最近岳陽網(wǎng)民在網(wǎng)上炸開了鍋，原因是就在不久前岳陽簽約了萬達(dá)商業(yè)廣場，地址就在岳陽經(jīng)開區(qū)的匯豐家居所占地塊。

(資料圖片僅供參考)

匯豐家居

對此很多網(wǎng)友紛紛議論，有人唱紅，有人唱衰。其中爭議最多的是很多網(wǎng)友認(rèn)為爛尾已久的漢森賓館地理位置更加優(yōu)越，甚至有的網(wǎng)友對萬達(dá)入駐岳陽十分不看好。這里呢，我也談?wù)勎业目捶ā?/p>

萬達(dá)廣場效果圖

相信大多數(shù)人對萬達(dá)并不陌生，網(wǎng)上調(diào)侃的國民老公王思聰他爸就是萬達(dá)集團(tuán)的董事長。而萬達(dá)廣場就是由全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)萬達(dá)集團(tuán)投資建設(shè)的巨型城市綜合體。萬達(dá)廣場內(nèi)容包括大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等，是集購物、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體的大型商圈。品牌知名度和綜合實力毋庸置疑。早幾年就已經(jīng)聽說萬達(dá)要入住岳陽，但后面因為各種原因不了了之，現(xiàn)在疫情已放開，又卷土重來，也足以證明萬達(dá)已經(jīng)做好了充分的準(zhǔn)備。雖然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還在緩慢復(fù)蘇，但前期的拆遷、建設(shè)、招商等工作最少也要個3～5年時間，那時候的經(jīng)濟(jì)也恢復(fù)的差不多了。

就建商場而言，漢森賓館的商業(yè)區(qū)位確實不如八字門。主要有以下幾點：

漢森賓館

第一、輻射范圍：八字門輻射范圍更廣，漢森西邊緊靠洞庭湖，輻射范圍有限。

第二、交通：漢森交通路網(wǎng)單一，容易交通擁堵，水泄不通。八字門道路更加寬敞，路網(wǎng)相對發(fā)達(dá)。

商圈之所以叫商圈，是因為能夠輻射周圍整個四面八方的人流。漢森地理位置缺少西面，難以形成商圈，就算人流量有保證，缺少西面的交通疏導(dǎo)，也容易造成交通擁堵，讓人望而卻步。這也是步行街現(xiàn)狀的根本原因。

第三、消費人群：漢森賓館周邊是屬于老城區(qū)，老年人居多，而八字門是最近十年發(fā)展起來的，年輕人居多，年輕人在商場的消費意愿很明顯比老年人要高，舉個栗子，我經(jīng)常看到年輕妹子在商場買衣服，一千多塊錢一件的衣服硬是眼睛都不眨一哈，

第四、同行競爭：如果是選在漢森，那么直接競爭對手就是步行街商圈，對于區(qū)位本就不占優(yōu)勢的漢森而言，無異于以卵擊石。反觀經(jīng)開區(qū)，到目前為止還沒有一個真正意義上的大型商業(yè)綜合體，萬達(dá)的進(jìn)駐也將重新定位經(jīng)開區(qū)，為經(jīng)開區(qū)商圈注入新的活力。

第五、流量加持：東站片區(qū)的體育中心、婦幼醫(yī)院、中小學(xué)等配套的完善也將為經(jīng)開區(qū)注入更多的人流量，而漢森附近的配套設(shè)施比較老舊，交通路網(wǎng)比較局限，人流量基本不會再突破，甚至?xí)p少。

新婦幼、兒童醫(yī)院

綜上所述，我認(rèn)為萬達(dá)廣場進(jìn)駐經(jīng)開區(qū)是明智之舉，而我也看了一下周邊的二手房，發(fā)現(xiàn)很多房源價格在一周內(nèi)都上調(diào)了三到五百一平，簡直是神速啊。

最后呢，作為岳陽人，我也衷心的希望岳陽的發(fā)展越來越好。

對此，你是怎么看的呢？歡迎談?wù)勀愕目捶ǎ。▉碓矗航袢疹^條/侵權(quán)聯(lián)系刪除）

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