北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

中加大廈，西城學區(qū)房，宣武白紙坊兒，菜戶營東北角，二環(huán)內(nèi)，護城河邊兒上。去年就有人問我這里怎樣，我說聽這名字不就知道是商住兩用了嗎，保值一般唄。但人家竟然是要賭拆遷，弄得我摸不著頭腦。

今年又來這么一位，也是問拆遷的事兒。真奇怪了，難道真有人要拆這里？規(guī)模雖然說不大，但好歹也兩棟樓，一棟一萬多規(guī)模，兩棟得3萬多平米。假定就按10萬一平補償，這可就是30多億啊，真有人花這么多錢拆這里嗎？拆完了能干嘛啊，蓋什么東西能回本兒啊？搞不懂，實在搞不懂。

【資料圖】

我對這里都沒什么印象，當年蓋房的時候都沒來過，因為一看這名字就是公司自己當總部的，規(guī)模又小，沒什么可看的。后來也沒注意過，只是聽說過因為商住環(huán)境的事兒打過官司。

這塊地在開發(fā)前應該是個靶場，射擊訓練場，屬于宣武區(qū)武裝部吧，好像是，要不就是公安系統(tǒng)的，反正不可能是部隊。然后再之前這里非常有歷史，是右安門角樓。所以當時我還琢磨過，這開發(fā)商干嘛不起個有點兒文化的名字啊，跟歷史結(jié)合多有意境啊。

開發(fā)商是密云人，其他的樓盤更有名，雙井的石韻浩庭和金港國際，都不錯。但在市區(qū)好像也就這幾個，其他的都是回遷房什么的，工程類項目，久敬莊什么的，我也記不住了。

再其他的就都是密云項目了，因為這家公司本來就是起家于密云，老板是土生土長的當?shù)厝?，在密云有著深厚的人脈。而且不光是房地產(chǎn)，到密云看看就知道了，到處都是人家中加的產(chǎn)業(yè)。

前幾年我去密云，突然想起這開發(fā)的主體公司名字挺有意思“云加”，密云中加。但是猛的一看這簡直是互聯(lián)網(wǎng)公司的名字吧？20多年前，那會兒還沒有“云概念”呢，人家就已經(jīng)“加”上了。

要說這中加的老板絕對是個能人，本來就是個密云的普通公務員，縣政府的。但是后來成了“密云駐穗辦事處主任”，說明什么？說明人家是個關系高手，人情世故的情商非常高，否則干不了這種類似于“駐京辦”的差事。

當年的廣州比今天的地位高多了，北京得去那里招商拉投資。20年風水輪流轉(zhuǎn)，今天的北京可犯不上了，駐穗辦，估計早就撤銷了。

據(jù)說就是在廣州期間，梁老板見識到了改革開放前沿城市的發(fā)展趨勢，所以斷然的辭職下海，回北京就開發(fā)了“中加大廈”。掙到第一桶金之后又回到密云，深耕細作，發(fā)展成今天的規(guī)模。時機、情商、見識、嗅覺、魄力、人脈，真的都很重要啊。

對了，突然想起一件中加大廈的事兒。

就在前幾年吧，中加這里是要成立業(yè)委會還是什么組織啊，反正是業(yè)主之間的性質(zhì)。然后組織者就被打了，還挺狠，據(jù)說是就在樓門口兒，監(jiān)控也挺自覺的“壞了”。然后這業(yè)主就急了唄，懸賞緝拿打人兇手。誰舉報的話不給錢，直接把自己的寶馬車當獎勵。

當時我是看的朋友發(fā)來的照片，覺得好玩兒，說明這個業(yè)主就是要創(chuàng)造噱頭，挺有意思的。后來沒注意，也不知道兇手抓到?jīng)]有？如果沒抓到，可以問問業(yè)主這事兒還有效不。如果有效，我準備去自首，換輛寶馬車也不知道值不值……

關注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關問題可以向我提問。

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