4月17日至18日，佛山市2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造第一季度考評(píng)舉行?？荚u(píng)組分為十三組到五區(qū)開(kāi)展實(shí)地考評(píng)工作，對(duì)2023年新開(kāi)工的小區(qū)進(jìn)行核查，對(duì)2022年已完工的小區(qū)進(jìn)行考評(píng)驗(yàn)收，并大力推動(dòng)實(shí)施“EPCO”模式，高質(zhì)量推動(dòng)老舊小區(qū)改造。

(資料圖片)

25個(gè)小區(qū)改造已開(kāi)工

考評(píng)組首先來(lái)到順德區(qū)大良街道連新及安阜老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，詳細(xì)了解小區(qū)相關(guān)改造情況。經(jīng)過(guò)改造后，小區(qū)完成三線落地、天然氣入戶、雨污分流等工程。小區(qū)居民郭潔敏說(shuō)，以前用瓶裝氣，煮飯時(shí)間一旦沒(méi)氣，只能浪費(fèi)食材，并花錢(qián)到外面吃，現(xiàn)在天然氣入戶，不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

經(jīng)過(guò)考評(píng)后，考評(píng)組一致認(rèn)為該小區(qū)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)“EPCO”模式，完成改造后引入物業(yè)管理方來(lái)運(yùn)營(yíng)。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“考評(píng)項(xiàng)目除了基礎(chǔ)設(shè)施外，我們仔細(xì)觀察路面平整程度，是否存在坑洼等細(xì)節(jié)，了解停車(chē)場(chǎng)的面積等，方便引入物管后，根據(jù)居民需求合理規(guī)劃停車(chē)位?！?/p>

2023年，佛山全市將繼續(xù)啟動(dòng)實(shí)施226個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，涉及居民約4.8萬(wàn)戶。目前，25個(gè)小區(qū)已開(kāi)工，全市開(kāi)工率達(dá)11%。4月底，計(jì)劃累計(jì)33個(gè)小區(qū)開(kāi)工，全市開(kāi)工率達(dá)15%。6月底，226個(gè)小區(qū)計(jì)劃全面開(kāi)工，全市開(kāi)工率達(dá)100%。

優(yōu)先發(fā)展EPCO改造模式

EPCO，是集設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化的總承包模式。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，老舊小區(qū)在改造的過(guò)程中從設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及后期引入的物業(yè)管理方均是同一個(gè)團(tuán)隊(duì)，能大大提升改造效率以及居民滿意度。

順德區(qū)大良街道錦繡二村小區(qū)就是佛山首批引入“EPCO”模式進(jìn)行改造的老舊小區(qū)。在小區(qū)出入口配備車(chē)牌識(shí)別系統(tǒng)，保潔人員每日早中晚三次會(huì)對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行清掃。此外物業(yè)工作人員定期對(duì)自行車(chē)充電樁、舊樓加裝電梯定期檢修，這些都是小區(qū)在引入物業(yè)管理后成果，而住戶每個(gè)月僅需交35元作為物業(yè)管理費(fèi)。小區(qū)居民龍秀芳說(shuō)：“35元真的很劃算，我們小區(qū)配置以及物業(yè)管理服務(wù)水平不比新的商住小區(qū)差”。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前佛山老舊小區(qū)改造已采用“EPCO”模式有2個(gè)項(xiàng)目，涵蓋42個(gè)小區(qū)，涉及5867戶，主要在順德區(qū)以及南海區(qū)。計(jì)劃采用“EPCO”模式推進(jìn)的有1個(gè)項(xiàng)目，涵蓋68個(gè)小區(qū)，涉及7086戶。

根據(jù)《佛山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案》，2023-2025年，佛山計(jì)劃開(kāi)展362個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，惠及居民約7.6萬(wàn)戶。接下來(lái)將以鎮(zhèn)街、社區(qū)或片區(qū)整體推進(jìn)片區(qū)聯(lián)動(dòng)改造項(xiàng)目，鼓勵(lì)規(guī)?；瘜?shí)施運(yùn)營(yíng)，優(yōu)先發(fā)展EPCO改造模式。

佛山是全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)城市，近幾年來(lái)，佛山的實(shí)際改造開(kāi)工小區(qū)、戶數(shù)及面積在全省排名第一，多項(xiàng)改造經(jīng)驗(yàn)均為全省首創(chuàng)。從工作機(jī)制的建立健全到引入社會(huì)資本，推動(dòng)運(yùn)營(yíng)商牽頭按照國(guó)標(biāo)開(kāi)展老舊小區(qū)“三線”（弱電）整治，探索設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化總承包的“EPCO”模式，為全省提供可借鑒可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)和模式。

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佛山發(fā)布編輯部

責(zé)編：蔡彥栩

審校：李穎、劉燕君

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