3月中旬德州中心城區(qū)三區(qū)

土地掛牌出讓集中開場(chǎng)！

【資料圖】

今日，全部歡喜收官

德城區(qū)1宗商業(yè)用地——底價(jià)成交

德城區(qū)今年首個(gè)掛牌出讓的地塊 位于德城區(qū)鐵西區(qū)域張莊地塊。

具體范圍四至：北至運(yùn)三路，東至運(yùn)河大道，南至三八路，西至張莊B地塊。該地塊東依德州城區(qū)內(nèi)首個(gè)高架，與鐵西人氣小區(qū)國(guó)棉廠家屬院對(duì)望。

地塊占地約98.6畝，規(guī)劃用途為：商業(yè)（批發(fā)市場(chǎng)），出讓年限40年，容積率為：0.7—1.8之間，建筑密度≤45%，綠地率≥10%。

出讓起始價(jià)：9345萬(wàn)元，折合94.8萬(wàn)元/畝。最終，山東黑馬集團(tuán)德州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以底價(jià)成交。

根據(jù)《德城區(qū)運(yùn)河街道張莊（規(guī)劃運(yùn)三路以南、三八路以北、德州西外環(huán)以西）地塊規(guī)劃條件（草案）》，同時(shí)結(jié)合《德州運(yùn)河恒升化工產(chǎn)業(yè)園周邊土地規(guī)劃安全控制線劃定方案》，張莊片區(qū)地塊規(guī)劃為商業(yè)，分A、B兩地塊。

而此次掛牌出讓的主要為A地塊，主要規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，用于建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心。配建機(jī)動(dòng)停車位:辦公按不少于1.0個(gè)/100㎡建筑面積；批發(fā)市場(chǎng)不小于0.8車位/100㎡建筑面積；配建非機(jī)動(dòng)停車位不小于2.0車位/100㎡建筑面積。

B地塊（位于A地塊西側(cè)）用地性質(zhì)為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率不小于1.0，建筑密度不小于35%，綠地率不大于15%。

A、B地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，市政設(shè)施、停車設(shè)施統(tǒng)一配建。

天衢新區(qū)1宗其他商服用地——底價(jià)成交

地塊位于天衢新區(qū)高鐵東站西側(cè)，北至F橫四支路，東至德州鵬通公路工程有限公司，南至尚德十二路，西至德州鵬通公路工程有限公司。

出讓面積：13790.09平米（約合20.7畝），規(guī)劃用途為：商業(yè)商務(wù)。地塊容積率在0.8-1.2之間，建筑面積≤50%，綠地率≥25%。

該項(xiàng)目即處于原高鐵德州綜合客運(yùn)站位置，也就是德州天衢博覽廣場(chǎng)項(xiàng)目二期。

出讓起始價(jià)為：2120萬(wàn)元，約合102萬(wàn)元/畝。德州鵬通公路工程有限公司，以底價(jià)成交

陵城區(qū)1宗居住用地，歷時(shí)17輪成交

居住地塊范圍四至：北至紫云路，東至國(guó)有土地，南至真卿西路，西至規(guī)劃健康街

地塊占地21899.95平米（約合32.85畝），規(guī)劃為居住、商服用地，容積率為1.2-2.5之間，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

起始價(jià)為：7560萬(wàn)元，約合230萬(wàn)元/畝。三家地產(chǎn)競(jìng)拍17輪，打響了一波小高潮。最終，由陵城區(qū)晟卓置業(yè)有限公司以8360萬(wàn)成交，折合單價(jià)255萬(wàn)一畝。溢價(jià)率將近10%。

根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求，該宗地計(jì)容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積不大于總計(jì)容建筑面積的10%。

同時(shí)根據(jù)相關(guān)建設(shè)要求，該項(xiàng)目擬實(shí)行預(yù)售銷售方式，推行裝修交付，逐步取消毛坯房。

該地塊位置優(yōu)越，多重配套豐富環(huán)伺——

西側(cè)緊緊與陵城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)相依，北側(cè)又緊靠范家片區(qū)幼兒園（新建公立），向南不足1公里，即是陵城區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。而向北緊鄰蘆坊片區(qū)棚改提升項(xiàng)目，幾百米范圍內(nèi)，便規(guī)劃了一處占地140畝的陵城區(qū)全民體育中心。

后續(xù)土拍看點(diǎn)

德州天衢新區(qū)今年首個(gè)居住地塊，將于5月10日迎來(lái)結(jié)果。

福勝油脂地塊，北至GH12號(hào)路，東至將軍大道，南至升源路，西至GH29號(hào)路。規(guī)劃用途為居住、商服，出讓面積87.38畝，出讓起始價(jià)40345萬(wàn)元，約合461萬(wàn)/畝！

地塊競(jìng)得人需在地塊內(nèi)配套建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房，建筑面積不小于200平方米；配套建設(shè)社區(qū)服務(wù)用房面積不小于600平方米（包括社區(qū)辦公用房，建筑面積不小于300平方米，室內(nèi)文體活動(dòng)室，建筑面積不小于300平方米）；配套建設(shè)社區(qū)警務(wù)室40平方米。

今日，德州市自然資源局陵城分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓5宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。5宗地塊中，除了1宗居住用地外，其余均為工業(yè)用地。

一宗居住地塊，值得關(guān)注。地塊北至蘆家坊村集體土地，東至蘆東街，南至德州市陵城區(qū)誠(chéng)信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、德州市陵城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)有土地，西至國(guó)有土地、蘆家坊村集體土地。

地塊占地面積約31.89畝，起拍價(jià)約：220萬(wàn)元/畝。該地塊呈不規(guī)則四方形，南北狹窄。結(jié)果將于5月15日見分曉。

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