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今日是成都4月份首次土拍，土拍仍然延續(xù)3月的高報(bào)名人數(shù)和競(jìng)拍熱度，3宗宅地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)101.51畝，總成交規(guī)劃建面為13.99萬㎡，總成交金額為20.36億元，平均溢價(jià)率為14.46%。這表明，今年以來房企投資信心有所好轉(zhuǎn)。

成都土拍仍然采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍樓面價(jià)為7000-16500元/㎡，清水房限價(jià)為19500-35000萬元/㎡。3宗地進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，最終由中建壹品以樓面價(jià)18900元/㎡溢價(jià)15%競(jìng)得青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝，誠一投資以樓面價(jià)12600元/㎡溢價(jià)15%競(jìng)得天府新區(qū)麓山44畝地塊。中蓋建筑以樓面價(jià)8000元/㎡溢價(jià)14%競(jìng)得龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今日有52家企業(yè)報(bào)名，以央國企報(bào)名為主，其中包括招商、保利、萬科、華潤、中鐵建、中海、華僑城等等。民營企業(yè)活躍度恢復(fù)，包括龍湖、新希望(行情000876,診股)、碧桂園、邦泰等均有參拍。青羊區(qū)內(nèi)金沙35畝地塊有35家進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，天府新區(qū)麓山44畝地塊有24家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽。龍泉驛區(qū)龍泉城區(qū)22畝地塊有11家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽。

4月，成都要進(jìn)行三場(chǎng)土拍，共10宗涉宅用地。三場(chǎng)土拍時(shí)間，分別是4月18日、4月20日、4月26日。4月成都土拍的熱度還會(huì)持續(xù)，一是成都市場(chǎng)回暖節(jié)奏較好，近幾周新房成交量仍保持穩(wěn)定，開發(fā)商基于以銷售定投的邏輯考量，有理由加大成都投資。二是年初拿地大概率可以實(shí)現(xiàn)年內(nèi)銷售，有利于完成年度銷售目標(biāo)。三是二手房市場(chǎng)足夠活躍，賣舊買新的潛在購房需求持續(xù)孵化，給新房市場(chǎng)帶來較好預(yù)期。（中指研究院四川公司）

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