今年一季度，各地出臺房地產政策超170條，超30城調整首套房貸利率下限至4%以下。眾多利好政策出臺，樓市發(fā)展態(tài)勢備受關注。

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■中國經濟時報記者 周雪松

問：從一季度數(shù)據(jù)看，樓市復蘇態(tài)勢如何？接下來，房地產政策調整還有哪些空間？

仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經濟學家及研究部總監(jiān)龐溟：在穩(wěn)定市場預期、提振市場信心政策“組合拳”的支持和刺激下，近期商品住宅的銷售價格和銷售額都出現(xiàn)了一定程度的邊際改善，市場回升苗頭初顯。土地拍賣市場、土地溢價、投資、融資等和供給端相關的數(shù)據(jù)顯示其復蘇的形態(tài)、節(jié)奏、力度仍滯后于銷售端的回暖。全國市場整體回暖，仍需后續(xù)供需兩端政策繼續(xù)加碼支持、刺激、呵護。

應用好用盡房貸利率下限動態(tài)調節(jié)政策，在最低首付比例、貸款套數(shù)認定規(guī)則、普宅認定標準、認房又認貸等方面，政策仍有調整空間，建議針對剛需群體采取有序縮短按揭貸款審批與放款周期、提高公積金貸款額度或以公積金覆蓋首付比例、減免交易稅費、提供購房補貼、逐步降低落戶標準和購房門檻等差異化支持措施，更好地提振購房者信心、穩(wěn)定購房者預期，更好地支持和滿足剛性住房需求。

有條件的城市可以繼續(xù)優(yōu)化包括信貸政策在內的差別化住房政策。如探索提高住房貸款借款人最高年齡、放松二孩和三孩家庭限購等，以滿足老年人以及多孩家庭等群體的住房消費需求，更好地降低購房成本，提升換房意愿，釋放合理的改善性購房需求。同時，應繼續(xù)嚴防嚴懲經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域，更好地抑制投機性需求與投資性需求。

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