宅基地不是“祖業(yè)”，是集體資產(chǎn)，城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房，不得翻建！

2023-04-06 09:07:19來源：植物洞察

農(nóng)村大部分人普遍認(rèn)為“宅基地”是祖業(yè)，是可以世代傳承，祖祖輩輩都可以使用和繼承的。但事實(shí)恰好相反，宅基地不是“祖業(yè)”，是集體資產(chǎn)，根

(資料圖片)

農(nóng)村大部分人普遍認(rèn)為“宅基地”是祖業(yè)，是可以世代傳承，祖祖輩輩都可以使用和繼承的。但事實(shí)恰好相反，宅基地不是“祖業(yè)”，是集體資產(chǎn)，根據(jù)《土地管理法》以及《宅基地暫行管理辦法》第三條規(guī)定：宅基地屬于農(nóng)民集體所有，依法依規(guī)無償分配給本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、以戶為單位占有使用，且宅基地不得買賣。由此可見宅基地不存在“子承父業(yè)”一說的，而如果城鎮(zhèn)子女“憑房”繼承宅基地的，也只能使用，而不可以翻建。

農(nóng)民朋友之所以認(rèn)為“宅基地”是祖業(yè)，主要原因有三點(diǎn)。第一、農(nóng)村很多村民世世代代都沒有挪過窩，突然說宅基地不是農(nóng)民的，不管是從以往的慣例還是民間傳統(tǒng)來說都是講不通的。第二、農(nóng)村很多宅基地使用時(shí)間特別長(zhǎng)，有的甚至可以追溯前500年，不管是誰都想不通，宅基地不是自己的而是集體資產(chǎn)。

第三、“宅基地”農(nóng)民看的比較重，特別是在南方有的宅基地本身就是祠堂。突然說宅基地不能翻建，不能翻新，道理說不過去。特別是宅基地在1982年之前都是不需要申請(qǐng)的，都是農(nóng)民自己圈地建房。而到了現(xiàn)在不僅要申請(qǐng)，審批手續(xù)還麻煩。

例如A村小李大學(xué)畢業(yè)之后留在城市工作，幾年之后攢了不少的積蓄，便在城里買了房子。而且還和心愛的姑娘結(jié)了婚，有了完整的家。幾年之后生了個(gè)可愛的小女孩，為了子女有良好的教育環(huán)境，小李將自己的戶口遷到了城市。也就是說小李是城鎮(zhèn)戶口了，10年后，小李的父親去世。將農(nóng)村的老宅留給了小李。

小李是土生土長(zhǎng)的農(nóng)村人，對(duì)家里的老宅非常的看著，便想將農(nóng)村的老宅翻修一下。沒成想去村里咨詢的時(shí)候，村里人告訴他，小李并不符合翻新條件。根據(jù)我國(guó)《民法典》《物權(quán)法》、《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定，雖然宅基地上村民建造的房屋屬于村民的合法私有財(cái)產(chǎn)，但是地下的宅基地是沒有繼承權(quán)的。而且城鎮(zhèn)子女通過繼承得來的農(nóng)房也是不能進(jìn)行翻擴(kuò)建的。

那如何才能將繼承得來的農(nóng)房進(jìn)行翻建呢？根據(jù)小李目前的狀況，還是有辦法的。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的戶籍管理辦法，農(nóng)轉(zhuǎn)非是可以遷回農(nóng)村的。例如大學(xué)生、參軍等原因離開村集體的，一般只要是在處于失業(yè)狀態(tài)的，且在村里還有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的，就可以遷回農(nóng)村。例如小李不僅繼承了父親留下的農(nóng)房還有承包的土地。所以只要是小李愿意將戶口遷回。那么小李不僅可以在宅基地上面翻建、重建，甚至還可以再申請(qǐng)新的宅基地。

值得一提的是如果你本是農(nóng)村戶口，也將農(nóng)村的戶口遷出了。那么經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的話，個(gè)人建議在父母親還在的時(shí)候。早點(diǎn)將農(nóng)村的老宅翻建或者重修一次，這樣一來可以大大的延長(zhǎng)農(nóng)房的使用年限。因?yàn)楦鶕?jù)《宅基地暫行管理辦法》第三十一條第四款規(guī)定：被繼承的宅基地因?yàn)榉课萏蛘咭婪ú鸪嗷蛘呤潜昏b定為是D級(jí)危房的，宅基地的使用權(quán)是回被村里依法收回的。

咱們從上面的案例分析，可以確定，宅基地它不是“祖業(yè)”，是集體資產(chǎn)，其實(shí)宅基地是“祖業(yè)”如果是放在上個(gè)世紀(jì)七八十年代還是可以理解的，畢竟從古至今傳承下來的“祖宅”觀念意識(shí)已經(jīng)深入人心，但是現(xiàn)在宅基地管理越來越完善，所以農(nóng)民朋友的觀念還是想要改變。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對(duì)于宅基地不是“祖業(yè)”，是集體資產(chǎn)，城鎮(zhèn)子女繼承農(nóng)房后，不得翻建！這件事怎么看？大家有什么想說的可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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責(zé)任編輯：hnmd004

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