廣州城市更新又有新動(dòng)態(tài)。

近期，廣東省采購(gòu)平臺(tái)發(fā)布了2則工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目前期投資服務(wù)招標(biāo)公告，2個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算金額超6億，改造范圍約387畝。

【資料圖】

接下來(lái)，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目細(xì)看吧。

340畝，3.46億

沙滘村城市更新項(xiàng)目來(lái)了

本次項(xiàng)目名稱(chēng)為沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目前期投資服務(wù)，預(yù)算金額為3.46億。

另外，采購(gòu)包接受聯(lián)合體投標(biāo)，服務(wù)期限自簽訂服務(wù)協(xié)議之日起至正式確定改造主體實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)止（土地摘牌），服務(wù)期限不得超過(guò)2年。

再來(lái)看看項(xiàng)目的詳細(xì)情況。

據(jù)公告所示，項(xiàng)目位于仙村鎮(zhèn)沙滘村。

東至石新公路、南靠廣惠高速，西至沙滘村中坊，北鄰荔新公路，改造范圍340畝（最終以批復(fù)的項(xiàng)目改造實(shí)施方案為準(zhǔn)）。

其中集體土地248畝，待確權(quán)土地92畝，現(xiàn)狀建筑面積約9.8萬(wàn)平方米（最終以基礎(chǔ)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。

土地整理工作范圍示意圖

百度地圖截圖

中標(biāo)供應(yīng)商主要有2點(diǎn)具體工作。

第一，協(xié)助采購(gòu)人編制項(xiàng)目實(shí)施方案；第二，按照采購(gòu)人要求及時(shí)支付土地整備費(fèi)用。

土地整備費(fèi)用是指前期工作所產(chǎn)生可納入項(xiàng)目改造成本的各項(xiàng)費(fèi)用 (包含政府及相關(guān)部門(mén)作為委托或采購(gòu)人委托第三方開(kāi)展的工作費(fèi)用)，包括但不限于:

（1）征地補(bǔ)償費(fèi)，含土地補(bǔ)償及安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)、征地獎(jiǎng)勵(lì)等；

（2）集體土地上房屋及附著物補(bǔ)償費(fèi)用，含村民住宅房屋、廠房、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)，附著物補(bǔ)償費(fèi)等；

（3）規(guī)模指標(biāo)費(fèi)，含新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅等；

（4）其他費(fèi)用，含臨遷費(fèi)用、土地圍敝費(fèi)、土地平整費(fèi)、工作經(jīng)費(fèi)、清表費(fèi)、房屋拆除費(fèi)用、方案編制費(fèi)用、測(cè)量評(píng)估費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。

2.84億，1年內(nèi)完成

崗貝村城市更新項(xiàng)目招標(biāo)

崗貝村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目（一期）前期投資服務(wù)項(xiàng)目，預(yù)算金額為2.84億。

另外，項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，且合同服務(wù)期限不得超過(guò)24個(gè)月。

顯然，和沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目相比，該項(xiàng)目要求更高。

至于具體的位置。

崗貝村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目位于石灘鎮(zhèn)，北至東西大道，南至億泰紡織品染整有限公司，東至沙園路，西至廣州暉騰紡織有限公司。

研究范圍347畝，其中集體土地296.49畝，國(guó)有土地50.51畝。

土地整理工作范圍示意圖

百度地圖截圖

至于具體的工作內(nèi)容，同樣是負(fù)責(zé)前期土地整備過(guò)程中資金投入，協(xié)助采購(gòu)人編制項(xiàng)目實(shí)施方案和開(kāi)展拆遷補(bǔ)償、用地報(bào)批材料組卷等前期工作。

另外，小編還發(fā)現(xiàn)，未來(lái)的城市更新，“政府主導(dǎo)+市場(chǎng)參與”聯(lián)合已是大勢(shì)所趨。

從本次招標(biāo)資金來(lái)源來(lái)看，如今的開(kāi)發(fā)模式已成為地主體、政府協(xié)調(diào)供地，房企拿地建設(shè)，多角色。

具體表述如下所示：

前期工作所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商提供和承擔(dān)；經(jīng)采購(gòu)人核定后按規(guī)定相應(yīng)列入項(xiàng)目改造成本。

采購(gòu)人在本項(xiàng)目確定改造主體并收到土地出讓金后15個(gè)日歷天內(nèi)向中標(biāo)供應(yīng)商支付土地整備費(fèi)用本金、資金成本和合理利潤(rùn)。

市2023年舊改計(jì)劃公布

增城32個(gè)項(xiàng)目上榜，6個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展

值得一提的是，近日還流傳出一份《廣州2023年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》。

根據(jù)該計(jì)劃，廣州合計(jì)共364個(gè)城市更新項(xiàng)目（舊城鎮(zhèn)6個(gè)、舊村莊127個(gè)、舊廠房231個(gè)）；至于增城，有32個(gè)城市更新項(xiàng)目上榜，其中5個(gè)是舊村莊，其余17個(gè)都是舊廠房項(xiàng)目。

而上文所提及的沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目、崗貝村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目都在網(wǎng)傳的這份年度計(jì)劃單中，且均屬于新開(kāi)工項(xiàng)目。

除了這兩個(gè)城市更新項(xiàng)目，2023年，仙村鎮(zhèn)上境村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造項(xiàng)目也有進(jìn)展。

據(jù)《2023年第一季度“三舊”改造涉及用地審批情況表》所示，第一季度廣州共20個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展。

其中，仙村鎮(zhèn)上境村股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的舊村莊集體建設(shè)用地已被征為國(guó)有建設(shè)用地（第二批）。

另外，早在去年，增城區(qū)城市更新項(xiàng)目（廣州市東尚貿(mào)易部、增城市龍冠化工廠）實(shí)施方案也進(jìn)行了批前公示。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，舊廠房類(lèi)型的城市更新項(xiàng)目是有進(jìn)展的。

至于舊村莊類(lèi)的城市更新項(xiàng)目，2023年，寧西街湖中村竹山社、社排社更新改造實(shí)施方案（片區(qū)策劃）的批復(fù)已經(jīng)第一次會(huì)議審議通過(guò)。

具體規(guī)劃如下。

土地利用規(guī)劃圖

本文來(lái)源：增城房產(chǎn)

--THE END--

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