現(xiàn)如今，我國(guó)農(nóng)村的村容村貌相較于幾年之前已經(jīng)有了極大的變化，很多家庭在自己家的宅基地上紛紛蓋起了自建房，雖然這確實(shí)一定程度上滿足了大多數(shù)人對(duì)于住房的需求，但是卻也帶來(lái)了一系列的問(wèn)題，對(duì)于自建房不規(guī)范的現(xiàn)象，國(guó)家也會(huì)進(jìn)行一定的整改。

1，先批后建

(資料圖)

在開(kāi)始興起自建房的前幾年，當(dāng)時(shí)由于各種配套制度還不夠完善，有關(guān)部門對(duì)于自建房的審核機(jī)制還不夠完善。

當(dāng)時(shí)，大眾一方面不夠了解土地管理部門的建設(shè)流程規(guī)定，同時(shí)也缺少一定的理論知識(shí)，導(dǎo)致出現(xiàn)了眾多的不合理占用耕地、違規(guī)搭建房屋等自建房的出現(xiàn)。這對(duì)于我們現(xiàn)如今推進(jìn)村容村貌建設(shè)、農(nóng)業(yè)振興建設(shè)、土地資源的保護(hù)等工作都是不利影響。所以，這些不和諧的現(xiàn)象急需要整改。

現(xiàn)在，一戶一宅的制度下發(fā)之后，也就查出了一些一戶多宅的家庭，對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的違規(guī)搭建的房屋，國(guó)家會(huì)給予合理的規(guī)劃處理。對(duì)于之后建設(shè)的自建房，必須要在拿到“批準(zhǔn)書”和“許可證”等證明材料之后，才可以在規(guī)定范圍之內(nèi)展開(kāi)工程施工。

在建房之前，集體會(huì)根據(jù)家庭的人口、現(xiàn)有土地面積等數(shù)據(jù)來(lái)設(shè)計(jì)每家的建房合理的占地面積。建房成功之后，也會(huì)有專業(yè)的工作人員來(lái)驗(yàn)收建設(shè)成果，因?yàn)橐彩菚?huì)存在建房過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)的情況，只有通過(guò)審核，才能拿到“驗(yàn)收意見(jiàn)表”，這之后才能去辦理相關(guān)的登記手續(xù)。

2，一戶一宅

顧名思義，一戶只能有一套自建房，這一規(guī)定具有一定的強(qiáng)制性，在我國(guó)的《土地管理法》中有明確規(guī)定，一戶有且只能有一套房屋，并且限制房屋建設(shè)面積，在不同省份范圍內(nèi)，對(duì)于自建房面積的核定標(biāo)準(zhǔn)不一致，以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定面積為基準(zhǔn)，不可以逾越規(guī)定面積。

但是，假如一戶名下有多套農(nóng)村老房子怎么辦？只能選擇其中一套改造為自建房。所以，這一政策也是不容許鉆空子的。同時(shí)，“一戶”的核定標(biāo)準(zhǔn)是按照戶口來(lái)作為等級(jí)準(zhǔn)則的，不管戶口上有多少人，一個(gè)家庭就是一戶，并不是人口數(shù)量多，戶就多的。

這樣一來(lái)，對(duì)于國(guó)家的土地資源做到了很好的保護(hù)，同時(shí)，也促進(jìn)了資源的合理配置，避免了一些住房資源的浪費(fèi)現(xiàn)象。

3，限制層高

我們知道，在城市，開(kāi)發(fā)商蓋的居民樓在七層及以上就需要安裝電梯了，這其實(shí)也是對(duì)于層高的限制方式之一，同樣的，咱們農(nóng)村的自建房也是有樓層高度限制的。

目前，根據(jù)國(guó)家對(duì)于自建房的層高限制規(guī)定，建設(shè)樓層在3層及以上的高度的話，需要得到有關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的核驗(yàn)合格證明，尤其，非營(yíng)利的自建房大多都是不允許建設(shè)層高超過(guò)3層的，也就說(shuō)，在未經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)合理檢測(cè)之前就建設(shè)超過(guò)3層高的自建房，是違法的。

所以大家在建設(shè)之前一定要與施工設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)協(xié)調(diào)清楚，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙合理施工。當(dāng)然，如果是有需要建設(shè)超過(guò)3層高的房屋，也是可以去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)的。

總之，在農(nóng)村建設(shè)越來(lái)越受到重視的今天，農(nóng)村的房屋建設(shè)問(wèn)題不可避免的會(huì)受到更多的重視，一系列的規(guī)則政策也都在陸陸續(xù)續(xù)的完善，大家也不必驚慌，政策的制定一定是符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展實(shí)際的，假如真的出現(xiàn)了一些不當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)問(wèn)題，可以及時(shí)去當(dāng)?shù)卣f(shuō)明情況，請(qǐng)求幫助，切忌隱瞞、欺騙。

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