日前，自然資源部聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》引起廣泛關注，一時間“帶押過戶”成為熱門詞。前幾天，桂林辦結(jié)了首例“帶押過戶”。那么，什么是“帶押過戶”？在桂林怎么辦理？對買房賣房的市民及二手房交易市場有什么影響？

首例二手房“帶押過戶”一小時辦結(jié)

(資料圖片)

“一個小時辦完，效率很高，服務很好！很高興我們成為新政策的首批受益者?！笨紫壬褪壬Q贊說。

4月14日下午，賣房的孔先生和買房的石先生夫婦與工商銀行桂林分行的業(yè)務人員來到臨桂區(qū)不動產(chǎn)登記和房產(chǎn)交易中心。窗口工作人員和稅務人員經(jīng)過一個小時的忙碌后，工商銀行業(yè)務人員順利拿到不動產(chǎn)登記證明(抵押權(quán))，石先生夫婦拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，標志著桂林市首例二手房“帶押過戶”辦理完成。石先生夫婦當場把房子首付款12.5萬元轉(zhuǎn)給了孔先生。

孔先生在臨桂區(qū)匯榮桂林桂林小區(qū)有一套兩室一廳的精裝房，面積77.45平方米。石先生夫婦看上這套房子，雙方確定以42.5萬元的價格成交。但孔先生買房時用了工商銀行的貸款，而石先生夫婦手里只有12.5萬元首付款，剩下的30萬元準備從工商銀行貸款。如果按傳統(tǒng)的二手房交易模式，賣方孔先生要先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押則意味著需要還清原銀行貸款。好在“帶押過戶”政策已經(jīng)出臺，房貸沒還完也能辦理交易過戶。購房雙方向工商銀行桂林分行咨詢后，按要求提交材料。銀行人員審核通過后，通知他們4月14日辦理“帶押過戶”手續(xù)。

17日上午，記者從工商銀行桂林分行獲悉，30萬元貸款在14日下午已按流程發(fā)放。

據(jù)了解，這是桂林第一例“帶押過戶”二手房交易。

“帶押過戶”與以前有何不一樣

記者了解到，在以前的二手房交易模式下，要求賣方先解押才能辦理過戶手續(xù)，而解押意味著需要還清原銀行貸款。在提前還貸的過程中，賣方在籌集資金、到銀行辦理提前還款等方面要花費大量時間精力，往往需要兩三個月，買賣雙方在登記機構(gòu)和銀行之間來往多次。

新推行的“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。通俗地說，就是賣房的市民不用先辦理貸款解押，可以帶著抵押把房屋過戶給買方。

“帶押過戶”實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接，大大節(jié)省房屋交易時間，降低交易難度和交易成本，而辦理過程中所涉購房資金由銀行進行監(jiān)管，讓交易更安全更有保障，有利于二手房的快速流通。

市不動產(chǎn)登記中心審核二科工作人員表示，目前桂林二手房交易“帶押過戶”采取的是新舊抵押權(quán)組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接來實現(xiàn)。買賣雙方和涉及的貸款方達成一致，約定發(fā)放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內(nèi)容，不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)首次登記與舊抵押權(quán)注銷登記。

工商銀行桂林分行相關負責人介紹，目前該行已成功辦理工行對工行的“帶押過戶”業(yè)務，跨行轉(zhuǎn)工行的業(yè)務也可以辦理，但需要賣方的原抵押銀行出具同意“帶押過戶”的意見。據(jù)了解，工行桂林分行是我市首家可辦理“帶押過戶”的銀行。記者也從桂林多家銀行了解到，他們都將積極配合執(zhí)行“帶押過戶”政策，目前正在加緊研究如何落地實行。臨桂區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長康惠民認為，由于該政策的全面推行還需要一定時間，影響并不會立竿見影，而是逐步顯現(xiàn)。

臨桂區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長康惠民認為，由于該政策的全面推行還需要一定時間，影響并不會立竿見影，而是逐步顯現(xiàn)。

“帶押過戶”辦理流程及注意事項

市民辦理“帶押過戶”需滿足哪些條件？要向銀行提供哪些材料？辦理時間一般需要多長？

工商銀行桂林分行工作人員介紹，辦理該項業(yè)務必須滿足五個條件：一是房子是個人產(chǎn)權(quán)，公司產(chǎn)權(quán)不行；二是只能有一次抵押，“二抵”不行；三是房子貸款為商業(yè)按揭貸款，經(jīng)營貸不行，組合貸必須還清公積金部分；四是買方必須為全款或者純商貸；最后，賣方和買方的貸款都在工行可以直接申請，賣方的貸款銀行是其他銀行，則需其他銀行出具同意“帶押過戶”的意見。

申請時，賣方需提供的材料包括身份證、戶口本、婚姻狀況材料、不動產(chǎn)證。買方除了提供身份證、戶口本、婚姻狀況材料，還要提供工作收入證明及收入流水。

雙方帶齊上述材料到銀行申請，簽訂買賣合同并支付定金（首付），買方符合工行條件即可辦理貸款（最高可貸房屋評估價值的八成），之后雙方到不動產(chǎn)交易中心辦理過戶抵押手續(xù)，銀行自動結(jié)清賣方貸款。涉及銀行方的全流程業(yè)務一般3個工作日可以完成。

來源丨桂林晚報（記者邢剛 韋彥青）

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