日前，中指研究院發(fā)布《2023年1-3月川蓉房地產企業(yè)銷售業(yè)績TOP30》。榜單顯示，2023年第一季度，興城人居排名成都房企銷售面積第一位，達到近40萬m2；排名成都房企銷售金額第三位，共計約57.1億元。

【資料圖】

數據來源：中指數據CREIS，統(tǒng)計范圍：2023.1.1-3.31

數據范圍：商品房合同銷售數據

這個數據讓興城人居至少創(chuàng)造了兩個紀錄：

1、無論銷售金額還是銷售面積，刷新興城人居有史以來在一季度的銷售峰值，成功奪取一季度“開門紅”！

2、論增長速度，成都一季度TOP房企銷售額和銷售面積平均增長15%和3%，但興城人居同比2022年分別增長27%和145%，即便在TOP10房企激烈的競爭中也跑出質量。

這樣的排名重要嗎？當然重要，因為它反映出來企業(yè)在市場的“聲量”大小。有銷售量，才稱得上話語權；

但，不那么重要的是，它只是銷售業(yè)績排名，只是一家企業(yè)極其片面的一部分。那么，如何更全面去衡量興城人居在成都樓市一季度的表現？

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林語系

興城人居實現“開門紅”的深度路徑

我們拿到了興城人居57.1億元銷售業(yè)績背后的項目構成，貢獻最多的項目分別是：鎏林語、九林語、江岸林語、海棠林語和長島薈城。

興城人居?九林語規(guī)劃意境圖

你會發(fā)現，興城人居的路徑之一，是多點布局，多點位開花，東南西北都能突圍；你還會發(fā)現，排在銷售業(yè)績前5的項目中，“林語系”占據四席——以3月初開盤的鎏林語為例，作為2023年興城人居的首發(fā)項目，鎏林語在開盤當天賣出5個億，創(chuàng)下西三環(huán)乃至整個金牛區(qū)近兩年領先的首開業(yè)績；一季度結束，鎏林語以約6.66億元的銷售金額位居區(qū)域首位。

興城人居?鎏林語規(guī)劃效果圖

今年首次推出建面約134～143 m2產品的興城人居·九林語，在一季度來訪近5000組，完成季度任務的142%；興城人居·江岸林語和興城人居·海棠林語同樣如此，在板塊內的份額均屬領先。

興城人居?海棠林語規(guī)劃效果圖

某種意義上，興城人居在一季度的“開門紅”，是“林語系”的勝利。我們還可以問得更深入一點：“林語系”，憑什么每個項目都能實現熱銷？憑什么能成為興城人居的“大糧倉”？

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主城價值

采寫本篇稿件前，發(fā)哥把“客戶究竟看好項目什么價值”這一問題拋給了興城人居旗下每一個在售的“林語系”項目，得到的答案各有不同，但幾乎排在首位的因素近乎都是——主城價值。

克而瑞近期的一份市場報告顯示，近5年來成都主城價值凸顯，共有19個板塊套均總價持續(xù)躍升，其中包括有麓湖板塊、國賓-天府藝術公園板塊、青羊新城、行政學院板塊、東升板塊等。

以此對照“林語系”項目的布局，要么位于這些主城高價值板塊的C位，比如上述提到的興城人居·鎏林語，或位于麓湖湖區(qū)的興城人居·麓湖林語；要么位于這些板塊的延伸區(qū)域，比如位于青羊新城西的興城人居·江岸林語等，都能讓客戶清晰感知到城市和板塊向上的力量。

興城人居?江岸林語規(guī)劃效果圖

02

改善生活的“場景”營造

去年，興城人居曾組織業(yè)內的資深人士進行過一次探討，議題是與市面上其他的產品系IP相比，林語系的內涵是什么？

當時業(yè)內達成共識，這是由成都領航級國企打造，提供給成都改善家庭的一次進階。

這背后有大家對市場一致的判斷，目前在成都樓市中改善購房需求占比達到40%，位居各類需求首位，且未來這一趨勢仍將繼續(xù)。因此，只有與成都改善家庭主張的生活方式和場景需求精準適配，才能贏得市場。

一年后的今天，在“林語系”的產品中，高層占比減少，取而代之的是更多的洋房、疊拼等改善類產品。同時這些改善產品的設計理念還更新，場景營造更加完善，讓“林語系”的產品線呈現出了普遍的均好性。

林語系布局示意圖

興城人居·鎏林語發(fā)現，只要客戶到過現場，站在天府藝術公園那一刻，眼前所呈現的公園、教育配套等，很難不動心；在興城人居·江岸林語近期的成交中，70%為城西置換改善的客戶，打動他們的點同樣在于，在這個超200畝大盤中，由興城人居配建的城市公園、濱水商業(yè)、幼兒園等配套很快就能呈現。

天府藝術公園實拍圖

興城人居?江岸林語濱水商業(yè)街規(guī)劃效果圖

在原來的居住中，不能實現的需求，在“林語系”都有，且夠得著。這樣的場景營造，給予了很多區(qū)域發(fā)展信心，反過來很多購房者也充分相信這個樓盤的價值，最終客戶和項目彼此成就。

02

興城人居的未來

和成都共頻的高度、溫度與廣度

在一季度創(chuàng)下“開門紅”業(yè)績后，興城人居將在接下來交出怎樣的成績單？在梳理其今年的項目節(jié)點和供貨節(jié)奏后，我們認為，2023年的興城人居將更加豐滿，將更加詮釋出成都“領航級”國企的價值。

首先是基本面：

未來成都樓市仍將繼續(xù)分化，不管是板塊、品牌，還是項目，熱度只會發(fā)生在熱點區(qū)域和熱點樓盤中。

克而瑞一季度市場報告就顯示，往期TOP10業(yè)績市占率約為3成，而今年一季度達到了41%，是近四年以來較為罕見的高占比，行業(yè)集中度在今年以來持續(xù)攀升，“市場回暖主要體現在頭部房企的業(yè)績回暖。”

對于興城人居，已連續(xù)兩年入圍中國房地產企業(yè)100強，排名第58位，相較2022年逆勢上升9位。

結合土儲數據來看，2022年興城人居拿地總建面超200萬m2，位居成都房企前列。僅今年二季度，就預計有位于城北鳳凰未來新城板塊的興城人居·云縵林語、位于城南興隆湖的興城人居·云曜林語兩個全新項目入市銷售。

興城人居?云曜林語規(guī)劃意境圖

加上在售的約30個項目，在未來很長一段時間，興城人居都大概率是成都頭部梯隊的?？?。

其次，在品牌戰(zhàn)略上，市場將看到一個更加立體的興城人居——

興城人居的高度：興城人居2023年的“一號工程”一一西御河66畝商業(yè)綜合體項目，盡管我們暫不能得知更多項目信息，但天府廣場旁，一棟超300米的摩天大樓和3棟約160～250米的超高塔樓，就足以讓所有成都人期待。

天府文化公園片區(qū)規(guī)劃效果圖

興城人居的廣度：今年3月，R29社區(qū)生活空間運營團隊榮獲錦江區(qū)2022—2023年度“青年文明號”榮譽稱號。獲獎背后，是項目切實推動了片區(qū)商業(yè)價值與社區(qū)共治共享的雙向驅動，也足以說明R29社區(qū)生活空間所營造的民生美學及品質典范在市場中的引領效應，這也是打通邁向幸福美好生活“最后一公里”的碩果。

R29社區(qū)生活空間實拍圖

與此同時，2022年，興城人居在城東行政學院板塊一舉拿下超200畝土地，這是相關部門規(guī)劃中“玉石未來公園社區(qū)”的重要組成部分。接下來，這一項目將為市場打開對興城人居的另一扇觀察窗口——片區(qū)開發(fā)。

興城人居的溫度：2022年起，約10萬興城人居的業(yè)主們有了一個親切的稱呼——“興上人”。在整合興城集團旗下酒店、綠道、康養(yǎng)、紅日藥業(yè)等產業(yè)資源后，對業(yè)主推出的專屬權益。今年一季度，興城人居正式發(fā)布了小業(yè)主的“研學計劃”，包含自然課堂、國風游園、體育互動、足球訓練和野味市集五大模塊。未來，“興上人”們將體驗到更多豐盛的“興生活”。

“興上人”研學計劃現場圖

未來，興城人居，還會什么？

以領軍國企的擔當，以片區(qū)開發(fā)的實力，加上堅持“林語系”等產品力的微觀細膩，再調配上集團資源的豐富體系和生活營造方式，興城人居x成都，一切指向更加確定的前方——讓成都，因興城人居而更美好！

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產部采寫，如需轉載，請后臺聯(lián)系授權，若擅自轉載，一訴到底

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