近日，

《南昌市中心城區(qū)集體土地上

(資料圖片)

房屋征收與補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見》印發(fā)

該《指導(dǎo)意見》自4月20日起施行，

適用于

南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、

青云譜區(qū)、青山湖區(qū)

（不含南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）

四個中心城區(qū)范圍內(nèi)，

集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作。

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補(bǔ)償安置有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

被征收人可按規(guī)定選擇

貨幣補(bǔ)償、實物安置

或貨幣補(bǔ)償與實物安置相結(jié)合的

補(bǔ)償安置方式。

01

被征收房屋戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分的補(bǔ)償安置

被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)）戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人可以按基準(zhǔn)價（建安成本價加土地價，下同）進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或選擇實物安置，可自行選擇補(bǔ)償安置比例；南昌市城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，被征收房屋350平方米以內(nèi)部分提倡選擇一套房屋進(jìn)行實物安置。

選擇貨幣補(bǔ)償部分，并按時完成搬遷交房的，另外增加不超過10%的補(bǔ)助和10%的獎勵，具體補(bǔ)助、獎勵辦法和計發(fā)標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)政府在補(bǔ)償方案中明確。

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，再給予6個月臨時安置補(bǔ)償獎勵，臨時安置補(bǔ)償獎勵標(biāo)準(zhǔn)按被征收人選擇貨幣補(bǔ)償建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。

02

被征收房屋戶建筑面積350平方米以上部分的補(bǔ)償

被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)）戶建筑面積350平方米以上部分，按建安成本價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

按時完成搬遷交房的，另外增加不超過5%的獎勵，具體獎勵辦法和計發(fā)標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)政府在補(bǔ)償方案中明確。

03

被征收房屋認(rèn)定為祖屋的補(bǔ)償安置

祖屋是指本村村民已故后遺留的房屋。轄區(qū)政府應(yīng)結(jié)合實際，另行制定祖屋的認(rèn)定細(xì)則及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，但不得高于本指導(dǎo)意見有關(guān)規(guī)定。

04

其它建筑物的補(bǔ)償

簡易結(jié)構(gòu)、棚架結(jié)構(gòu)（含鋼棚）等結(jié)構(gòu)的房屋和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予實物安置，均按房屋重置價進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。發(fā)布征收土地預(yù)公告后，新建、改建、擴(kuò)建房屋或其他建筑物，不予補(bǔ)償。經(jīng)轄區(qū)政府認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償。

補(bǔ)償結(jié)算相關(guān)規(guī)定

01

安置補(bǔ)償結(jié)算規(guī)定

選擇實物安置房屋應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照“就近靠檔”的原則進(jìn)行安置。因房屋戶型設(shè)計等原因，造成安置房屋建筑面積超過（或不足）被征收房屋建筑面積的，按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償結(jié)算：

1.被征收人（按戶籍在冊每戶計算）是本村在冊戶籍且被征收房屋系其唯一一處住房，被征收房屋人均建筑面積不足30平方米的,可以按安置房建安成本價購足至人均安置建筑面積30平方米，就近靠檔后人均安置建筑面積超出30平方米的按安置房建設(shè)成本價結(jié)算。

2.被征收房屋戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分選擇實物安置的，應(yīng)當(dāng)按結(jié)構(gòu)、面積補(bǔ)足差價。

3.安置房屋建筑面積不足被征收房屋建筑面積部分，按本指導(dǎo)意見第五點第（一）款的規(guī)定進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

4.轄區(qū)政府集體土地上房屋征收部門在辦理回遷入住手續(xù)時，應(yīng)同步做好安置房結(jié)算工作，結(jié)算款項收齊后上繳至安置房出資單位指定的帳戶。

02

臨時安置補(bǔ)償規(guī)定

1.期房實物安置臨時安置補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)轄區(qū)政府按人口核定有關(guān)規(guī)定組織認(rèn)定后，按照戶籍在冊人口每人每月300元的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，每戶每月不足1000元的按1000元計算，以完成搬遷交房之日起計發(fā)。

2.期房實物安置臨時安置過渡期限的規(guī)定：對選擇實物安置的臨時安置過渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過24個月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月，起始時間以征收補(bǔ)償協(xié)議約定時間為準(zhǔn)，逾期未安置的，臨時安置補(bǔ)償費在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%。

3.貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房實物安置臨時安置補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房實物安置的，按照戶籍在冊人口每人每月300元的標(biāo)準(zhǔn)（每戶每月不足1000元的按1000元計算），一次性發(fā)放6個月的臨時安置補(bǔ)助費。

03

搬遷補(bǔ)助規(guī)定

搬遷補(bǔ)助只進(jìn)行一次性發(fā)放。被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)可實物安置）總建筑面積100平方米以內(nèi)的按1000元進(jìn)行補(bǔ)助；總建筑面積超過100平方米的，在1000元的基礎(chǔ)上另加超出建筑面積部分每平方米5元。

04

其他相關(guān)補(bǔ)償規(guī)定

1.水井、墳?zāi)惯w移、圍墻、室外水泥地面、簡易棚、廁所、牛欄、豬欄等，按轄區(qū)政府制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2.未建成房屋的基礎(chǔ)以地基結(jié)構(gòu)性質(zhì)，均按已建結(jié)構(gòu)重置價的60%給予補(bǔ)償。

3.裝修補(bǔ)償：由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對協(xié)商結(jié)果簽字并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；協(xié)商不成的按規(guī)定委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估，并保留音像資料及評估清單。轄區(qū)政府應(yīng)結(jié)合本區(qū)實際，另行制定裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的操作規(guī)定。

4.有線電視、寬帶、空調(diào)及熱水器等遷移的補(bǔ)償，具體遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由轄區(qū)政府在補(bǔ)償方案中明確。

《指導(dǎo)意見》還對補(bǔ)償安置基本原則、

人口核定計算辦法、認(rèn)定公示有關(guān)要求、

集體房屋補(bǔ)償安置等方面

作出規(guī)定。

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編輯：劉培堃 二審：金官 終審：毛學(xué)文

南昌發(fā)布

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