全知道剛剛據(jù)可靠消息源：備受關(guān)注的之江未來社區(qū)地塊剛剛明確摘牌主體，將由世界500強旗下、國企建發(fā)將聯(lián)合之江城投共同打造之江未來社區(qū)項目。

(資料圖)

從城西到錢二，16年首入杭州的建發(fā)在杭州打造了十多個項目，口碑度都不錯，之江未來社區(qū)項目是建發(fā)在杭州操盤的首個未來社區(qū)項目。

建發(fā)首入杭州與綠城合作的鳳起潮鳴

恭喜建發(fā)，它獲得了一宗主城區(qū)非常優(yōu)質(zhì)的寶地，且體量龐大。

也恭喜之江。最核心區(qū)域最后最大的一塊拼圖，終于拼裝完成，之江迎來了氣質(zhì)相匹配的建發(fā)。

之江沿江天際線

NO.1 丨 壹

之江未來社區(qū)就像一個襁褓中的嬰兒，它成長的每一步，全知道和之江居民們都時刻關(guān)注著。

2022年的之江未來社區(qū)地塊

目光轉(zhuǎn)回2019年，浙江省提出未來社區(qū)規(guī)劃，并在全省公布了首批24個未來社區(qū)項目，它們有舊改類社區(qū)，還有關(guān)注度更高的新建類的未來社區(qū)。

杭州亞運村未來社區(qū)

西湖區(qū)上報的之江未來社區(qū)，將之江新城核心區(qū)單元的多宗地塊打通整合，計劃總投資245億元，在所有未來社區(qū)中投資額僅次于亞運村未來社區(qū)。

之江未來社區(qū)效果圖

此后，之江未來社區(qū)先行啟動了公共配套——之江鄰里中心的建設(shè)，并幾次調(diào)整優(yōu)化了未來社區(qū)的控制性規(guī)劃，增加了住宅的比重，并配置了包括九年一貫制學校、幼兒園、鄰里中心在內(nèi)的公共配套，以及兩塊地鐵TOD地下商業(yè)、酒店以及高度超百米的商業(yè)地標建筑。

之江鄰里中心效果圖

單從未來社區(qū)的規(guī)劃起點、配置與區(qū)位來看，之江未來社區(qū)在之江甚至整個錢江兩岸，優(yōu)勢都十分明顯。

俯瞰之江

當然，也有人質(zhì)疑未來社區(qū)的概念有些空泛，究竟什么是未來？什么是未來社區(qū)？

提到未來社區(qū)，很多人會想到幾個關(guān)鍵詞，比如大型居住社區(qū)，地鐵上蓋，商業(yè)無縫對接等等，我們就拿城西五常的TOD項目萬科天空之城舉例。

社區(qū)以交通設(shè)施為導向，從地鐵站出來，即可無縫對接小區(qū)的地下通道，連接單元樓和車庫，當然，也可以直接通往社區(qū)配套的下沉商業(yè)廣場。餐飲、娛樂、休閑設(shè)施出門就能零距離享受到，節(jié)省大量的通勤成本。

地鐵五常車輛段上蓋TOD社區(qū)：天空之城

還有另一個已經(jīng)建成的亞運村未來社區(qū)，三個樓盤之間布置了各種公共配套設(shè)施，地鐵無縫對接，走出家門，便是洋氣的步行街區(qū)和濱水商業(yè)，來到地下，車庫、地鐵站商場無縫連接……

亞運村未來社區(qū)配套設(shè)施

全知道認為，大型的未來社區(qū)的成功，兩個要素不可或缺，一是未來社區(qū)的整體規(guī)劃，二是社區(qū)的體量要夠大， 社區(qū)內(nèi)能夠形成良性的生態(tài)圈。

再看之江未來社區(qū)，規(guī)劃上結(jié)合了教育、鄰里、交通、建筑等九大未來場景，將“職住平衡“作為核心理念，規(guī)劃起點頗高。

建發(fā)之江未來社區(qū)規(guī)劃鳥瞰圖

而總體量超百萬㎡，住宅面積約46萬㎡，不僅完全能支持未來社區(qū)的良性運轉(zhuǎn)，對板塊的人口導入和產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等領(lǐng)域的發(fā)展也有積極推動作用。

之江未來社區(qū)地塊控規(guī)??

設(shè)想一下，未來，孩子的幼兒園、小學、初中，出家門步行幾分鐘就能達到，家長不再需要開車接送排隊，甚至雨雪天可以直接從地下通道接送；出門就是地鐵站，下樓就有醫(yī)療診所和菜市場和商業(yè)配套，甚至工作創(chuàng)業(yè)都可以在家門口完成……

之江未來社區(qū)規(guī)劃九年一貫制學校

總結(jié)起來，未來社區(qū)的生活，會讓居者感受到更高的生活品質(zhì)，更便捷的生活方式！

浙一之江院區(qū)，就在之江未來社區(qū)附近

之江未來社區(qū)的區(qū)位，更是它的優(yōu)勢所在。

畢竟，曾作為杭州亞運村的熱門候選地，半小時內(nèi)通達江南奧體主場館是硬性指標。

之江未來社區(qū)周邊，浙一之江院區(qū)、西投銀泰城、之江文化中心等之江的重磅配套環(huán)繞，除了地鐵6號線，還有通達城西、濱江、富陽和錢江新城的快速路體系。

之江文化中心

NO.2 丨 貳

地塊足夠好，規(guī)劃足夠高。所以大家都很期待，之江未來社區(qū)會匹配什么樣的房企來操盤。

剛剛確權(quán)和之江城投共同開發(fā)之江未來社區(qū)的建發(fā)房產(chǎn)，之江的居民或許對它還不熟悉，但如果你關(guān)注杭州樓市特別是改善項目，肯定知道建發(fā)這家房企。

建發(fā)位于城西文教區(qū)的項目書香映翠實景圖

2016年，建發(fā)首入杭州，與綠城合作了市中心豪宅項目鳳起錢潮。后來從城西的養(yǎng)云靜舍、書香印翠到錢二的“雙子星”，還有地產(chǎn)界紛紛膜拜的商業(yè)項目“漫云”，7年來建發(fā)在杭州已參與開發(fā)過十幾個項目。

建發(fā)·縵云效果圖

再看建發(fā)在杭州的項目，大多都是當時搖號場的頂流紅盤。極具辨識度的新中式的元素，也常常讓人眼前一亮：原來中式建筑的儀式感和山水園林可以和現(xiàn)代住宅融合的那么恰如其分。

杭房建發(fā)·養(yǎng)云靜舍實景圖

全知道了解到，由建發(fā)操盤的之江未來社區(qū)，也將延續(xù)建發(fā)一貫的風格，在住宅的產(chǎn)品設(shè)計打造上，將“山水杭州”的城市韻味融入設(shè)計，打造真正能夠代表之江氣韻的產(chǎn)品。

建發(fā)良渚新作：建發(fā)云熙

未來，從之江大橋上眺望之江新城的天際線，我們能夠看到之江文化中心新中式風格的“四大館”和建發(fā)的新中式風格的建筑群遙相呼應。

與之江未來社區(qū)遙相呼應的之江文化中心???

這兩年，因為受到“限價”影響，開發(fā)商為了降低成本，樓盤的戶型面積越做越大，此前傳出之江未來社區(qū)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的信息后，大家就預測，結(jié)合地塊的限價，之江未來社區(qū)想要獲得可觀的利潤，住宅產(chǎn)品可能會偏大面積的純改善為主。

不過，全知道了解到，關(guān)注之江未來社區(qū)項目的購房群體中，既有180㎡以上的純粹改善客群，也有不少100㎡出頭，或是140㎡左右改善4房需求的家庭。

因此，在戶型上，項目預計面積段跨度從102-199㎡，覆蓋了多類購房人群，讓更多家庭有機會“上車”。

之江新城

更多關(guān)于建發(fā)之江未來社區(qū)項目的信息，比如產(chǎn)品具體細節(jié)、戶型等信息，全知道后續(xù)會一一推送。

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??主筆：小全 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

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