隨著2023年中央一號(hào)文件的出臺(tái)，我們很明顯的感覺(jué)得出，農(nóng)村宅基地、耕地、自建房都開(kāi)始收緊。出臺(tái)越少農(nóng)村宅基地、耕地、自建房的法律法規(guī)也是越來(lái)越多，例如《土地管理法》、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》、《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》、5月1號(hào)實(shí)施的《農(nóng)村土地承包合同管理辦法》以及我國(guó)第一部有關(guān)于自建房安全管理的地方性法規(guī)《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》。

(資料圖片僅供參考)

這些法律的出臺(tái)，一方面是為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地、耕地、自建房的管控。另一方面也是為了保障農(nóng)村村民的合法權(quán)益，保障農(nóng)民戶(hù)有所居，人人有房住，人人有飯吃。那么我們回到正題，2023年之際農(nóng)民在申請(qǐng)宅基地又有哪些要注意的呢？筆者給農(nóng)民朋友整理了下，一共9個(gè)點(diǎn)需要注意。用“3不批、4禁止、2注意”可以全文概括。那究竟什么是“3不批、4禁止、2注意”呢？

三不批，

第一、不滿(mǎn)足“一戶(hù)一宅”條件的不予批準(zhǔn)。什么意思呢？例如A村莊小李，一家三口，幾年前分戶(hù)結(jié)婚的時(shí)候已經(jīng)申請(qǐng)了宅基地。并且已經(jīng)建了住宅，那么小李再去申請(qǐng)宅基地，就很明顯不符合“一戶(hù)一宅”的原則，所以是不予批準(zhǔn)的。

第二、宅基地被村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與、有償退出，再申請(qǐng)宅基地的不批。

近年來(lái)隨著宅基地改革，很多地方開(kāi)始試點(diǎn)宅基地有償退出。有償退出和出賣(mài)、出租、贈(zèng)與一樣，一旦宅基地流失，將不能再申請(qǐng)宅基地，申請(qǐng)了也是不予批準(zhǔn)的?！锻恋毓芾矸ā泛汀掇r(nóng)村宅基地暫行管理辦法》當(dāng)中都有相關(guān)規(guī)定。

第三、不是農(nóng)村戶(hù)口人員申請(qǐng)宅基地不予批準(zhǔn)

宅基地、耕地、自建房屬于農(nóng)村戶(hù)籍人員的基本權(quán)益，只有農(nóng)村戶(hù)籍人員可以享有。除農(nóng)村戶(hù)籍人員以外的人都是沒(méi)有申請(qǐng)宅基地、承包農(nóng)村土地、農(nóng)村自建房的權(quán)益的。就算申請(qǐng)了也是會(huì)被駁回，不予批準(zhǔn)的。

四禁止

為了保障農(nóng)村合法的居住權(quán)益，在2023年中央一號(hào)文件以及新的《土地管理法實(shí)施條例》中明確規(guī)定以下4種情形是嚴(yán)厲禁止的。

第一、禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地。

不管是宅基地也好還是承包地也罷，流轉(zhuǎn)宅基地都必須尊重農(nóng)民意愿?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》中明確規(guī)定嚴(yán)禁有人強(qiáng)行要求農(nóng)民流轉(zhuǎn)宅基地，這種行為是嚴(yán)重的違法犯罪行為。

第二、禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地

雖然在農(nóng)業(yè)農(nóng)村部頒布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》中有多種情形確實(shí)是可以依法收回宅基地。但是收回宅基地一般都是違法違規(guī)的情況下才可以，例如異址新建、長(zhǎng)時(shí)間閑置宅基地以及被繼承的農(nóng)房坍塌等等。如果有村干部為了一己私利，違法強(qiáng)行收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地是明令禁止的。

第三、禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶(hù)的條件。

近年來(lái)城市化進(jìn)程持續(xù)加快，大量的農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)。為了免除農(nóng)村居民進(jìn)城落戶(hù)的后顧之憂(yōu)，2023年中央一號(hào)文件明確指出，要保障進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民合法土地權(quán)益，禁止村干部以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶(hù)的條件。

第四、禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。

農(nóng)民依法取得的宅基地受到國(guó)家保護(hù)，任何個(gè)人和單位都不得強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷或者退出宅基地。退出宅基地必須尊重農(nóng)民意愿，而且自愿退出宅基地的農(nóng)民要求合理的補(bǔ)償需要到位。

兩注意

第一、為了實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，盤(pán)活農(nóng)村大量的閑置宅基地，提高宅基地使用率。不管是《土地管理法》還是《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》。都明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地閑置申請(qǐng)兩年以上還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)的，村委會(huì)都有權(quán)上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，依法收回宅基地。

第二、宅基地是用來(lái)保障農(nóng)民居住權(quán)益的，和耕地是用來(lái)種地的一樣，用途都是專(zhuān)用的。宅基地不能用于除建房之外的用途，例如農(nóng)民拿申請(qǐng)的宅基地來(lái)建設(shè)廠房、挖魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)。就屬于明顯的違法違規(guī)行為。村委會(huì)也是有權(quán)依法收回宅基地使用權(quán)的。這兩點(diǎn)農(nóng)民朋友一定要注意，宅基地申請(qǐng)下來(lái)之后，就算先不建，也一定要先打好地基放那里。

好了，今天的文章就寫(xiě)到這里了，大家對(duì)于中央擬定：2023年農(nóng)村宅基地“3不批、4禁止、2注意”怎么看？農(nóng)民朋友還有什么不懂的嗎？可以在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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