20年的老房子別賣(mài)！住建部發(fā)聲，今年開(kāi)始3類(lèi)老房子要吃香

2023-04-09 11:22:53來(lái)源：教育姿態(tài)侃

隨著后疫情時(shí)代的到來(lái)，房產(chǎn)事業(yè)逐漸回溫。動(dòng)輒幾百幾千萬(wàn)房?jī)r(jià)，再次成為了年輕人避不開(kāi)的痛點(diǎn)。為了能在大城市扎根，很多人將目光鎖定在了二

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隨著后疫情時(shí)代的到來(lái)，房產(chǎn)事業(yè)逐漸回溫。動(dòng)輒幾百幾千萬(wàn)房?jī)r(jià)，再次成為了年輕人避不開(kāi)的痛點(diǎn)。為了能在大城市扎根，很多人將目光鎖定在了二手房上面，其中也包括了不少野心勃勃的投資家們。

不論是年輕人還是投資家，他們買(mǎi)賣(mài)二手房最主要的原因無(wú)外乎以下兩點(diǎn)：一方面是能夠在城市落戶(hù)，讓自己的子女們接受到更為優(yōu)質(zhì)教育的同時(shí)，也能享受到和城市孩子同等的待遇。另一方面，他們?cè)诘却粋€(gè)最佳的拆遷時(shí)期，買(mǎi)到二手房之后，他們既不出租也不出售，做著拆遷后就能一夜暴富的黃粱美夢(mèng)。

但需要注意的是，靠棚改來(lái)實(shí)現(xiàn)暴富的概率已經(jīng)非常小了。自2021年之后，棚改被叫停的次數(shù)越來(lái)越多。雖然國(guó)家進(jìn)行棚改的初衷是為了改善居民生活質(zhì)量，讓更多的人走出棚戶(hù)區(qū)，但更新城市環(huán)境的同時(shí)，各種社會(huì)亂象也接踵而至：炒房熱、房?jī)r(jià)被惡意抬高的現(xiàn)象屢禁不止。這并不利于房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，為此，國(guó)家層面也出手進(jìn)行了打壓，在此之后舊改代替了棚改，只改不拆儼然成為了新趨勢(shì)。

但這并不意味著從此就不再拆遷了，隨著現(xiàn)代化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，以下幾類(lèi)房子仍然面臨著拆遷的風(fēng)險(xiǎn)：高危的老舊住房、在市政規(guī)劃圈內(nèi)的房子、違法建造的私人住宅以及部分有拆遷價(jià)值的老房子。

進(jìn)入2023年之后，國(guó)家住建部也作出了新的聲明。在這里要提醒廣大居民，家里有居齡20年的老房子一定不要隨便賣(mài)，留在手里會(huì)更加吃香。第一種就是可以加裝電梯的老房子，在新政策的推行下，很多老舊的住宅開(kāi)始了全面的翻新，墻面粉刷、加裝電梯、地下停車(chē)場(chǎng)的擴(kuò)建等已經(jīng)提上了日程。等基本基礎(chǔ)設(shè)施得以完善之后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)煥然一新，原住戶(hù)的居住體驗(yàn)也會(huì)大大提升。而且基本的水電改造等，都是由國(guó)家財(cái)政進(jìn)行擔(dān)保的，居民可以放心更換。像加裝電梯等，屬于居民自辦項(xiàng)，可以聯(lián)合整棟樓的用戶(hù)一起出資。

第二種是核心區(qū)的狹小住房，雖然沒(méi)有什么居住價(jià)值可言，但其位處于核心商圈，交通方便、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，具有極高的拆遷可能。開(kāi)發(fā)商們更愿意投資這種低面積高效用的住房，雖然利潤(rùn)空間小，但對(duì)于原住戶(hù)來(lái)說(shuō)，獲得的賠償也是一筆不菲的費(fèi)用。

第三種就是被納入城市規(guī)劃的老房子，雖然棚改已經(jīng)被叫停了，但是并不意味著全面禁止。部分老舊房子還是會(huì)被納入到城市規(guī)劃的程序當(dāng)中去，對(duì)于一些居住了20年老住戶(hù)來(lái)說(shuō)，這類(lèi)房子具有極高的經(jīng)濟(jì)效益。在實(shí)際拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，政府和開(kāi)發(fā)商也會(huì)考慮到時(shí)間成本以及個(gè)人情感因素，適當(dāng)增加補(bǔ)貼。不過(guò)在這里也要奉勸大家，還是要積極支持國(guó)家的相關(guān)政策，切莫因?yàn)閭€(gè)人的利益而阻撓城市發(fā)展的進(jìn)程。

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