征收房產稅，“狼”真的要來了？

房產稅早就不是什么新話題了，都喊了很多年也遲遲沒有落地。以至于很多人都覺得，房產稅就像“狼來了”的故事，隔段時間就有人跳出來嚇唬大家，是光打雷不下雨。

但是現(xiàn)在，大家真得為這事兒做好心理準備了，中國房地產的拐點可能真的要來了。

【資料圖】

一呢，是從最近中國地產圈屢屢傳出的信號來看。

不久前，財政部部長樓繼偉先生發(fā)話了，說經濟轉為正常增長之后，應該盡快開展房地產稅試點。

去年3月，國家財政部就表示了，正在對房地產稅試點城市進行調研。去年9 月份，還有18個城市接到了通知，說要為征收房地產稅做好準備。種種現(xiàn)象都在表明，房地產稅這把懸在中國樓市頭上的寶劍，真是要落下了。

二是，擺脫房地產對于經濟的完全綁定，去房地產化、去泡沫化，真的到時候了。

其實呢房地產稅這個東西，本來就是很多國家都有的玩意，在國外已經歷史悠久了，但是我們卻從來沒收過，那為什么中國的房產稅遲遲沒有落地呢？

除了我國房地產權非常的多樣復雜之外，還有一個因素，那就是土地財政。

雖然老百姓都對現(xiàn)在居高不下的房價是恨得牙癢癢，但不得不承認的是，過去三十年來，房地產是推動中國經濟的急速發(fā)展的重要原因之一。賣地也確實讓我們積累了很多財富，以至于現(xiàn)在，我們很多城市都過于依賴土地財政了。比如廣州，對土地財政的依賴程度就超過了100%，而這并不是個例，是個集體現(xiàn)象。

而眼下，人口增長放緩了，城鎮(zhèn)化放緩了，居民負債又過高，老百姓也越來越理性，使得房價不能像之前的樓市周期一樣狂飆。房賣不出去了，土地財政這種不可持續(xù)的收入方式顯然也到了盡頭。

那怎么辦呢？增量沒了，就動動存量的腦筋吧。房產稅，就是用來代替土地出讓這種一次性收入的。中國已經從土地財政周期走向了稅收周期，就是向已經買房的人收稅，來彌補土地財政的損失。像美國、英國一類的國家，就早早的進入了稅收周期，他們的房地產稅就已經占到了政府收入的30%以上。

而房產稅要是真落地了，怎么落？落到誰的頭上？會不會給老百姓增加負擔？這才是大家最關心的事情。

房產稅的落地，肯定是要從實際情況來分析。比如是否考慮區(qū)域特性？起征的標準如何制定？是否考慮面積？采取一個相對高一點的標準，那么要繳稅的就是高凈值人群和富豪人群。這樣才不至于誤傷普通民眾。

房產稅，顯然不是一個一刀切的問題。如果像專家說的那樣，簡單粗暴的推行，那最終的結果就是，普通民眾變成了房產稅的承擔者，金融機構變成了征稅的獲利者，而有專業(yè)機構幫忙操作的富豪，反而能投機取巧。

總的來說，稅收是國家收入的主要來源，也是國家實施宏觀調控的重要經濟杠桿之一。而只有國家強了，人民才會強大，老百姓才能安居樂業(yè)，這也是稅收改革的意義所在。

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