4月6日-4月7日，青島樓市迎來(lái)了炙熱的土拍，2023年一批次出讓的張村河046地塊引來(lái)9家房企爭(zhēng)奪、31分鐘觸頂熔斷、火拼136輪......最終在線下競(jìng)品質(zhì)搖號(hào)環(huán)節(jié)，由越秀&青鐵摘得，成交樓面地價(jià)21045元/㎡，溢價(jià)率15%。詳情請(qǐng)戳。

(資料圖片僅供參考)

另外一宗中車地塊被中車科技園（青島）有限公司以底價(jià)競(jìng)得，成交樓面地價(jià)9705元/㎡，總價(jià)17.68億元。詳情請(qǐng)戳。

4月9日，2023年一批次又有4宗地塊發(fā)布出讓公告，城陽(yáng)白云山板塊2宗地和中德生態(tài)園2地塊，4宗地總占地面積104725㎡，總建面190217㎡，起拍總價(jià)7.04億。計(jì)劃拍賣時(shí)間為2023 年 5月 5日，出讓文件可于4月13日下載。

【城陽(yáng)區(qū)春陽(yáng)路北、鳳凰山路西】

此次城陽(yáng)區(qū)僅供應(yīng)兩宗地塊，均位于白云山板塊，春陽(yáng)路北、鳳凰山路西，總占地面積約60459㎡，總建面約10.41萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)4.35億元。計(jì)劃拍賣時(shí)間為：2023 年 5月 5日上午 9:00。

（地塊位置及范圍僅為示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

QDCYP-2023-QD-1地塊（北地塊），位于 城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道春 陽(yáng)路北、鳳凰山路西， 占地面積約2.4萬(wàn)㎡，容積率1.6，建筑面積約3.8萬(wàn)㎡，其中出讓部分建面約3.31萬(wàn)㎡，起拍樓面地價(jià)4510元/㎡，起拍總價(jià)1.49億元，最高樓面地價(jià)5186元/㎡，最高總價(jià)1.72億元。

QDCYP-2023-QD-2（南地塊），位于城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道春陽(yáng)路北、鳳凰山路西，占地面積約3.66萬(wàn)㎡，容積率1.8，建筑面積約6.59萬(wàn)㎡，起拍樓面地價(jià)4333元/㎡，起拍總價(jià)2.86億元，最高樓面地價(jià)4982元/㎡，最高總價(jià)3.29億元。

根據(jù)十四五規(guī)劃，白云山片區(qū)將以約1098.45公頃的土地，打造城陽(yáng)中心區(qū)東部的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和高品質(zhì)休閑生活區(qū)，以三心三軸的格局，為青島再造一個(gè)主城中心區(qū)，成為繼浮山、嶗山之后的又一熱點(diǎn)區(qū)域。

如今的白云山板塊已然成為城陽(yáng)鼎豪云集的核芯陣地，自2022年至今，白云山板塊成為城陽(yáng)區(qū)成交最火熱的片區(qū)，2846套、約35.73萬(wàn)㎡，成交均價(jià)僅次于城陽(yáng)中心城區(qū)的18102元/㎡，為16219元/㎡。目前白云山板塊在售新盤主要有，綠地國(guó)科健康科技小鎮(zhèn)、天安數(shù)碼城、和達(dá)和園、青特濱湖國(guó)際、中巍白云山居、蔚藍(lán)創(chuàng)新天地，還有平臺(tái)公司成交的兩宗地等。

項(xiàng)目周邊配套情況

1. 道路：地塊東側(cè)為鳳凰山路，西側(cè)為馴虎山東路，北 側(cè)為鳳山南路，南側(cè)為春陽(yáng)路。

2. 教育：地塊南側(cè)為規(guī)劃 27 班九年一貫制學(xué)校，北側(cè) 一公里內(nèi)有國(guó)科大（青島）附屬學(xué)校，西側(cè)有白云山學(xué)校。

3.醫(yī)療：地塊北側(cè)兩公里內(nèi)有青島市中醫(yī)院城陽(yáng)院區(qū)。

4.周邊小區(qū)及配套：地塊西側(cè)為和達(dá)和園，北側(cè)為綠地國(guó)科健康小鎮(zhèn)，南側(cè)為青特小鎮(zhèn) F 區(qū)，地塊西側(cè)有社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、青特公園、泰康之家頤養(yǎng)中心。

其他說(shuō)明：

1.本次拍賣的地塊，出讓的城鎮(zhèn)住宅用地和配建幼兒園的教育用地同時(shí)供應(yīng)。拍賣成交后，同時(shí)將配建幼兒園的教育用地劃撥給競(jìng)得人，幼兒園由競(jìng)得人統(tǒng)一建設(shè)，建成后按青島市城陽(yáng)區(qū)教育和體育局有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一移交（具體要求見《關(guān)于城鎮(zhèn)居住區(qū)配套幼兒園建設(shè)、移交的要求》）。

2. 本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》。

3.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競(jìng)得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號(hào)）要求，建設(shè)并無(wú)償移交城陽(yáng)區(qū)民政部門。

【中德生態(tài)園兩宗地】

（地塊大致位置示意，以出讓文件為準(zhǔn)）

HD2023- 3009號(hào) 地塊位于黃島區(qū)中德生態(tài)園柳花泊路西、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.05萬(wàn)㎡，容積率2，建筑面積約4.1萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)3028元/㎡，起拍總價(jià)1.24億元，最高限價(jià)3482元/㎡，最高總價(jià)1.43億元。計(jì)劃拍賣時(shí)間2023 年 5 月 5 日 14：00。

HD2023-3008號(hào)地塊位于黃島區(qū)中德生態(tài)園二十六號(hào)線東、橫十七路南、橫二十路北，占地面積約2.4萬(wàn)㎡，容積率1.9，建筑面積約4.52萬(wàn)㎡。起拍樓面地價(jià)3217元/㎡，起拍總價(jià)1.45億元，最高限價(jià)3699元/㎡，最高總價(jià)1.67億元。計(jì)劃拍賣時(shí)間2023 年 5 月 5 日 14：00。

周邊配套情況：

1、道路：地塊東側(cè)緊鄰現(xiàn)狀柳花泊路，北側(cè)為現(xiàn)狀雙泊河路，南側(cè)為規(guī)劃道路。

2、教育：地塊東南 1200 米左右為青島第六中學(xué)黃島校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模 48 個(gè)班，地塊南1600 米左右為青島西海岸新區(qū)柳花泊中學(xué)，辦學(xué)規(guī)模 12 個(gè)班，地塊南 1700 米左右為柳花泊小學(xué)，辦學(xué)規(guī)模 12 個(gè)班，地塊南 1800 米為柳花泊中心幼兒園，辦學(xué)規(guī)模 12 個(gè)班。

3、醫(yī)療：地塊南側(cè) 1400 米左右為黃島骨傷醫(yī)院。

4、周邊小區(qū)：地塊北側(cè)為已建成君山悅府小區(qū)。

附2023年第一批次擬出讓住宅地塊清單：

2月21日，青島自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第一批次住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單表，擬出讓時(shí)間段跨度調(diào)整為3個(gè)月，2月21日-5月20日。共計(jì)14宗地，占地面積約46.7萬(wàn)㎡，總建筑面積約113.68萬(wàn)㎡。截至目前已供應(yīng)6宗地塊。

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