2023年一季度，寧波房市整體表現(xiàn)呈回暖趨勢，3月份銷售數(shù)據(jù)同比環(huán)比均有大幅度回升，但庫存面積總量略有下降，3月份寧波庫存面積環(huán)比降幅6.52%。寧波各區(qū)縣情況分化明顯，成交主力區(qū)集中在鄞州區(qū)，慈溪市以及余姚市三大板塊。另外杭州灣新區(qū)，象山縣以及鎮(zhèn)海區(qū)這三大地區(qū)，樓市拉動能力比較羸弱。近期民營房企拿地意愿有所加強，寧波3月份土拍民企參與度較高，拿地?zé)崆榕噬?/p>

(資料圖)

更多寧波房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

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數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間的全口徑銷售金額與面積為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年度1-3月份寧波房企TOP20銷售金額為372.09億元，銷售面積為135.89萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為保利置業(yè)、綠城中國、華潤置地、濱江集團、寧波軌道交通，TOP20房企銷售金額門檻為10.40億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為綠城中國、華潤置地、保利置業(yè)、榮安地產(chǎn)、寧波軌道交通，TOP20房企銷售面積門檻為3.32萬平米。

品牌房企保利置業(yè)和綠城中國分別位居2023年度1-3月份寧波房企TOP20銷售金額和銷售面積的榜首。濱江集團以及榮安地產(chǎn)分別作為銷售金額TOP5和銷售面積TOP5中唯一的民營房地產(chǎn)企業(yè)。國資、央資背景的房企占銷售金額以及銷售面積的Top20榜單席位數(shù)量增多。民營房地產(chǎn)企業(yè)占比縮小。

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

從商品住宅銷售金額榜單來看，2023年1-3月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項目合計銷售金額為171.6億元，平均值為8.58億元，商品住宅銷售金額榜單門5.29億元。TOP20項目合計銷售面積為60.77萬㎡，平均值為3.04萬㎡。

其中映樾府，以15.66億的銷售額位居首位；偉星·玉堰瓏印府位列第二，銷售金額為15.16億；建發(fā)縵云排名第三，銷售金額為14.38億。

▍商品住宅市場解讀

2023年1-3月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為190.3萬㎡，同比增長24.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為16492套，同比增長32.2%。2023年03月，寧波商品住宅（不含保障性住房）成交面積為95.60萬㎡，環(huán)比增長40.27%，同比增長30.07%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為8542套，環(huán)比增長47.02%，同比增長39.92%。

數(shù)據(jù)來源：

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2023年1-3月,鄞州區(qū)、慈溪市、余姚市等區(qū)域為寧波商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交93.98萬㎡，占城市成交面積的49.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有鄞州區(qū)、寧?？h、慈溪市等，同比分別增長135.6%、113.4%、97.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有寧波杭州灣新區(qū)、象山縣、鎮(zhèn)海區(qū)等，同比分別下降49.1%、35.1%、17.8%。

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2023年3月，從面積段來看，寧波100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)2833套，占比為33.2%，較上月收窄0.5個百分點。2023年3月，從總價段來看，寧波160(含)萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達(dá)5726套，占比為67%，較上月收窄11.4個百分點。

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▍土地市場解讀

2023年1-3月，寧波共推出各類用地規(guī)劃建筑面積235.97萬㎡，同比下降45.92%;成交規(guī)劃建筑面積251.59萬㎡，同比下降43.94%。

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其中，三月份寧波一批次土拍推出10宗地塊，包含5宗商品住宅用地。10宗地塊中，6宗地塊以底價成交，占比60%;4宗地塊溢價成交，其中有4宗地塊溢價觸頂搖號成交，封頂成交占比40%，房企競爭激烈，市場熱度保持高位。

表：寧波2023年第一批集中供地成交情況

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本月單價&總價地王為鄞州區(qū)JD10-A5-1地塊，由山西星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。

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歷年百強研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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