今天，央行公布了最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

【資料圖】

跟上個(gè)月持平，沒有變動(dòng)。

往前翻一翻，上一次下調(diào)還是在2022年的8月。換而言之，5年期以上LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月不變。

那么，西安各大銀行最新的貸款利率是否有變化？今年還有機(jī)會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？

先說說房貸利率。

根據(jù)樓市最新了解，西安目前最新利率情況如下：

在對西安多家主流銀行的房貸利率進(jìn)行咨詢過后，樓市發(fā)現(xiàn)西安主流銀行實(shí)際執(zhí)行利率無明顯變化，依舊保持在低位水平。

目前多數(shù)銀行首套房貸利率主要集中于4.1%-4.35%之間；二套房貸利率浮動(dòng)不大，基本維持在5.0%。

首套房貸利率基本是LPR-20bp，即4.1%；二套房貸利率則是LPR+70bp，為5.0%。

還是那句話，分化已經(jīng)成為了過去式，各行實(shí)際執(zhí)行的利率幾乎沒啥差別。

而且現(xiàn)在想以這個(gè)利率貸款，難度不算太大，各行條件或有細(xì)微不同，但還是購房者這邊占主導(dǎo)地位。

總體而言，近期的LPR就一個(gè)字，穩(wěn)。

去年隔三差五就調(diào)整一波，降0.05%的，降0.15%的都有。

而現(xiàn)在，已經(jīng)半年多沒動(dòng)過了。

從市場角度來說，這個(gè)LPR水平已經(jīng)在一個(gè)底部區(qū)間，但敏銳的朋友可能已經(jīng)知道，現(xiàn)在行情已經(jīng)開始回暖了。

根據(jù)官方二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2023年二手房網(wǎng)簽成交分別為：1月5148套、2月8161套、3月12151套。

|3月，西安二手房網(wǎng)簽備案面積129.24萬㎡，環(huán)比增長52.84%，同比增長108.38%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積118.20㎡（12151套），環(huán)比增長50.06%，同比增長105.14%。

|2月，西安二手房網(wǎng)簽備案面積84.56萬㎡，環(huán)比增長18.48%，同比增長140.30%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積78.77萬㎡（8161套），環(huán)比增長54.15%，同比增長136.05%。

|1月，西安二手房網(wǎng)簽備案面積71.37萬㎡，環(huán)比增長35.99%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積51.10萬㎡（5148套），環(huán)比增長3.42%！

二手市場成交的變化，簡直一目了然！

中介忙得飯都吃不上一口，房產(chǎn)交易門口半夜都有人去排隊(duì)辦業(yè)務(wù)...

那么，在市場已經(jīng)開始回暖的情況下，LPR還有可能繼續(xù)下調(diào)嗎？

LPR下調(diào)機(jī)會(huì)還是有的，但發(fā)生的概率在降低。

根據(jù)美國公布的去年12月的CPI數(shù)據(jù)來看，還是低于預(yù)期，因此市場預(yù)測美聯(lián)儲(chǔ)加息的空間已經(jīng)不大了，這為中國進(jìn)一步降息奠定了基礎(chǔ)。

我們的LPR有可能會(huì)進(jìn)一步降低，一方面當(dāng)然是為了刺激經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，另一方面這對于存量貸款用戶和新增貸款用戶，房貸利率都能再少一些。

利率方面呢，說白了銀行還尚有余力。

1月5日，住建部部長倪虹在接受媒體采訪時(shí)說：“對購買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來”。

大家要知道，首付和利率這些事情，是央行和銀保監(jiān)會(huì)的職責(zé)范圍，而現(xiàn)在由住建部部長提出來，背后深意，可見一斑！

隨后，人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)也發(fā)布了通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，即：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。如果連續(xù)3個(gè)月環(huán)比和同比上漲的，則恢復(fù)到全國統(tǒng)一利率。

這是一個(gè)滴水不漏的政策。

表面上看，現(xiàn)在房貸利率與房價(jià)漲跌綁定，房價(jià)下跌，利率可以下調(diào)；房價(jià)上漲，則利率要恢復(fù)，有利于維持房價(jià)穩(wěn)定，收放自如。

但事實(shí)上，這個(gè)政策是把利率的權(quán)限下放給地方政府了。其一、數(shù)據(jù)這個(gè)東西，是可以調(diào)控的；其二、也沒有約定利率下調(diào)的幅度，我們也可以理解為利率層面的“因城施策”。

但從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，西安2023年1-3月新房價(jià)格持續(xù)上漲，并不符合降利率的要求，這個(gè)數(shù)據(jù)還是非常值得思考！

對于近期有置業(yè)需求的購房者，還是建議抓住窗口期，相比于糾結(jié)利率還會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，更應(yīng)該關(guān)注的是市場的窗口期，核心板塊回暖速度很快，市場熱度起來，價(jià)格就不是當(dāng)初的價(jià)格了！

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