4月4日，2023年長(zhǎng)沙8宗地住宅用地正式掛牌。

(資料圖片僅供參考)

本次供地共掛牌8宗地，總面積688畝，總起始價(jià)67.95億元，其中，純住宅用地6宗，商住用地2宗。

從分布區(qū)域看，開(kāi)福區(qū)1宗、天心區(qū)1宗、自貿(mào)區(qū)（會(huì)展片區(qū)）1宗、湘江新區(qū)5宗。

一、長(zhǎng)沙市013號(hào) （芙蓉中路）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：開(kāi)福區(qū)精英路以東，工商巷以南，東風(fēng)二村以西，福樂(lè)巷以北

基本信息：出 讓面積23116.7㎡，純住宅， 容積率≤3.0

起交價(jià)：61080萬(wàn)元，樓面價(jià)約8807元/㎡

最高限價(jià)：70242萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：需在 Z05-C36-02地塊中配套建設(shè)幼兒園一所。

項(xiàng)目涵蓋高品質(zhì)純住宅用地，為城央稀缺土地資源，業(yè)態(tài)明晰，優(yōu)勢(shì)顯著。

地塊毗鄰烈士公園，周邊有富興世界金融中心、華遠(yuǎn)華時(shí)代、綠地中心等多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，商業(yè)氛圍濃厚、緊鄰地鐵6號(hào)線湘雅醫(yī)院站。

該地塊為城央稀缺土地資源，地塊價(jià)值優(yōu)勢(shì)顯著，周邊教育醫(yī)療文化設(shè)施齊全，可與周邊高品質(zhì)樓盤(pán)組團(tuán)，打造高端、宜居商住生活圈。

二、長(zhǎng)沙市011號(hào) （新開(kāi)鋪）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：天心區(qū)石人村，新開(kāi)鋪路以東、新韶西路以南、新聯(lián)路以西、湘府路以北

基本信息：出 讓面積53973.56㎡，純住宅， 容積率≤3.0

起交價(jià)：84522萬(wàn)元，樓面價(jià)約5220元/㎡

最高限價(jià)：97200萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：須在地塊外無(wú)償建設(shè)建 面62149㎡商業(yè)物業(yè)；須出資擴(kuò)建一所規(guī)劃義務(wù)制公辦 學(xué)校；須出資建設(shè)豹子嶺路和豹山路； 須出資配建地塊南側(cè)S05-C14-2的綠地。

項(xiàng)目主要為高品質(zhì)住宅。

項(xiàng)目位于省店核心版塊，緊臨天心大道東臨新聯(lián)路，緊挨天心區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)及明德中學(xué)。

周邊有龍湖春江天耀、紅橡春園、長(zhǎng)沙潤(rùn)府等項(xiàng)目。

三、長(zhǎng)沙市012號(hào) （會(huì)展板塊）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：長(zhǎng)沙縣黃興鎮(zhèn)[長(zhǎng)沙市中國(guó)（湖南）自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)長(zhǎng)沙片區(qū)會(huì)展區(qū)塊禮賓路以南、金太路以西、清水塘路以北、金展路以東區(qū)域]

基本信息：出 讓面積158692.11 ㎡，商住用地，容積率B1B2≤4.0、 R2≤2.4

起交價(jià)：173766萬(wàn)元，樓面價(jià)約4350元/㎡

最高限價(jià)：199830萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：商業(yè)地塊要求100%建設(shè)總部商務(wù)寫(xiě)字樓、商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)、酒店等業(yè)態(tài)（不得建公寓）；須自持不低于20000㎡的商辦物業(yè)5年；須根據(jù)自貿(mào)會(huì)展區(qū)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)要求，積極導(dǎo)入總部企業(yè)、外資外貿(mào)企業(yè)等企業(yè)資源，完成至少一家三類500強(qiáng)企業(yè)（二級(jí)以上子公司）總部或湖南省對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員單位總部的引進(jìn)。

項(xiàng)目毗鄰地鐵2、4號(hào)線光達(dá)站，南側(cè)規(guī)劃公園，東側(cè)規(guī)劃學(xué)校。

四、長(zhǎng)沙市014號(hào)（梅溪湖二期）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城二期雷高路與雪松路交匯處東北角

基本信息：出讓面積42275.06㎡，純住宅， 容積率： L09-B05≤2.2 L09-B03、L09-B15≤2.9

起交價(jià)：68753萬(wàn)元，樓面價(jià)約6018元/㎡

最高限價(jià)：79065萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：對(duì)新建建筑空調(diào)系統(tǒng)冷熱源須由區(qū)域集中供冷供熱系統(tǒng)提供，集中供能接入面積不低于8萬(wàn)平方米。

宗地緊鄰梅溪湖二期中軸線，地塊附近規(guī)劃有地鐵2號(hào)線百合路站、渝長(zhǎng)廈聯(lián)絡(luò)線麓谷站和機(jī)場(chǎng)快線。

周邊有麓谷凌云小學(xué)、湖南師大附中凌云中學(xué)、麓山梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)等，鄰近雷鋒湖中央公園和中央綠軸，生態(tài)資源優(yōu)勢(shì)顯著。

五、長(zhǎng)沙市009號(hào) （梅溪湖一期）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：岳麓區(qū)楓林路以南、麓景路以西

基本信息：出讓面積41705.04㎡，商住用地，容積率：L05-D172≤4.7 L05-D-25≤3.0 L05-D-24-1≤2.6 L05-D-19（部分） ≤3.5，商住比2：8

起交價(jià)：64590萬(wàn)元，樓面價(jià)約5000元/㎡

最高限價(jià)：74278萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：引入一家世界 500強(qiáng)中前50強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的省級(jí)（含）以上總部； 引入一家中國(guó) 500強(qiáng)中前100強(qiáng)企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的2家控股（或全資）獨(dú)立法人資格的子公司，其中一家子公司為省級(jí)（含）以上總部（與第 ① 項(xiàng)不得為同一家）； 引入的上述企業(yè)2023-2028年須在湘江新區(qū)繳納的稅收地方貢獻(xiàn)總額不低于15000萬(wàn)元； 須出資建設(shè) 1個(gè)公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路（支路一西至宗地紅線西邊界，東至宗地紅線東邊界，用地面 積1705.72平方米；支路二北至楓林路，南至宗地紅線南邊界，用地面積3726.50平方米。）； 須出資不低于 600萬(wàn)元，用于麓景路西側(cè)臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質(zhì)改造。

項(xiàng)目主要用地性質(zhì)為居住加商業(yè)商務(wù)用地，主要功能為商住配套服務(wù)功能，涵蓋住宅、購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)，定位為城市綜合體。

地塊周邊成熟， 距離汽車西站約800米，距離地 鐵2號(hào)線梅溪湖東站約400米，北側(cè)楓林路 為城市主干道，對(duì)外交通聯(lián)系便利。

周邊集聚長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)、博才梅溪湖小學(xué)、航天醫(yī)院、 金茂覽秀城、梅溪湖國(guó)際文化藝術(shù)中心等配套。

六、長(zhǎng)沙市007號(hào) （洋湖）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：岳麓區(qū)洋湖片區(qū)，東臨翠荷路、北臨洋湖大道、南臨景園路、西臨洋湖再生水廠

基本信息：出讓面積43972.87㎡，純住宅， 容積率2.0

起交價(jià)：60690萬(wàn)元，樓面價(jià)約6901元/㎡

最高限價(jià)：69793萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

主要掛牌條件：須采用區(qū)域集中供冷供熱。

項(xiàng)目定位為洋湖宜居示范核心區(qū)·集中供能高品質(zhì)國(guó)際社區(qū)。

地塊緊鄰城市快速路潭州大道、湘府路快速通道。

地塊位于洋湖濕地公園南側(cè)，北鄰靳江河，周邊有洋湖水街、洋湖濕地公園花海、洋湖科普館、李自健美術(shù)館、謝子龍影像藝術(shù)館、宜家、京東、竹塘學(xué)校、連塘學(xué)校等。

七、長(zhǎng)沙市008號(hào) （觀沙嶺）

按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

位置：岳麓區(qū)觀沙嶺城市更新片區(qū)，東至岳華路、南至白岳路、西至觀沙路、北至長(zhǎng)望路

基本信息：出 讓面積28699.85㎡，純住宅， 容 積率≤4.0

起交價(jià)：90692萬(wàn)元，樓面價(jià)約7900元/㎡

最高限價(jià)：104295萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制

項(xiàng)目定位為改善型高品質(zhì)住宅。

周邊有長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)、長(zhǎng)郡濱江中學(xué)、麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)小學(xué)二小、南雅觀沙嶺中學(xué)等學(xué)校。

地塊周邊遍布地鐵4號(hào)線、8號(hào)線(規(guī)劃)、10號(hào)線(規(guī)劃)，緊鄰長(zhǎng)株潭城際鐵路八方山站。

周邊還有岳鞍閣公園、谷山森林公園、凱德壹中心、麥德龍、漁人碼頭等商業(yè)。

八、長(zhǎng)沙市010號(hào) （大王山）

限價(jià)13400

位置：岳麓區(qū)洋湖街道，東臨瀟湘大道西線、南臨聯(lián)江路、西臨連塘路、北臨三環(huán)輔道（規(guī)劃）（B-P03-A08地塊）

基本信息：出 讓 面積65930.2㎡ ，純住宅， 容積率≤2.2

起交價(jià)：75424萬(wàn)元，樓面價(jià)約5200元/㎡

最高限價(jià)：86737萬(wàn)元

住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)：不超過(guò)13400

主要掛牌條件：需在 Z05-C36-02地塊中配套建設(shè)幼兒園一所。

項(xiàng)目規(guī)劃用途為高品質(zhì)住宅區(qū)，滿足長(zhǎng)沙市高階人群對(duì)改善居住的需求。

地塊距離地鐵3號(hào)線山塘站約900米，距湘江直線距離約400米，距離湖南婦女兒童醫(yī)院約600米。

與聯(lián)江公園一路之隔，北鄰市政景觀綠化帶，緊鄰師大附中博才實(shí)驗(yàn)中學(xué)，周邊另有岳麓實(shí)驗(yàn)中學(xué)、社倉(cāng)小學(xué)等6所學(xué)校。

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