【越喬】獲悉，“保交樓 穩(wěn)民生”又有了重要進(jìn)展！

4月21日，據(jù)人民法院報(bào)刊文，《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》

(資料圖片)

已于2023年2月14日由最高人民法院審判委員會(huì)第1879次會(huì)議通過(guò)，自2023年4月20日起施行。

其中，文中明確：

在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持！

根據(jù)此原則，購(gòu)房者的權(quán)益將得到法律明確的保護(hù)，而不是任由開(kāi)發(fā)商或銀行說(shuō)了算。

而此前，在賠償或權(quán)益保護(hù)方面的實(shí)際操作中存在扯皮，權(quán)益維護(hù)中主要把建筑商、工程商、設(shè)備商、材料商等排在首位。

現(xiàn)在已經(jīng)非常清晰地明確，購(gòu)房者和退房者的權(quán)益應(yīng)該受到優(yōu)先保護(hù)。

就人民法院在審理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題，

批復(fù)提出：

一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，

按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

在《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋（一）》第三十六條，

承包人根據(jù)民法典第八百零七條規(guī)定享有的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、商品房消費(fèi)者以居住為目的購(gòu)買(mǎi)房屋并已支付全部?jī)r(jià)款，

主張其房屋交付請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

只支付了部分價(jià)款的商品房消費(fèi)者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實(shí)際支付剩余價(jià)款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，

商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

越喬整理自瀟湘晨報(bào)、人民法院報(bào)

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