4月20日，最高人民法院發(fā)布一條重要公告，對于部分條件下購房者退款等優(yōu)先權(quán)做出了規(guī)定，自2023年4月20日起施行。內(nèi)容有三條：

一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系，按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三十六條的規(guī)定處理。

【資料圖】

二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款，主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

只支付了部分價款的商品房消費者，在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的，可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

批復(fù)全文截圖

針對該批復(fù)內(nèi)容，可以簡單理解為，如果房子爛尾，購房者可主張退款并享有優(yōu)先請求權(quán)。

有專家解讀，此次《批復(fù)》明確認(rèn)可了購房人是消費者，明確了購房人的優(yōu)先權(quán)。不過，有兩點需要注意：第一，這種優(yōu)先權(quán)特指住房，不包括商業(yè)辦公用房。第二，即使是貸款買房，實際上也是全款支付，享受全款支付的待遇。這個規(guī)定意義深遠(yuǎn)，不次于給購房人一塊免死金牌，充分體現(xiàn)了以民為本的法律精神。

本次批復(fù)中的規(guī)定其實存在已久，很多人之前不知道基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)的存在。 但不管怎么說， 這個條款無論是對于市場還是購房者都是好事，銀行加強了監(jiān)督風(fēng)險，房企需要更細(xì)致化的經(jīng)營，而購房者則有了法律的保護(hù)。

最后衷心希望，所有的爛尾樓能夠得到妥善解決。

來源:網(wǎng)絡(luò)、板眼

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