最近關(guān)于房產(chǎn)稅的討論，又引發(fā)了新一輪的爭議。包括一些專家大V，對這方面的看法也是極端不同。有些人認為征收房產(chǎn)稅為時尚早，有些人認為現(xiàn)在已經(jīng)是刻不容緩。但是討論來討論去，現(xiàn)在又將問題的焦點歸于，房產(chǎn)稅的征收，是不是對老百姓產(chǎn)生了新的不公平？

社科院研究員尹中立認為，征收房產(chǎn)稅意義重大，但必須選擇合適的時機，而土地問題還沒有解決，此時如果征收房產(chǎn)稅，可能對老百姓產(chǎn)生更大的不公平。但是北大教授、原中房集團董事長孟曉蘇卻表示，如果現(xiàn)在還不征收房產(chǎn)稅的話，反而是對老百姓的不公平。所以房產(chǎn)稅的推出刻不容緩。

其實現(xiàn)在很多關(guān)于房產(chǎn)稅的爭吵，都沒有站在實用性和操作性角度來分析，如果不具備一些前提條件的完善，那么也就無法判定是否公平。就類同于拳擊賽，假如不將拳手分為各個重量級，其實對于那些輕量級選手來說就是不公平的。所以規(guī)則和前提條件才是最重要的。

【資料圖】

如果理清了這個要素，那么我們來評判房產(chǎn)稅的合理推出時間，以及造成的社會影響，主要是三個因素。如果確定了，那么每個民眾都能得出自己的證據(jù)結(jié)論：

一、房產(chǎn)統(tǒng)計信息能否覆蓋全國？也就是說統(tǒng)計繳納房產(chǎn)稅的基數(shù)時，要按照一個家庭或者一個人在整個國家擁有的房產(chǎn)數(shù)量，絕不是孤立的在每一個城市來去計算和統(tǒng)計。這項工作已經(jīng)很早都在部署了，但是到目前為止也沒有明確說明，是否現(xiàn)在全國發(fā)展信息已經(jīng)實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)。

如果不能做到這點，其實最終結(jié)果就是那些高凈值人群通過在各個城市分別置辦房產(chǎn)，從而逃脫房產(chǎn)稅。一般普通民眾只是在本城市有房產(chǎn)，在外地也沒有，但是現(xiàn)在很多有錢的家庭是在異地置產(chǎn)，更別說富豪在全國置產(chǎn)了。所以房產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)計和計算是一個大工作，當然這是一個最敏感的事情，原因大家都知道的。

二、房產(chǎn)稅起征的各項細致數(shù)量標準如何制定？如果標準比較高，那么要繳稅的人群就是高凈值人群和富豪人群。在這種程度上，那就屬于對于老百姓非常公平的做法。例如現(xiàn)在上海試行房產(chǎn)稅征收標準，那就是人均60平方米之上才進行征收，同樣，還有一個標準，假如是只有一套房，即使總面積超過一定的標準范圍之內(nèi)，那也不征收房產(chǎn)稅。這肯定相對來說這就屬于公平的標準

上海和重慶的房產(chǎn)稅試點已經(jīng)有12年了，但是兩地實行的各項細致標準是完全不一樣的，那么未來到底哪一種是適合我國的現(xiàn)在的實情？到現(xiàn)在也沒有一個明確的結(jié)論，因為這代表著最終不同的房產(chǎn)稅征收導(dǎo)向評價。

三、很多歷史情況還是要尊重，會不會囊括在房產(chǎn)稅豁免中？其中比較敏感的那就是涉及到拆遷房，有不少農(nóng)村家庭在拆遷之后分得多套房，但是他們又沒有其他的有效收入，就是靠出租來獲取生活保障。此時如何界定房產(chǎn)稅的征收人群等等，這都是需要區(qū)分的。同時還有農(nóng)村的宅基地問題，我們現(xiàn)在實行的是城鄉(xiāng)二元式管理，那么怎么在房產(chǎn)稅的管理中進行區(qū)分呢？

目前，兩個城市的房產(chǎn)稅試點已經(jīng)有12年了，經(jīng)驗也已經(jīng)摸得非常足了。同樣，現(xiàn)在房產(chǎn)大數(shù)據(jù)也已經(jīng)相對比較完備了，全國房地產(chǎn)的聯(lián)網(wǎng)條件肯定是具備的。在這種情況下，既然想開征新的房產(chǎn)稅這個稅種，那么就一定要目標明確，不能誤傷到普通民眾。

不過我們要正視房產(chǎn)稅的好處，那就是可以平抑房價，在短期內(nèi)，大量的二手房會出現(xiàn)在市場，房價自然可以被穩(wěn)定住，對于普通家庭也是一件好事。

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