都知道地產(chǎn)裁員，但究竟裁了多少？

【資料圖】

真相來了！

熬了兩個(gè)通宵，廢掉兩瓶珍視明，貓崽翻了45份相對(duì)龍頭的上市房企年報(bào)，找出了員工數(shù)量和薪酬變化。

照例先上一張總圖~

來，先亮出我的結(jié)論：

1.員工人數(shù)和薪資，以前樂于公布，現(xiàn)在對(duì)部分房企來說變得“敏感”。

2.已公布年報(bào)的45家房企里，34家裁員，5家擴(kuò)招，4家“隱藏”了數(shù)據(jù)，2家暫不公布該數(shù)據(jù)。

3.34家房企裁掉了12.76萬人；5家擴(kuò)招的房企，擴(kuò)招了1.89萬人。

4.人均月薪，失去對(duì)比意義。不少房企賣掉了物業(yè)公司，順帶也“賣掉”了物業(yè)員工（某種程度上是廉價(jià)勞動(dòng)力）。

5.和快速下滑的地產(chǎn)人數(shù)量相比，降薪幅度不算明顯，也可能是因?yàn)椴脝T賠償金的原因。

6.人均月薪＞5萬的有1家房企；人均月薪3萬左右的有3家房企；人均月薪2萬和1萬區(qū)間的分別有13家和16家房企，月薪少于1萬的有3家房企。

接下來，就是正文時(shí)間了。

過幾天還會(huì)分析高管薪酬等，關(guān)注貓崽，繼續(xù)往下看~

超7成房企裁員

研究員工的變化，騎士幣研究營收利潤更有意思和意義。

當(dāng)年在算2021年房企員工和薪資變化時(shí)，裁員和擴(kuò)招的房企數(shù)量，是對(duì)半分的。

50%的房企裁員，50%的房企擴(kuò)招。

2022年不一樣了。

在已知員工數(shù)量的房企中，裁員房企的占比可以去到87%。

所以，這份裁員排行榜的名單，特別長……

這份34家裁員房企的名單，算下來，員工人數(shù)足足少了12.76萬人，相當(dāng)于每天350人離開。

裁員最厲害的房企有哪些？

員工數(shù)量腰斬的房企（裁員50%以上），有禹洲、中梁、融信等。

正榮、合景的裁員比例接近50%。

禹洲在年報(bào)中解釋道，員工總數(shù)從7295人縮減至1985人，是因?yàn)楣举u掉了物業(yè)，連帶物業(yè)員工。

截圖自禹洲集團(tuán)2022年業(yè)績報(bào)告

雅居樂，也有意思。

2022年，雅居樂的員工總數(shù)突破了10萬人，也成為5家擴(kuò)招房企里面，唯一的民營開發(fā)商。

原因在于，雅生活擴(kuò)招了7499人。

如此算下來，實(shí)際上雅居樂地產(chǎn)層面的員工人數(shù)應(yīng)該是減少的，只是總數(shù)上美化了。

裁員，說得好聽，是降本增效；說得難聽，就是企業(yè)收縮。

其余4家去年擴(kuò)招的房企，均是央國企，分別是建發(fā)國際、華潤置地、招商蛇口及越秀地產(chǎn)。

它們之所以擴(kuò)招，原因也很簡單，目前房地產(chǎn)市場，只有央國企還在拿地，項(xiàng)目多了，要干活的人也多。

夸張的是，建發(fā)國際去年招兵買馬，擴(kuò)招比例高達(dá)4成，員工人數(shù)從1.37萬人擴(kuò)大至1.96萬人。

當(dāng)然，也還有房企“遮遮掩掩”，不愿意在年報(bào)初次披露時(shí)（3月底）就公開員工人數(shù)，像龍湖、龍光、碧桂園、遠(yuǎn)洋等。

2022年，談漲薪？

是個(gè)偽命題

去年打工人的感知應(yīng)該是最明顯的——工作不好找，高薪的工作更不好找。

以前搞地產(chǎn)的人，即便做不到高層，薪資在全社會(huì)來說都是不低的。

但2022年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下行通道，地產(chǎn)人同樣在經(jīng)歷寒冬。

這份房企員工漲薪表，多少是帶點(diǎn)迷惑性質(zhì)了的……

超七成房企在裁員，過半房企員工人均薪酬上漲了。

既然數(shù)據(jù)擺在這里，那就還是拿出來說說吧。

漲薪最多的是禹洲集團(tuán)，人均月薪從7千漲到了近2萬，原因沒別的，大裁員，分母變得很小，人均薪酬漲幅就達(dá)到了167%。

此外，漲薪房企里面，不少是出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的，比如建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、時(shí)代、寶龍、中梁、禹洲、正榮等。

上述這些房企，又是裁員裁得比較兇的。

總薪酬的提升，可能是因?yàn)椤扒采①M(fèi)”的集中支出。

而降薪的房企里面，降得最多的是領(lǐng)地控股、綠地香港和融信，人均月薪的降薪比例超過三成。

那么回到開頭的第6個(gè)結(jié)論，按照人均薪資高低排行，哪家房企給得最多？

（當(dāng)然啦！房企相關(guān)員工如果達(dá)不到這個(gè)人均薪酬標(biāo)準(zhǔn)，可從兩方面找原因——自己and公司。找我們也沒用，但可以在評(píng)論區(qū)泄憤）

人均月薪＞5萬的，有1家房企——意想不到，居然是正榮。

正榮集團(tuán)去年裁掉了一半的人，但公司支付的總薪酬只是少了16%。

人均月薪3萬左右的有3家房企：德信中國、港龍、華發(fā)股份。

3萬以上的月薪，年薪算下來超過35萬了，羨慕多少人？

而人均月薪2萬和1萬區(qū)間的分別有13家和16家房企，占了大頭，也是大部分地產(chǎn)人能夠得到的水平。

人均月薪少于1萬的有3家房企（這是不是要避雷了），分別是佳兆業(yè)、富力和雅居樂。

其實(shí)貓崽聽過很多故事，拖欠3-5個(gè)月工資的房企，去年不少。

關(guān)注我，說出你的故事~

另外，本喵最近還分析了房企的資產(chǎn)負(fù)債，對(duì)應(yīng)三道紅線，可以挖出哪些房企處在安全線內(nèi)（其實(shí)十個(gè)手指頭都數(shù)得完）。

以及財(cái)務(wù)表現(xiàn)，近一半的房企都不賺錢，凈虧損。（好慘）

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