宅基地是什么？宅基地是農(nóng)民無償取得用來建設(shè)房屋的土地，宅基地對于農(nóng)民而言是非常重要的。每一個(gè)農(nóng)民朋友在成家立業(yè)分戶之后，都可以申請一塊宅基地，用來建設(shè)屬于自己的住宅。但是隨著新的環(huán)境變化，以前那種圈地建房的時(shí)代已經(jīng)過去了?，F(xiàn)在宅基地、自建房相關(guān)的政策也是越來越規(guī)范。

(資料圖片)

例如《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及2023年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等15部門發(fā)布的關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)營性自建房安全管理的通知等文件。都明確了農(nóng)民在農(nóng)村自建房的時(shí)候不僅宅基地要申請、翻建要申請、改擴(kuò)建也要申請。一旦違反了相關(guān)的法律規(guī)定，輕則整改，重則拆除房屋甚至可能會(huì)觸犯法律。

對此，筆者也是給農(nóng)民朋友們整理出來了5條與宅基地、自建房相關(guān)的禁止事項(xiàng)，也可以說是5不準(zhǔn)。今后準(zhǔn)備在農(nóng)村建房的農(nóng)民朋友一定要注意看了，覺得有用也可以轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友。

第一、農(nóng)民一戶只能申請一塊宅基地，不準(zhǔn)一戶多宅。

《土地管理法》、《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。例如A村莊村民小王成家立業(yè)分戶之后可以申請一塊宅基地，但是如果他再去申請第二塊宅基地的時(shí)候，是不予批準(zhǔn)的。例如異址新建住宅但未簽訂退出原有宅基地協(xié)議的再申請的，都是屬于一戶多宅的范疇。

值得一提的是如果小王將宅基地出租、贈(zèng)與、買賣或者自愿退出也是不能再申請宅基地了的。所以農(nóng)民朋友一定要珍惜自己的宅基地，現(xiàn)在宅基地資源越發(fā)的稀少，申請的難度也是越來越大。

第二、不準(zhǔn)違規(guī)占用耕地建房

耕地是最寶貴的資源，特別是我國耕地又少。農(nóng)民在申請宅基地建房的時(shí)候可以優(yōu)先使用原有宅基地。千萬不要去占用基本農(nóng)田建房，現(xiàn)在國家對這種情況是“零”容忍的。而且現(xiàn)在都是衛(wèi)星拍照，很容易發(fā)現(xiàn)，如果一旦發(fā)現(xiàn)有人違規(guī)占用農(nóng)田建房，是會(huì)被強(qiáng)制拆除的。

第三、不準(zhǔn)非法出售宅基地

都知道，宅基地是屬于村集體組織成員享有的權(quán)益，農(nóng)民在流轉(zhuǎn)宅基地的時(shí)候。是不允許將宅基地流轉(zhuǎn)除本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外其他人的。例如A村莊村民小王，因?yàn)樽錾馐?，欠?0萬。因?yàn)闊o力償還外債，有人給他出主意，要他將宅基地賣了。于是小王便以25萬的價(jià)格，將宅基地賣給了一個(gè)外地人，還簽署了協(xié)議。那么根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》相關(guān)規(guī)定，小王的這種行為是違法的，不僅不受法律保護(hù)，而且簽署的協(xié)議也是無效的。

第四、不準(zhǔn)未批先建。

這個(gè)很好理解，上面有提到，現(xiàn)在不管是申請宅基地還是翻建、改擴(kuò)建亦或者是加層加蓋都是需要提交申請。只有審批通過了，才可以動(dòng)工建設(shè)。一切未取得合法手續(xù)的情況下動(dòng)工，都是屬于未批先建，是違反法定程序的行為。建設(shè)的住宅也是會(huì)被依法拆除的。

第五、不準(zhǔn)建設(shè)三層以上住宅。

現(xiàn)在國家對農(nóng)村自建房是越來越嚴(yán)格了，例如今年湖南省人民政府辦公廳發(fā)布的關(guān)于《湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定》實(shí)施工作的意見。其中就明確規(guī)定農(nóng)民自建房不能超過三層，而且對農(nóng)村自建房的高度也有了限制。所以農(nóng)民朋友在建房的時(shí)候，一定要先了解清楚。不然可能不知不覺當(dāng)中就違反了相關(guān)的規(guī)定，很麻煩的。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于中央擬定：2023年宅基地建房5不準(zhǔn)這件事怎么看？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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