全球看熱訊：商業(yè)街 | 珠海萬達商管正按新規(guī)準(zhǔn)備IPO文件傳盒馬鮮生正在籌備上市

2023-04-20 06:16:19來源：觀點機構(gòu)

招商局商業(yè)房托一季度寫字樓出租率下降3個百分點至82 9%4月19日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金管理人招商局置地資管有限公司公布，招商局商業(yè)

招商局商業(yè)房托一季度寫字樓出租率下降3個百分點至82.9%

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4月19日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金管理人招商局置地資管有限公司公布，招商局商業(yè)房托基金物業(yè)組合截至2023年3月31日止三個月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，與上季度相比，寫字樓組合的整體出租率下降了3.0個百分點至82.9%，其中，新時代廣場由于部分租約到期影響出租率下降8.0個百分點至76%。網(wǎng)谷三項物業(yè)的租賃表現(xiàn)穩(wěn)定，現(xiàn)時租金亦穩(wěn)中上揚。招商局航華科貿(mào)中心的出租率微降1.6個百分點，但現(xiàn)時租金上漲人民幣0.7元/平米，總體保持穩(wěn)定。

2023年，招商局商業(yè)房托基金的資產(chǎn)升級改造計劃的重點在花園城，一季度出租率為53.3%，租金為161.4元/平方米。當(dāng)前中區(qū)的升級改造預(yù)計將在今年第三季度完成，北區(qū)的升級改造預(yù)計在今年底完成。招商局航華科貿(mào)中心的電梯已完成更新，預(yù)計整體升級改造將在第二季度全部完工，同時完成消防驗收。

陽光房地產(chǎn)基金：22/23財年第三季度物業(yè)組合租用率為92.1%

4月19日，陽光房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布2022/23年財政年度第三季營運數(shù)據(jù)。

據(jù)觀點新媒體了解，于2023年3月31日，陽光房地產(chǎn)基?物業(yè)組合的租用率為92.1%(2022年12月31日為92.5%)。其中，寫字樓及零售物業(yè)的租用率分別為91.5%及93.3%，2022年12月31日則分別為92.2%及93.1%。

于2023年3月31日，陽光房地產(chǎn)基金物業(yè)組合的整體現(xiàn)行租金為每平方尺45.2港元，與上一季度基本持平。

報告指出，受惠于以服務(wù)性行業(yè)為主的乙級寫字樓物業(yè)的穩(wěn)定租賃需求，寫字樓物業(yè)組合于期內(nèi)錄得2.1%溫和續(xù)租租金增長。與此同時，零售物業(yè)組合則錄得2.3%續(xù)租租金負增長。

在主要寫字樓物業(yè)方面，截止3月31日，大新金融中心的租用率為87.1%，現(xiàn)行租金則為每平方尺41.7港元。與此同時，由于管理人決定與共享工作空間營運商重組租約，Strand 50的租用率因而下降至89.6%。另外，九龍區(qū)的豐怡中心租用率回升至95.7%。

零售物業(yè)方面，上水中心購物商場及新都城一期物業(yè)的租用率于2023年3月31日分別為91.8%及92.5%，而相應(yīng)的現(xiàn)行租金則為每平方尺98.5港元及每平方尺55.0港元。

消息稱珠海萬達商管正按新規(guī)準(zhǔn)備IPO文件尚未有具體時間表

4月19日，市場消息稱珠海萬達商管正在按照中國證監(jiān)會新規(guī)定準(zhǔn)備IPO文件，但并未給出具體IPO時間表。

觀點新媒體了解到，珠海萬達商管此前曾三度向港交所提交上市申請，其首度遞交招股書是在2021年10月21日，二度遞交招股書是在2022年4月22日，三度遞交招股書是在2022年10月26日。

截至2022年6月30日，珠海萬達商管管理425個商業(yè)廣場，在管建筑面積達60.1百萬平方米。其中，來自萬達集團的在管商業(yè)廣場285座，在管建筑面積4260.6萬平方米，毛利率55.9%；來自獨立第三方在管商業(yè)廣場140座，在管建筑面積1747.6萬平方米，毛利率32.6%。

傳盒馬鮮生正在與中金、摩根士丹利等合作籌備上市事宜

4月19日市場消息稱，阿里巴巴旗下的食品雜貨部門“盒馬鮮生”正在與中金、摩根士丹利等合作籌備上市事宜，希望明年在香港上市。

另據(jù)知情人士透露，相關(guān)討論仍在進行中，是否上市、何時上市、估值及最終顧問陣容都沒有塵埃落定。

據(jù)盒馬方面向媒體表示，對市場傳言暫時沒有更多評價。

盒馬成立于2016年，截至2022年3月31日，在中國擁有270多家自營門店。去年1月，盒馬曾考慮以100億美元的估值進行融資；今年1月，盒馬總裁侯毅曾宣布盒馬“長跑7年終盈利”。

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