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各位親：

(資料圖片僅供參考)

今兒和您聊聊關于拆遷和居住方面的消息

3月31日，北京市人民政府官網(wǎng)發(fā)布

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》

面向社會公開征求意見

該《辦法》正式公布施行后

將作為今后征收集體土地房屋補償?shù)囊罁?jù)

屆時已施行近20年的

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》

將同時廢止

按照《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”；并調整了宅基地區(qū)位補償價計算辦法，將“宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇r－房屋重置成新的均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調整為“按照項目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認定為房屋安置對象的四種情形和不予認定的五種情形。征收農村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補償方式予以補償。符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；不符合房屋安置對象認定條件的，應當實行貨幣補償方式。強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應為具備入住條件的現(xiàn)房,安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準，本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積。宅基地面積超過補償控制標準的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的，置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算。具體比例由區(qū)人民政府按照實施規(guī)劃、維護公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補償與原來基本一致。

接下來咱們來了解一下近期大興的“大事件”進展！

01

市規(guī)劃自然資源委大興分局積極推進大興新城觀音寺團河組團街區(qū)控規(guī)工作

為全面落實北京總規(guī)及大興分區(qū)規(guī)劃，推進大興新城街區(qū)控規(guī)全覆蓋，大興分局積極推進觀音寺團河街區(qū)控規(guī)編制工作。

觀音寺街道控規(guī)位于大興新城東部，北至大興經(jīng)濟開發(fā)區(qū)南邊界，南至海子角地區(qū)北邊界，西至京開高速，東至東環(huán)路，是分區(qū)規(guī)劃中確定的新城“一區(qū)兩站”重點功能區(qū)之一。規(guī)劃總用地約8平方公里。近期，大興分局多次組織北規(guī)院、城建院和實施主體京創(chuàng)、首創(chuàng)、京南等公司，開展控規(guī)推進會，不斷完善控規(guī)方案、城市設計和資金測算等方面內容。

團河地區(qū)控規(guī)編制工作將有效引導地區(qū)發(fā)展和配套服務設施建設，為推進京開東地區(qū)的城市化進程提供規(guī)劃支撐。下一步，大興分局將組織控規(guī)區(qū)級部門聯(lián)審及專家審查等工作，完善控規(guī)內容，推進后續(xù)規(guī)劃報審程序。

02

市規(guī)劃自然資源委大興分局高效核發(fā)西片區(qū)一期A組團土地一級開發(fā)項目建設工程規(guī)劃測量條件

北京大興新城西片區(qū)一期A組團土地一級開發(fā)項目位于大興新城西片區(qū)內，東至規(guī)劃西蘆城街，西至規(guī)劃豐榮西街，南至規(guī)劃春芳中路，北至規(guī)劃蘆城南路。規(guī)劃用地性質包括二類居住用地、綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地及道路用地。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局已出具《關于北京大興新城西片區(qū)一期 A 組團土地一級開發(fā)項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺初審意見的函》，為進一步完成勘測定界及權屬審查工作，大興分局積極開展項目實施范圍數(shù)據(jù)校核工作，申報當天出具項目建設工程規(guī)劃測量條件，高效推動西片區(qū)起步區(qū)規(guī)劃實施，充分發(fā)揮西片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，全力打造品質優(yōu)先、生態(tài)優(yōu)美的宜居之所。

03

大興分局推進京南藝術中心項目方案設計

近日，市規(guī)劃自然資源委大興分局組織召開京南藝術中心項目概念性建筑方案專家咨詢會，邀請規(guī)劃、建筑、技術等5位業(yè)內專家把脈項目方案，項目主體、使用單位、屬地管委會等共同參會。

京南藝術中心項目位于大興經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)內，用地四至為北至春和路，南至規(guī)劃橫二路，東至廣茂大街，西至規(guī)劃縱一路，建成后可大幅提升南城居民文化生活品質。會上首先由設計單位詳細匯報了項目概念性建筑方案，專家組對方案進行了質詢和研議，議定下一步在交通、與西側綠地的呼應關系等方面繼續(xù)深化工作。下一步我分局將繼續(xù)組織項目單位深化相關圖紙，推動京南藝術中心實施建設。

04

大興分局完成大興新城海戶新村項目DX00-0208-6010、6012、6014、6016地塊安置房項目劃撥手續(xù)

近日，市規(guī)劃自然資源委大興分局完成大興區(qū)大興新城0208街區(qū)大興新城海戶新村項目（西城對接保障房、公租房及公共配套）DX00-0208-6010、6012、6014、6016地塊安置房項目國有建設用地劃撥手續(xù)。

大興新城是大興區(qū)規(guī)劃“三城”之一，是大興區(qū)空間結構的重要組成部分。其中海戶新村項目（西城對接保障房、公租房及公共配套）DX00-0208-6010、6012、6014、6016地塊安置房項目劃撥部分宗地面積64961.410平方米，劃撥總建筑面積276254.01平方米,規(guī)劃性質為經(jīng)濟適用住房。該項目啟動以來，分局始終密切跟進項目進展，主動服務，高效審批，確保相關規(guī)劃有效落實。

05

市規(guī)劃自然資源委大興分局組織審議大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造8、9、10號地土地一級開發(fā)項目征地補償安置方案

為加快推進大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造8、9、10號地土地一級開發(fā)項目（以下分別簡稱8號地項目、9號地項目、10號地項目）用地手續(xù)辦理，市規(guī)劃自然資源委大興分局組織召開8號地項目、9號地項目、10號地項目的征地補償安置方案審定會。龐各莊鎮(zhèn)政府、區(qū)人力社保局、區(qū)民政局、區(qū)住建委、區(qū)財政局、區(qū)醫(yī)保局、區(qū)農業(yè)農村局、區(qū)經(jīng)管站等單位參會。

大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造8、9、10號地土地一級開發(fā)項目位于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)。8號地項目規(guī)劃用途為城市道路用地和綜合性商業(yè)金融服務業(yè)用地；9號地項目及10號地項目規(guī)劃用途均為城市道路用地、公園綠地和其他類多功能用地。三個項目的順利實施，將有利于落實龐各莊鎮(zhèn)在分區(qū)規(guī)劃中定位為具有都市農業(yè)及文化旅游特色的小城鎮(zhèn)的各項功能。

下一步，市規(guī)劃自然資源委大興分局將積極推進上述三個項目征地補償安置公告和用地材料審查、上報工作，助力項目盡早取得征地批復。

■說明：本文由家住大興編輯整理發(fā)布，轉載請注明

■部分信息來源：北京規(guī)劃和自然資源委員會

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