東方網(wǎng)記者柏可林、蔡黃浩4月7日報道：原徐涇老集鎮(zhèn)村民馬先生打開新家的房門，眼前一亮?？蛷d明亮通透，獨立的衛(wèi)生間和廚房空間舒適，朝南臥室布置溫馨。“大變樣了！”馬先生不禁感嘆。

馬先生是土生土長的青浦徐涇人，他告訴記者：“以前我們腳下是一片城中村，環(huán)境臟亂差。后來政府啟動城中村改造，在原址新建安置房，我們家拿到鑰匙后回搬。新家精裝修過，可以媲美商品房，有種既親切又新鮮的感覺?！?/p>

(資料圖片僅供參考)

▲安置房實景圖

▲馬先生的新家

據(jù)了解，為進一步貫徹“人民城市人民建，人民城市為人民”重要理念和民心工程相關(guān)要求，2023年年初，徐涇老集鎮(zhèn)“城中村”改造安置房虹橋·燦耀星城一期迎來盛大交付，期盼已久的回遷群眾們領(lǐng)到新房鑰匙。一期工程1712套安置房有了新的主人，這項惠及廣大居民的民心工程項目取得了重大進展。

這是一個“十年磨一劍”的城中村改造項目，總投資額近百億。然而很多人不知道的是，在這長達十年的周期中，開發(fā)企業(yè)曾面臨諸多挑戰(zhàn)，整個項目的市場收益水平不確定，與企業(yè)的盈利目標有差距，為什么還要堅持做下去？東方網(wǎng)記者日前專訪了開發(fā)企業(yè)燦輝集團的投資部總監(jiān)李弋晨，聽他講述民營企業(yè)在這一項目中的故事與收獲。

▲動遷安置房鳥瞰圖

記者：你們是一家什么樣的公司？

李弋晨：燦輝創(chuàng)立于上世紀90年代，是一家在青浦成立成長起來的多元化業(yè)務(wù)集團。在近30年的發(fā)展時間里一直堅持立足青浦、深耕徐涇，旗下業(yè)務(wù)板塊圍繞食、住、行、以及體育文化四個與老百姓日常生活息息相關(guān)的維度。我們希望在企業(yè)自身發(fā)展的同時，也要努力為群眾日益增長的美好生活需要提供力所能及的服務(wù)。

從這個角度出發(fā)，我們的核心發(fā)展理念與城市更新的主要目標在一定層面上是相一致的，這也是燦輝愿意投身城市更新項目的原因之一。

▲老集鎮(zhèn)舊貌

記者：徐涇老集鎮(zhèn)在改造之前是怎樣的？

李弋晨：說到徐涇老集鎮(zhèn)改造，其實我們在正式參與這個項目之前也有過一些淵源：早在2000年初，面對老集鎮(zhèn)區(qū)臟亂差的狀況，作為本土企業(yè)就已萌生了全面改造的想法?？上г?0年之前，該區(qū)域的總體發(fā)展定位不足以支撐這么大規(guī)模的改造工程。

這些年，徐涇飛速發(fā)展，又恰逢2014年上海市城中村試點改造政策發(fā)布，該項目終于得以正式提上日程。

在總投近百億且開發(fā)周期近10年的情況下，整個項目遠低于市場收益水平，與企業(yè)的盈利目標有較大差距。決策層幾經(jīng)慎重考慮，最終決定不僅要做，更要做得好。哪怕在如此微利的前提下，我們依然堅持安置房裝修交付，讓利于民。

現(xiàn)在項目已推進過半，我們也不負眾望在今年2月將所有安置房交付于民，階段性完成了一份滿意答卷。要感謝在此過程中政府對民營企業(yè)給予支持與信任，同時我想用一句話總結(jié)我們與徐涇老集鎮(zhèn)城市更新的關(guān)系：這既是本土企業(yè)對故土情懷的反哺與執(zhí)念，也是民營企業(yè)的社會責任擔當。

▲進度圖

記者：俊燦星城一期安置房居民回搬后反響很好，這個項目如何做成舊城改造優(yōu)秀樣本的？

李弋晨：舊城改造是提升人民幸福感的民心工程，要充分尊重群眾意愿，從最初陽光征收到項目規(guī)劃、戶型設(shè)計，積極解決人民痛點、難點，盡可能滿足人們對美好生活的需求。

該項目以上海首個100%原拆原建、100%裝修交付、以比肩商品房的高品質(zhì)，打造城中村改造里程碑項目，作為上海首批35個試點的“城中村”改造項目之一，不僅得到當?shù)卮寰用竦馁澰S，也先后獲得市、區(qū)兩級政府的認可。

▲一期安置房交付現(xiàn)場

▲安置房

記者：整個項目已經(jīng)推進過半，能介紹一下具體的進度嗎？

李弋晨：目前虹橋·燦耀星城二期售罄，三期在售。三期是商品房，邀請到國內(nèi)知名設(shè)計天團打造。外立面以藍眼睛石材+金屬鋁板+真石漆組合，非常漂亮；約3.15米的層高也很罕見，大大提升了通風和采光。室內(nèi)采用全球一線大牌，全屋地暖、中央空調(diào)、新風三大件全配齊，三玻兩腔將城市的喧囂隔絕于外。

我們認為城市更新要做實“里子”，更要站在戰(zhàn)略高度統(tǒng)籌城市與人居需求。整個項目體量約55萬方，囊括了住宅、商業(yè)、幼兒園、酒店、養(yǎng)老院等多維業(yè)態(tài)，為大虹橋區(qū)域能級賦能。

▲商品住宅二&三期鳥瞰圖

記者：身處大虹橋，如何與區(qū)域發(fā)展相結(jié)合？

李弋晨：大虹橋作為國家戰(zhàn)略高地、長三角一體化發(fā)展的重要驅(qū)動引擎，對區(qū)域所在的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)生活方式都有更高的要求。徐涇是大虹橋重要的功能承載地，在聚焦大商貿(mào)、大數(shù)字、大健康等產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的同時，更要從“溫暖家”的角度打造具有國際特色的中央生活區(qū)。

虹橋·燦耀星城改造項目本身，不僅僅是通過提升城市面貌、促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展從而助力區(qū)域盡快融入虹橋國際開放樞紐的總體要求，更重要的是讓群眾從居住品質(zhì)、配套服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施等各個維度，切實享受到具有國際化水準的美好生活。

編輯：朱人杰

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