觀點網 青島2023年第一批供地迎來了“開門紅”。

4月7日，青島嶗山區(qū)張村河046地塊以20.55億元成交價，被越秀&青鐵置業(yè)聯合體收入囊中，出讓工作塵埃落定。

前一天，這宗宅地引發(fā)了萬科、招商、中海、華潤、海信、保利、建發(fā)、中建、越秀&青鐵等9家實力房企的搶地大戰(zhàn)，并在136輪舉牌后達到最高限價，溢價率15.08%，轉入線下競品質及搖號環(huán)節(jié)。

(資料圖片)

到這里，運氣亦成了越秀聯合體實力的一部分。

樓面價地王

上述成交地塊為青島2023年首批次供地地塊之一。

同日上午，另一宗地青島市北區(qū)中車地塊由中車科技園（青島）有限公司以底價17.68億元競得，但相比張村河046地塊的關注度相形見絀。

資料顯示，張村河046地塊位于張村河南，海逸公館小區(qū)北、規(guī)劃合肥路南、張村河小學西，占地面積3.91萬平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積9.76萬平方米，用途為二類居住用地，可適當兼容商業(yè)服務業(yè)、創(chuàng)新產業(yè)和科研、公共管理與公共服務設施。起拍樓面地價18300元/平方米，起拍總價17.87億元。

根據出讓公示文件，項目建設住宅套數上限為815套。

競拍熔斷后，該宗地樓面價達到21045元/平方米，比去年年底成交的張村河華潤、海信地塊每平方米高出2070元，刷新青島主城區(qū)涉宅用地最高樓面價，成為新的樓面價地王。

有數據顯示，在政策風向轉變之后，青島樓市開始復蘇，3月份新房住宅成交約11606套，環(huán)比增長70.6%，同比增長34.4%；二手房住宅成交約8149套，環(huán)比增長45.28%。

大環(huán)境向好及區(qū)位優(yōu)勢成為張村河046地塊被爭奪的主要原因，市場分析認為，張村河片區(qū)規(guī)劃為嶗山水脈新城，住宅配比僅20%，目前嶗山悅府、海信君璽、嶗山壹號院、靜山悅園等樓盤均為改善豪宅系列，南岸片區(qū)內后續(xù)可供出讓住宅地塊較為稀缺。

從配套看，張村河046地塊臨近兩條地鐵線及若干公交線路，交通便利，另地塊東側為張村河小學，西南向有嶗山區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務中心。片區(qū)還將建設新的配套初中、醫(yī)院及新興產業(yè)園等。

值得一提的是，作為目前少數尚未進入青島的大型房企，本次土拍建發(fā)集團首次亮相，可惜并未有所收獲。

銷售增長217%

4月4日，越秀地產披露截至2023年3月31日未經審計銷售，該公司首季度銷售金額為438.33億元，同比上升217.3%，累計合同銷售面積為127.31萬平方米，同比上升120.8%。累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元33%。

橫向對比看，碧桂園一季度權益銷售額同比減少27.57%，中海一季度合約銷售按年上升73.2%，綠城中國一季度總合同銷售金額同比增長27.18%，越秀地產的表現讓人側目。

過去一年多里的房地產行業(yè)洗牌期間，憑借融資渠道優(yōu)勢，越秀地產一改往日保守風格，在土地市場上積極進取，甚至多次在武漢、東莞及合肥等城市溢價拿地。

該公司管理層此前判斷，2023年供應和需求兩端會繼續(xù)寬松，房地產市場正在觸底回升，市場和房企的分化將繼續(xù)，未來行業(yè)集中度將繼續(xù)上升，因此這是越秀地產的機會所在。

盡管3月份沒有新增土地儲備，但除本次青島拿地，2023年初至今越秀地產已在杭州、北京新增4宗土地，總建筑面積約74萬平方米，總地價高達100億元。

拿地策略上，越秀地產還呈現出調節(jié)土儲結構、聯合拿地等特征，其位于大本營大灣區(qū)的土儲占比從2020年近70%下調到2022年末的49.8%。

本次青島拿地也是越秀與鐵置業(yè)首次合作，將共同開發(fā)嶗山張村片區(qū)新地塊。

過去，越秀地產在青島曾打造李滄區(qū)星匯藍灣、天悅海灣，西海岸新區(qū)臻悅府等項目，2022年財報顯示，該公司目前于青島的儲備項目包括天悅海灣、森林公園、青島星匯城、青島越秀星匯城、平度南部新城地塊二共五個項目，土儲面積143.71萬平方米，占總土儲5.05%。

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