出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

作者 | 王澤紅

編輯 | 吳亞

(資料圖片僅供參考)

年報(bào)季過半，港股房企年報(bào)披露基本結(jié)束，2022地產(chǎn)下行之年的業(yè)績也隨之出驢，除了普遍的銷售規(guī)模銳減、利潤下滑甚至虧損之外，企業(yè)的員工人數(shù)增減與薪酬福利變化，也一并呈現(xiàn)。

搜狐財(cái)經(jīng)從已披露年報(bào)中多家房企中，選取超過30家典型房企，當(dāng)中既有央國企，也囊括民營房企和混合所有制企業(yè)，從薪酬和員工人數(shù)等維度進(jìn)行剖析，根據(jù)數(shù)據(jù)客觀呈現(xiàn)2022年房企裁員與降薪情況。

具體至房企的薪酬構(gòu)成，大多數(shù)是按員工表現(xiàn)，工作經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)工資水平厘定其薪酬。具體薪酬構(gòu)成主要分類兩大類：

一類是薪酬總額包括基本薪金、現(xiàn)金花紅及以股份為基礎(chǔ)的報(bào)酬；而現(xiàn)金花紅一般是按照房企業(yè)績達(dá)成情況及附屬公司平衡記分卡得分等因素綜合評(píng)定和分配，龍湖、寶龍地產(chǎn)和中梁控股的薪酬政策便是如此。

另一類是薪酬方案是由基本工資、基于績效的獎(jiǎng)勵(lì)及年終獎(jiǎng)、年終分紅或其他現(xiàn)金補(bǔ)貼等構(gòu)成，如港龍地產(chǎn)、美的置業(yè)和德信中國。

但有部分房企年報(bào)中未披露最新人員數(shù)量，如龍湖、中駿、上坤、龍光和遠(yuǎn)洋等，此類房企人均福利和員工人數(shù)變化中未納入考量。

裁員拉高人均福利

從表格中房企人均福利看，正榮以每位員工76.22萬元福利領(lǐng)先，德信中國、銀城國際和港龍中國人均福利均超40萬元；時(shí)代中國、五礦地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股和中國金茂人均福利也均超30萬元。

而從增減幅度看，禹洲集團(tuán)人均福利2022年翻了1.6倍，正榮地產(chǎn)和中梁控股增長均超50%。但這并非真實(shí)的情況，主要系此三家房企員工人數(shù)去年減員嚴(yán)重，尤其是禹洲集團(tuán)，員工一年減少超7成。

據(jù)搜狐財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，過去一年，禹洲集團(tuán)員工總數(shù)由7295人銳減為1985人，員工減少超7成，其解釋稱主要是因?yàn)槌鍪畚飿I(yè)板塊禹洲物業(yè)予華潤萬象生活，導(dǎo)致物業(yè)管理公司的員工數(shù)量由2021年的3663人減至2022年0人。

三巽集團(tuán)職員總數(shù)一年驟減超6成，由2021年的779人減至2022年289人；中梁控股、時(shí)代中國和融信中國員工也呈減半狀態(tài)；正榮地產(chǎn)、合景泰富減員超4成，德信中國減員率達(dá)36.95%，2022年員工總數(shù)為1561名，而上一年員工人數(shù)為2476，減少915名。

對(duì)比之下不難發(fā)現(xiàn)，減員比率較高的幾家房企，如禹洲、中梁、正榮和合景泰富等，人均福利上漲，更多是系員工人數(shù)變化較大所致，拉高了企業(yè)人均福利待遇。

明發(fā)集團(tuán)是少有的員工增加的房企之一，去年員工總數(shù)達(dá)4073名，較2021年的4066名增加7人；但是員工成本卻銳減，2022年員工底薪及福利開支總額為4.349億元，2022年減少至3.037億元。

這也是過去一年的普遍現(xiàn)象。

福利開支普降背后：精簡架構(gòu)、削減員工

房企年報(bào)中，行政開支、員工福利開支與員工成本均是觀察房企員工和薪酬變化的主要關(guān)鍵指標(biāo)：

一般而言，行政開支主要包括員工成本、招待成本、辦公室開支、差旅、租賃、稅項(xiàng)及專業(yè)費(fèi)用；而員工福利開支主要包括工資及薪金、以股權(quán)結(jié)算的股票期權(quán)開支、退休金計(jì)劃供款、社會(huì)福利等，部分房企還囊括有資本化的金額。

如中國金茂歷年的福利開支，便拋去了資本化金額，2022年刨除額度為5830萬元；若將這一部分也劃歸進(jìn)入，金茂2022年福利開支達(dá)35.43億元。

其中，職工薪酬資本化是指將職工的薪酬支付與公司的資本投資有機(jī)地結(jié)合起來，以期獲得雙重好處：一方面，職工可以從公司業(yè)績的提升中受益；另一方面，公司可以從職工的勞動(dòng)投入中獲得收益。

龍湖集團(tuán)、中國金茂、弘揚(yáng)地產(chǎn)、中駿集團(tuán)、時(shí)代中國、龍光集團(tuán)和合景泰富等房企，年報(bào)里員工福利開支一欄，均有注明員工成本或者福利開支中含有資本化金額。

例如，龍湖2022年總員工成本為51.8億元，如果將其發(fā)展中待售物業(yè)及發(fā)展中投資物業(yè)的資本化金額15億元囊括在內(nèi)，其2022年員工成本總支出達(dá)66.8億元。

合景泰富也是如此，2022年員工福利開支（未包含董事及行政總裁的薪酬）為7.28億元，如果將在建資產(chǎn)、在建物業(yè)及在建投資物業(yè)資本化之金額2.81億囊括，總員工福利開支可以達(dá)到10.09億元。

從房企年報(bào)來看，民營房企員工成本支出普遍減少，龍湖在雇員與薪酬政策一欄，并未披露2022年員工人數(shù)。但從財(cái)務(wù)報(bào)表的員工成本中可知，去年總員工成本為66.8億元，較2021年的97.8億元減少31億元，員工成本支出減少三分之一。

合景泰富行政開支由2021年18.4億元減少9.4%至2022年約16.67億元，主要由于員工成本減少，其解釋稱削減員工人數(shù)成為減省成本的措施之一；三巽集團(tuán)2022年行政開支9320萬元，相比2021年1.96億元減少52.5%，其解釋稱主要是由于業(yè)務(wù)收縮導(dǎo)致勞工成本減少。

正榮集團(tuán)行政開支減少22.3%，解釋稱主要原因是精簡企業(yè)架構(gòu)及對(duì)行政項(xiàng)目加強(qiáng)成本管控；龍光行政開支下降約24.3%，主要是由于員工成本減少所致；中駿集團(tuán)也稱行政開始減少，主要是是由于實(shí)施嚴(yán)格成本控制及精簡人力架構(gòu)所致。

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