時(shí)隔10天，廣州又一次誕生搖號(hào)宅地！而今天搖中番禺迎賓路地塊的超級(jí)錦鯉——南通亞倫地產(chǎn)卻讓大家頗感陌生。

(資料圖)

到底南通亞倫地產(chǎn)是誰(shuí)？

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首進(jìn)廣州的過(guò)江龍，什么來(lái)頭？

最火熱和最平淡的住宅地塊，這次竟然湊到同一天出讓。

先是上午9點(diǎn)一到，荔灣橋梓大街地塊立馬宣告成交，由省屬國(guó)企廣東建工以底價(jià)21.59036億元、折合22000元/㎡收入囊中。

到了下午3點(diǎn)，開(kāi)拍前一天地價(jià)即封頂?shù)姆e路地塊，直接通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，來(lái)自江蘇的民企南通亞倫地產(chǎn)成為最終的幸運(yùn)兒。

可以說(shuō)，不僅10天前同樣運(yùn)氣爆棚，搖號(hào)奪得荔灣羊城食品廠地塊的武漢城建是首次進(jìn)入廣州，這次的大錦鯉南通亞倫更是名不見(jiàn)經(jīng)傳。小前線也只有默默地按下了搜索鍵。

不查不知道，一查，此乃近期RP大爆發(fā)者。因?yàn)榫驮谝恢芮?，同樣是南通亞倫，同樣是通過(guò)搖號(hào)，拿下西安高新CID板塊宅地。

據(jù)了解，南通亞倫雖然名氣不大，但來(lái)頭不小。

其母公司江蘇亞倫集團(tuán)成立于1976年，最初靠做家紡產(chǎn)業(yè)起家，至1994年首次進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，以25萬(wàn)㎡的江蘇紡織品面料專業(yè)市場(chǎng)作為開(kāi)篇之作。

△來(lái)源：亞倫集團(tuán)官網(wǎng)

本次是該房企首進(jìn)廣州，卻不是首次來(lái)到大灣區(qū)。就在去年11月，南通亞倫以6億元成功拿下深圳寶安宅地，進(jìn)入深圳。

截至目前，亞倫集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域已涵蓋住宅及商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、城市綜合體改造項(xiàng)目等，在一二三線城市黃金地段均持有和經(jīng)營(yíng)大量不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)。

光是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，就已布局上海、昆山、揚(yáng)州、南通、深圳等城市，而其在合肥更和龍湖合作開(kāi)發(fā)了龍湖亞倫學(xué)樘府項(xiàng)目，由龍湖操盤(pán)。

此次進(jìn)軍廣州，“人生地不熟”的南通亞倫，會(huì)不會(huì)再和龍湖聯(lián)手開(kāi)發(fā)番禺項(xiàng)目？值得期待一下。

△合肥龍湖亞倫學(xué)樘府效果圖

另外，同樣的過(guò)江龍，10天前搖號(hào)拿下羊城食品廠地塊的武漢城建，則是武漢市屬國(guó)企，大黃鶴樓歷史風(fēng)貌旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇永久會(huì)址二期等都出自它手。

截至目前，武漢城建下屬企業(yè)超20家，業(yè)務(wù)涉及城市更新、綜合開(kāi)發(fā)、園林生態(tài)、資本運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，項(xiàng)目遍及全國(guó)20多個(gè)省市及全球多個(gè)地區(qū)。

△黃鶴樓 來(lái)源：攝圖網(wǎng)

不得不說(shuō)，最近的廣州地市頗受過(guò)江龍企業(yè)的青睞，熱度是真的回來(lái)了嗎？

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16家房企圍獵，價(jià)格低是主因

早在第一批8宗宅地掛牌后，網(wǎng)上就有預(yù)言稱番禺迎賓路地塊、荔灣羊城食品廠地塊會(huì)火熱到搖號(hào)確定競(jìng)得人，如今都全部應(yīng)驗(yàn)。

據(jù)稱，迎賓路地塊共吸引了中國(guó)鐵建、中鐵置業(yè)、中建五局、保利、武漢城建、建發(fā)、華發(fā)、龍湖、美的、山西星河等16組企業(yè)參拍，央國(guó)企、民企都齊上陣。

早在4月11日上午8:30，地塊剛進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)階段，不到20秒的時(shí)間就有2家企業(yè)搶先報(bào)價(jià)，至當(dāng)天中午就已錄得7次報(bào)價(jià)紀(jì)錄。

4月12日，381號(hào)牌企業(yè)（據(jù)稱為中鐵置業(yè)）先后舉牌5次，至第17輪報(bào)價(jià)更直接將地塊推上封頂價(jià)，直奔搖號(hào)階段。

火熱的主要原因，也離不開(kāi)地塊體量小、總價(jià)低、樓面價(jià)低等因素，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、盈利壓力小，地塊自然受爭(zhēng)搶。

該地塊占地32153.89㎡，封頂總價(jià)23.2303億元，折合樓面地價(jià)24082元/㎡，放在同地段并不算高。

畢竟附近在售一手樓廣地花園觀灝、珠江鉑世灣，均價(jià)約4.3萬(wàn)-4.8萬(wàn)/㎡。相比之下，迎賓路地塊2.4萬(wàn)/㎡的樓面地價(jià)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目定價(jià)還有一定的可操作空間。

△周邊樓盤(pán)

而周邊一帶上一次宅地出讓，已是2017年的官堂村地塊，即如今的金地壹閱府，距離迎賓路地塊不到3公里。

加上地塊臨近萬(wàn)博商圈，而且往來(lái)中心區(qū)距離更近，將可承接一定量的置業(yè)乃至改善需求，未來(lái)產(chǎn)品入市的關(guān)注度不會(huì)低。

至于底價(jià)成交的荔灣橋梓大街地塊，雖然距離搖號(hào)的羊城食品廠地塊僅約1公里，但短板也比較明顯，詳情后面再講。

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萬(wàn)博旁江景地上線

迎賓路地塊，直線距離萬(wàn)博商務(wù)區(qū)約2公里，具體位于迎賓路以西、朝陽(yáng)東路以北，前身部分是香江大酒店，原有建筑已于去年9月開(kāi)拆，目前已大致平整。

雖然地塊臨近主干道迎賓路，多少會(huì)有汽車尾氣、噪聲等影響，且北側(cè)視野受錦繡銀灣遮擋，但東北向基本無(wú)遮擋望珠江支流三枝香水道，有條件打造江景品質(zhì)小區(qū)。

而且，所在地屬于發(fā)展較成熟區(qū)域，煙火氣較濃，3公里范圍內(nèi)除了萬(wàn)博多個(gè)大型商業(yè)之外，還囊括了番禺區(qū)第二人民醫(yī)院、星執(zhí)學(xué)校、富麗中學(xué)等配套。

△周邊部分配套

相對(duì)短板的是，周邊有大片城中村，整體界面有待優(yōu)化。往最近的地鐵站大石站也還有1.5公里左右的接駁路程。

△地塊周邊面貌

但對(duì)于日常自駕出行的人士，這里比萬(wàn)博更靠近中心城區(qū)，駕車更便利。

如果未來(lái)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品足夠出眾，將能承接一波海珠乃至天河的置業(yè)群體。

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白鵝潭也不一定香

最后再來(lái)看看荔灣的橋梓大街地塊，雖然和不久前搖號(hào)的羊城食品廠地塊相距僅約1公里，也同屬白鵝潭商務(wù)區(qū)范圍，但綜合素質(zhì)卻大不同。

從體量看，橋梓大街地塊占地78874㎡，是羊城食品廠地塊的2.5倍，但當(dāng)中24001㎡須建設(shè)安置房，計(jì)容建面84004㎡，由荔灣區(qū)府指定部門(mén)按5500元/㎡回購(gòu)。

另外，地塊東側(cè)還規(guī)劃如意坊放射線高架橋經(jīng)過(guò)，雖然設(shè)有上下匝道方便出行，但隨之而來(lái)的就是汽車尾氣、噪聲等問(wèn)題。

從區(qū)位看，地塊臨近荔灣區(qū)府，直線距離石圍塘站（在建）約800米，同時(shí)緊靠廣佛邊界，步行一小段路就是佛山南海，周邊城市界面有待提升。

不說(shuō)你可能不知道，這個(gè)地塊曾經(jīng)做過(guò)防疫人員的臨時(shí)宿舍，停用后野草逐步恢復(fù)生長(zhǎng)，內(nèi)部目前堆放了前兩年使用較多的水馬。

小前線在地塊外圍逛了一圈，發(fā)現(xiàn)環(huán)境也挺混雜。一是橋梓大街僅有雙向2車道，且部分道路停放了不少車輛，高峰期出行效率或受影響。

二是地塊本身也臨近河涌，雖然算不上很出眾，但偶爾能看到周邊居民在河邊休閑運(yùn)動(dòng)，也算一個(gè)小利好。

三是周邊除了部分城中村之外，還有大片茶葉市場(chǎng)，日常往來(lái)貨車、小汽車較多。

另外，地塊南側(cè)是已停用的舊廣三鐵路，日常有部分游客拍照打卡。鐵路邊上有一家食肆，規(guī)模不小，平時(shí)去下館子挺方便。

△地塊南側(cè)舊廣三鐵路

就目前來(lái)看，地塊周邊一手樓主要有雅居樂(lè)天際715，均價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡。稍遠(yuǎn)一點(diǎn)有新世界凱粵灣，約5.25萬(wàn)/㎡起。

如果橋梓大街地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能找準(zhǔn)定位，在產(chǎn)品方面花點(diǎn)心思、價(jià)格較合理的話，吸引一波剛需流量應(yīng)該不難。

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