在用戶未回應(yīng)確認(rèn)郵件后開啟賬號(hào)的停用流程，同時(shí)將相關(guān)數(shù)據(jù)包發(fā)送給此前指定的最多10個(gè)賬戶。

國(guó)內(nèi)的微信和QQ對(duì)“數(shù)據(jù)遺產(chǎn)”的解決方案，是對(duì)長(zhǎng)時(shí)間未登錄的用戶賬戶進(jìn)行強(qiáng)行回收，并且賬戶無法還原，賬戶信息也將被永久刪除。

微博是對(duì)已故博主的賬戶設(shè)置保護(hù)狀態(tài)；B站是在取得直系親屬確認(rèn)和同意后，將已故UP主賬號(hào)列為“紀(jì)念賬號(hào)”；支付寶與微信等包含財(cái)產(chǎn)的賬戶，在親屬提交相關(guān)證明后可以辦理財(cái)產(chǎn)繼承。

未來人們的數(shù)字遺產(chǎn)會(huì)越來越龐大，而我國(guó)《民法典》中還尚未對(duì)“數(shù)字遺產(chǎn)”做出明確界定及相關(guān)規(guī)定。

除了各個(gè)平臺(tái)給出的解決方案，還有一些網(wǎng)絡(luò)公墓，即為逝者在網(wǎng)絡(luò)上建立虛擬的墓地。形式有網(wǎng)站和APP，內(nèi)容有生平介紹、時(shí)空信箱、音容笑貌等。

除了可以有單人紀(jì)念館，還可以創(chuàng)建雙人、家庭、家族紀(jì)念館，網(wǎng)絡(luò)公墓里還有英雄先烈和名人可以祭奠。?????

有一些網(wǎng)絡(luò)公墓還植入了VR技術(shù)，逝者家屬在祭拜時(shí)，可以通過VR看到逝者生前模樣，明源君覺得隨著科技的發(fā)展，未來甚至可能植入MR技術(shù)，可以讓生者與逝者在虛擬世界實(shí)現(xiàn)跨時(shí)空互動(dòng)。?????????????

結(jié)語

在清明節(jié)聊墓地經(jīng)濟(jì)，因?yàn)槊髟淳J(rèn)為，死亡并不是一個(gè)需要避而不談的話題。

如電影《尋夢(mèng)環(huán)游記》所言，“當(dāng)被生者遺忘，便是再一次死亡，在愛的記憶消失以前，請(qǐng)記住我?！?/p>

所以無論是多少錢的墓地，選用哪種殯葬方式，逝者最好的墓地永遠(yuǎn)是在親人的心里，是記憶讓愛延續(xù)。

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