【越喬】獲悉，中國人民銀行4月20日公布最新LPR。

【越喬】截圖自中國人民銀行官網(wǎng)

(資料圖片僅供參考)

2023年4月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：

1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

【越喬】發(fā)現(xiàn)，LPR已經(jīng)連續(xù)9個(gè)月維持不變，武漢房貸降息再次落空。

據(jù)【越喬】了解，目前，武漢首套房利率3.9%，二套房利率4.9%。

【越喬】認(rèn)為，按當(dāng)前的形式看，武漢短期降息的空間不大。

今年初，住房貸款利率政策與新建住房價(jià)格走勢掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，

對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

降低利率下限，也就意味著，提升利率下調(diào)空間。

如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新房價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，

應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

注意，政策是要求環(huán)比與同比2者同時(shí)達(dá)到要求，才會(huì)觸發(fā)調(diào)整機(jī)制。

2023年武漢新房房價(jià)環(huán)比3連漲，但是，同比仍然是3連跌，尚未回正。

所以，按政策，利率下限既不會(huì)下調(diào)也不會(huì)恢復(fù)，應(yīng)該是維持不變。

據(jù)【越喬】的經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)和房貸利率存在間接關(guān)系：

當(dāng)房價(jià)和銷量連續(xù)下跌時(shí)，利率會(huì)降；

當(dāng)房價(jià)和銷量連續(xù)上漲時(shí)，利率會(huì)升。

2018-2022年新建商品住房房價(jià)同比指數(shù)

2015-2022年新建商品住房銷售情況圖

現(xiàn)在來看，央行將利率與房價(jià)動(dòng)態(tài)掛鉤，以房價(jià)決定利率下限不無道理：

當(dāng)新房房價(jià)環(huán)比和同比均連續(xù)3個(gè)月下跌，基本上能說明市場供需有問題，需求轉(zhuǎn)弱。

而當(dāng)新建商品住房價(jià)環(huán)比和同比均連續(xù)3個(gè)月上漲，基本上能說明市場回暖，需求走強(qiáng)。

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