本報記者 李貝貝 上海報道

(相關(guān)資料圖)

4月18日—21日，上海2023年首輪集中供地正式開拍。19宗涉宅用地掛牌總價達483.4億元。土拍首日（4月18日），8宗地塊順利出讓，共攬金172.45億元。

相比其他一線城市，上海年內(nèi)首輪供地姍姍來遲，但開拍前已有超過50家房企報名，其中多為頭部品牌房企，入局陣容強大。而官方直播通道在開拍前就已“癱瘓”，提示觀看人數(shù)已超上限，熱度可謂爆棚。

《華夏時報》記者注意到，此輪供地中，因“圍標事件”而三年未在上海拿地的萬科、華潤、中海三家房企全部回歸。土拍首日，萬科已先行奪得松江一幅地塊，中海、華潤亦積極參與競拍。

僧多粥少，“陪跑”的房企自然也有不少。近期，為順利獲地，成都有房企投拓人士穿上“紅內(nèi)褲”。無獨有偶，4月18日，越秀和華發(fā)在位置上擺上橙子和香蕉，寓意“成交”。但遺憾的是，由于越秀參與拍地公司的經(jīng)營執(zhí)照上經(jīng)營范圍不符合此次地塊要求，越秀華發(fā)聯(lián)合體資料未通過核驗被取消資格，痛失浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06—04地塊。

三房企時隔3年重歸上海拿地

上海2023年首輪集中供地共推出19幅地塊。從報名情況來看，浦東新場、嘉定江橋、松江廣富林、奉賢金匯4幅地塊僅一名競買人報名，其余15幅地塊獲得多名競買人報名。

4月18日上午，4幅僅一名競買人報名的地塊均成功出讓。其中，龍湖+建華建材聯(lián)合體以24.8億元拿下嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42—07、43—02地塊。根據(jù)出讓公告，該幅地塊總計容面積11.7萬方，樓板價21250元/平方米。住宅部分規(guī)劃690套房源，房地聯(lián)動價為62000元/平方米。

據(jù)公開資料，3下旬開始，龍湖集團拿地意愿明顯提升，20天內(nèi)已經(jīng)在上海、深圳、西安獲取4幅地塊，總建筑面積約為54.7萬平方米。其中，龍湖在深圳投資超24億元，摘得2幅優(yōu)質(zhì)地塊，成為深圳2023年首批集中供地的最大贏家?？硕鸾y(tǒng)計顯示，2023年一季度，龍湖集團新增土地價值約為30億元，新增貨值達到137.3億元，在百強房企中排名第六。而龍湖集團董事長兼CEO陳序平此前也曾表示，“土地的獲取將有常態(tài)化的機會，行業(yè)共識是往高線城市聚焦，我們在策略上也會更聚焦、更堅定在高線城市布局?！?/p>

上海萬躍家置業(yè)有限公司以底價37.83億元競得松江區(qū)廣富林街道SJC10004單元2街區(qū)19—01、25—01號地塊及人民北路地下連通道，成交樓板價15170元/平方米。據(jù)“天眼查”平臺，該公司由上海萬科投資管理有限公司100%控股。

同時，招商蛇口、象嶼聯(lián)合體以16.24億元底價競得浦東新區(qū)新場鎮(zhèn)PDXC—02單元02—02地塊（宅地），成交樓板價20531元/平方米，房地聯(lián)動價48000元/平方米；賢區(qū)金匯鎮(zhèn)30—07區(qū)域地塊則由天和集團以12.2億元底價獲得。

同日下午，線下競拍環(huán)節(jié)尤為激烈，多家久未在上海拿地的房企紛紛現(xiàn)身，土拍現(xiàn)場更是出現(xiàn)了戲劇性的一幕。

普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6—5地塊吸引了11個競買人參與競拍，其中包括中海及華潤、綠城。最后由浙江省交投控股集團有限公司和象嶼地產(chǎn)聯(lián)合體以37.78億元拿下，溢價率為9.5%，樓板價44450元/平方米。

之后，越秀地產(chǎn)擊敗華麗家族與招商蛇口，通過一次性報價以7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306—04地塊，成交樓面價67936元/平方米，溢價率7.54%。據(jù)公開資料，近年來越秀在華東區(qū)域的布局節(jié)奏有所加快。2022年越秀在華東區(qū)域?qū)崿F(xiàn)全年合同銷售金額429.5億元，占比約為34.4%。

浦東新區(qū)16號線周浦站周邊地區(qū)06—04地塊吸引了13家房企參與現(xiàn)場競價，僅審核房企資料就耗費3個小時以上。由于開發(fā)商資料和現(xiàn)場系統(tǒng)均出現(xiàn)問題，期間拍賣短暫停止。

值得一提的是，4月18日，越秀和華發(fā)在位置上擺上橙子和香蕉，寓意“成交”。但遺憾地是，由于越秀參與拍地公司的經(jīng)營執(zhí)照上的經(jīng)營范圍不符合此次地塊要求，越秀華發(fā)聯(lián)合體資料未通過核驗被取消資格。隨后越秀提出申訴，但被駁回，連帶華發(fā)一同“出局”。最終南昌市政公用房地產(chǎn)集團有限公司&上海虹潤置業(yè)有限公司（南昌市政&招商蛇口）通過一次性報價以總價17.3億元競得地塊，成交樓面價36865元/平方米，溢價率9.39%。

此外，徐匯區(qū)田林街道167—02（n）地塊起始樓面價為本批次地塊中最高，高達78503元/平方米，房地聯(lián)動價13.1萬元/平方米，最終中鐵置業(yè)集團上海有限公司通過一次性報價，以總價19.05億元競得，成交樓面價85505元/平方米，溢價率8.92%。

熱門地塊爭奪將更為激烈

中指研究院上海常務(wù)副總經(jīng)理張文靜表示，在今日土拍中，熱門地塊角逐激烈，品牌房企紛紛出戰(zhàn)，尤其是萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍戰(zhàn)場，是本次土拍的一大看點。

據(jù)公開資料，盡管土拍第一日還未拿地，但華潤已經(jīng)報名了12宗地塊，數(shù)量上僅次于招商（15幅），中海報名5宗地塊，回歸上海的決心同樣強烈。

一些近年在上海進行深度布局的房企拿地動作同樣積極。以招商為例，在上海此次集中供地中，招商共報名參拍了15宗地塊。據(jù)公開信息，此次招商全口徑拍地保證金投入就超過了80億元，而報名的15幅地塊底價土地款合計達到403億元。在此之前，2022年，上海推出4輪集中供地，其中三次招商成功獲地；2022年，招商僅上海公司就賣了741億元。

58安居客研究院院長張波預(yù)計，上海將成為今年上半年土地出讓金額最高的城市。大量的土地集中出讓，將給到更多房企在上海拿地開發(fā)的機會。

“大型品牌房企的回歸會讓熱門地塊爭奪更為激烈。”張波向《華夏時報》記表示，萬科、中海、華潤的回歸讓土地參拍企業(yè)的名單分量明顯加重，并且由于多年未在上海拿地，這三個企業(yè)在上海今年也必將努力補充土地儲備，拿地層面更是不會手軟。

張波還認為，由于上海房地產(chǎn)市場確定性更強，土地市場熱度也表現(xiàn)得高于其他城市，加之供應(yīng)地塊的總體品質(zhì)較高，預(yù)計房企搶地現(xiàn)象會頻現(xiàn)。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦則分析稱，房企積極拿地主要還是看好上海區(qū)域：“地塊限價與房地聯(lián)動價都是透明的，拿地前企業(yè)對于未來的利潤空間已經(jīng)大致有數(shù)，心里有底就會穩(wěn)妥很多?！?/p>

盧文曦補充說，“目前一二線城市的地塊風(fēng)險較小，最多就是去化周期略長，但三四線城市做不好了或許就會’翻車’。”而最近其他城市土地市場活躍度較高，熱度也慢慢傳遞到了上海。

土拍市場的風(fēng)生水起，也映襯出上海樓市的熱度。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，一季度全市累計成交金額為1619億元，成交套數(shù)22205套，與去年同比略有下降，但是累計成交均價以及總價均有上漲。其中，3月份全市共成交新建商品房9121套，成交金額611億元，環(huán)比、同比增長明顯。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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