常說的舊改，其實(shí)包含舊城鎮(zhèn)、舊廠房和舊村莊，統(tǒng)稱“三舊”改造。

其中最受關(guān)注的非舊村改造莫屬，民間不少“造富神話”就在此上演。

不過，除此之外，最近東部舊改大戶——增城也開始在舊廠房這一賽道發(fā)力！

(資料圖片)

如仙村沙滘村、石灘崗貝村分別有村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)掛出更新改造項(xiàng)目前期投資服務(wù)的招標(biāo)公告，涉及用地687畝（約合45.8公頃），總投資6.3億元。

沙滘村工業(yè)集聚區(qū)

或打響仙村舊改第一槍

沙滘村，位于增城仙村鎮(zhèn)，此次招標(biāo)的是該村的工業(yè)集聚區(qū)，范圍東至石新公路、南靠廣惠高速、西至沙滘村中坊、北鄰荔新公路，用地340畝（約合22.67公頃）。

其中集體土地248畝（約合16.53公頃），待確權(quán)土地92畝（約合6.13公頃），前期投資預(yù)算約3.46億元。

港真，這個(gè)地段對(duì)于大多數(shù)人來說都是小透明，但這個(gè)改造的項(xiàng)目卻有著指標(biāo)意義，有望成為仙村鎮(zhèn)首個(gè)啟動(dòng)的舊改項(xiàng)目。

看到這里，估計(jì)小伙伴會(huì)有疑問，仙村首個(gè)舊改不是藍(lán)山村嗎？怎么會(huì)是沙滘村工業(yè)集聚區(qū)？

△金聯(lián)文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園即沙滘村工業(yè)集聚區(qū) 來源百度地圖

這個(gè)說法沒錯(cuò)，但不完全對(duì)。

確實(shí)，早在2021年2月，藍(lán)山村表決通過了云南俊發(fā)集團(tuán)為舊改合作企業(yè)，改造總投資約82.15億元，成為仙村鎮(zhèn)首個(gè)完成公開引入合作企業(yè)的舊改村項(xiàng)目。

不過，后續(xù)兩年舊改政策大調(diào)整，包括藍(lán)山村在內(nèi)的大部分舊村莊都按下了改造的暫停鍵，須在調(diào)整整體推進(jìn)節(jié)奏后逐步重啟。

而按照日前網(wǎng)上流傳的《廣州市2023年城市更新項(xiàng)目年度計(jì)劃》，增城區(qū)計(jì)劃今年新開工的4個(gè)舊村莊+4個(gè)舊廠房項(xiàng)目中，并未出現(xiàn)藍(lán)山村，而沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)卻赫然在列。

也就是說，雖然藍(lán)山村是仙村鎮(zhèn)首個(gè)公開引入舊改合作企業(yè)的項(xiàng)目，但如果說首個(gè)破圖動(dòng)工的，很可能就是由沙滘村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)“超車”。

但無論如何，舊村莊、舊廠房的更新改造，對(duì)周邊環(huán)境提升、配套完善都會(huì)帶來或多或少的正面作用。

就目前來看，周邊樓市存在感較弱，一手住宅供應(yīng)處于空白狀態(tài)，距離較近的有二手樓盤萬科金色里程，報(bào)價(jià)1.5萬-1.7萬/㎡。

△周邊樓盤 來源：百度地圖

崗貝村工業(yè)集聚區(qū)

或?qū)⒓觿∈癁﹥?nèi)卷？

同樣列入增城今年新開工舊改項(xiàng)目的，還有崗貝村工業(yè)集聚區(qū)。

項(xiàng)目范圍北至東西大道、南至億泰紡織品染整有限公司、東至沙園路、西至廣州暉騰紡織有限公司，用地347畝（約合23.13公頃），前期服務(wù)投資約2.84億元。

雖然崗貝村項(xiàng)目位于比沙滘村項(xiàng)目更東面的石灘鎮(zhèn)，不過所在區(qū)域樓盤眾多，周邊還有增城外國語實(shí)驗(yàn)中學(xué)、高鐵增城南站等，居住氛圍相對(duì)濃厚得多。

△增城南站工地 來源:微社區(qū)e家通增城荔湖街

但也由于當(dāng)?shù)貥潜P多，板塊樓市內(nèi)卷也嚴(yán)重。

比如說，板塊在售項(xiàng)目已有碧桂園星禧、敏捷東樾府、敏捷綠湖首府、港龍皇朝龍灣壹號(hào)、景業(yè)壹方天地等樓盤在售，價(jià)格最低僅1.2萬/㎡，比從化還要“洼地”。

△碧桂園星禧

除了計(jì)劃年內(nèi)開通的增城南站之外，板塊并無較大利好刺激，一手庫存去化難，以致于后續(xù)開發(fā)的新盤入市不積極。

比如早在2021年就開放展廳的聯(lián)發(fā)悅璞園，其后一直沒有入市消息，網(wǎng)上更有消息指，項(xiàng)目在去年10月已經(jīng)停工，等待合適時(shí)機(jī)再重啟。

所以說，如果崗貝村工業(yè)集聚區(qū)項(xiàng)目改造后釋出住宅用地，板塊樓市將會(huì)更加內(nèi)卷。

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