剛剛，長沙第一輪供地正式競拍。

共8宗地塊，目前已有3宗熔斷，4宗成交，此外，開福中心013號地仍在競拍，具體情況如下：

洋湖007號

【資料圖】

地塊位于洋湖片區(qū)，一線瞰湖，緊挨著洋湖映、中建鈺山湖以及城發(fā)恒偉洋湖地塊，目前已經(jīng)熔斷，樓面價7936元/㎡。

總面積為43972.87平方米，容積率≤2.0，起始樓面價6901元/平，未設(shè)置限價，掛牌要求采用區(qū)域集中供冷供熱。

地塊周邊有洋湖水街、洋湖濕地公園花海、洋湖科普館、李自健美術(shù)館、謝子龍影像藝術(shù)館、宜家、京東、竹塘學(xué)校、連塘學(xué)校等。

不過位置靠西，與洋湖其它項目相比，到主流的地鐵和商業(yè)配套都比較遠，對岸就是含浦板塊，房價差距明顯。

市府008號

該地塊即觀沙嶺19號地，位于北辰時光里旁，目前已經(jīng)熔斷，樓面價9085元/平，比江山境高了1000，未來售價2萬+是大概率的。（江山境樓面價為8050元/平）

占地43.1畝，容積率≤4.0，建面11.5萬㎡，純住宅用地，起始樓面價為7900元/平，未設(shè)置限價。

地塊北臨8號線地鐵站（規(guī)劃），要建設(shè)專用通道，算是TOD樓盤。學(xué)校政策應(yīng)該和招商江山境相同，在片區(qū)內(nèi)學(xué)校統(tǒng)籌配套，小學(xué)二選一，初中配套南雅觀沙嶺。

不過，地塊面積較小，僅43.1畝，總建面才10萬方左右，限制較多。

梅溪湖一期009號

同樣地小事大，位于航天醫(yī)院旁，總占地只有62.6畝，建面12.9萬㎡，商住地塊，但拿地條件相當苛刻，目前已被湖南瑞鴻智誠建設(shè)發(fā)展有限公司、 北京天鴻控股（集團）有限公司底價拿下，樓面價5000元/平，未設(shè)置限價。

①競得人須新引入一家《財富》雜志公布的世界500強中前50強企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的省級（含）以上總部，該總部注冊及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊之日起十五年內(nèi)不得遷離。

②競得人須新引入一家《財富》雜志公布的中國500強中前100強企業(yè)（2018-2022連續(xù)五年）的2家控股（或全資）獨立法人資格的子公司，該2家子公司的注冊及納稅地應(yīng)位于湖南湘江新區(qū)，自注冊之日起十五年內(nèi)不得遷離，其中一家子公司為省級（含）以上總部（與第①項不得為同一家）。

③競得人引入的上述企業(yè)2023-2028年須在湘江新區(qū)繳納的稅收地方貢獻總額不低于15000萬元，其中2023-2025年不低于5000萬元，2026年不低于2000萬元，2027年不低于3000萬元，2028年不低于5000萬元。

④競得人須出資建設(shè)1個公園（L05-D14地塊，用地面積1781.27平方米）和2條城市道路。項目總價不低于1700萬元，競得人建設(shè)支路二時須一并出資不低于310萬元負責遷移開關(guān)站及電力桿線遷改入地，具體金額以電力部門審核為準。

⑤為提升城市品質(zhì)和形象，競得人須出資不低于600萬元，用于麓景路西側(cè)臨街建筑（楓林路-燕航路）外立面提質(zhì)改造。

大王山010號

大王山聯(lián)江板塊地塊，同樣已經(jīng)熔斷，樓面價5980元/㎡，住宅毛坯限價13400元/㎡。

占地98.9畝，容積率≤2.2，建面14.5萬㎡，純住宅用地。

地塊臨近三環(huán)線，與在售的保利錦上對望，中間隔著一個聯(lián)江公園，但是位置不如保利，一是到地鐵更遠，二是有三環(huán)線不利因素影響。

省府北011號地

地塊位于天心區(qū)石人村新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯(lián)路以西、湘府路以北。被長沙隆欣置業(yè)有限公司即龍湖拿下。

012號共占地81.0畝，建面16.2萬㎡，整體容積率≤3.0，屬純住宅用地，折合樓面價約5220元/㎡。

相較于同批次拍賣地塊，012號樓面價不算高，但相對應(yīng)的掛牌條件也不少，具體包括：

須在地塊外無償建設(shè)建面62149㎡商業(yè)物業(yè)；

須出資擴建一所規(guī)劃義務(wù)制公辦學(xué)校

須出資建設(shè)豹子嶺路和豹山路；

須出資配建地塊南側(cè)S05-C14-2的綠地。

這兩年來，隨著城市更新旗號不斷掀起，省府新開鋪也逐漸熱鬧，目前地塊周邊除了超級大盤潤府外，中交麓江春望也即將上市。

自貿(mào)會展012號地

地塊位于長沙縣黃興鎮(zhèn)，被城發(fā)恒偉底價拿下。

該地塊總面積頗大，共占地238.0畝，建面39.9萬㎡，屬商住地塊，商住比為1.2：8.8，容積率B1B2≤4.0、R2≤2.4。

由于是商住地，012號對商業(yè)要求也頗高：

商業(yè)地塊要求100%建設(shè)總部商務(wù)寫字樓、商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)、酒店等業(yè)態(tài)（不得建公寓）；

須自持不低于20000㎡的商辦物業(yè)5年；

須引入500強企業(yè)子公司以上或其他總部經(jīng)濟單位

今年會展片區(qū)整體發(fā)力還是挺大，預(yù)計后期也會不斷有新地塊推出。不過目前片區(qū)存在的問題也較多，重點如教育，是否真正實現(xiàn)并軌仍未落定。

地塊周邊目前有包括運達會展灣、新城明昱東方、城發(fā)恒偉·會展壹中心、大漢·春和云境等。

開福中心013號地

地塊位于開福區(qū)精英路以東，工商巷以南，東風二村以西，福樂巷以北，純純市中心，截至目前已有5筆出價，起始樓面價8807元/㎡，最高10129元/㎡。

市中心房不愁賣，地同樣如此，雖不如洋湖、大市府幾塊地來的火熱，但出價仍然不少，畢竟芙蓉路上一次有地拍賣還是2020年限價14800，最終被城發(fā)恒偉拿下的那塊。

013號地塊不大，占地34.7畝，建面6.9萬㎡，屬純住宅用地，整體容積率≤3.0，在市中心來說容積率也算偏低。

市中心配套自然沒得說，緊鄰6號線地鐵站和富興商業(yè)，且根據(jù)掛牌條件，項目需配建一所幼兒園。

目前，周邊在售項目少之又少，主要包括富興世界金融中心、青熙中心、建發(fā)養(yǎng)云等，均價基本都在2萬以上。不過市中心的品質(zhì)住宅向來是不愁賣的，如曾經(jīng)的東風映。

位置示意圖丨僅供參考

梅溪湖二期東014號地

地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖國際新城二期雷高路與雪松路交匯處東北角，被湖南夢想置業(yè)底價拿下，成交樓面價6018元/㎡。

014號地共占地約63.4畝，建面約11.4萬㎡，屬純居住用地，容積率偏低，具體：L09-B05≤2.2、L09-B03、L09-B15≤2.9。

根據(jù)掛牌條件，未來項目將集中供冷供熱，且集中供能接入面積不低于8萬㎡。

目前，項目周邊在售項目不多，主要為碧桂園博萃梅溪及綠城招商·桂語云峰。

不過，有兩暫未開盤、未開價的新項目，地塊一旁即為保利，樓面價約6698元，隔壁夢想另一地塊樓面價約5500，中聯(lián)重科則不到3000，所以純從樓面價談價格優(yōu)勢不高。

編輯 | 李好

一審 | 張雪

二審 | 許志強

三審 | 唐宏順

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