東壩鄰友圈

“東壩鄰友圈”是東壩大有影響力的社區(qū)生活互動平臺，加微信號“dongba100”，了解你不知道的東壩事兒！有事兒請?zhí)砑有【幬⑿牛簂ovedongba，商務(wù)合作請聯(lián)系17812025337（同微信）

持續(xù)了將近1個月的看沙盤行動已進(jìn)入尾聲，不少網(wǎng)友在咱東壩人都在用的鄰友圈APP上討論四處回遷安置房該怎么選？如何最大利益的分配面積？對此，有位鄰友 總結(jié)出了自己的選房思路與心得，快來看看這位鄰友的發(fā)帖：

(相關(guān)資料圖)

網(wǎng)友原文

回遷房的選擇是關(guān)系到未來生活品質(zhì)的人生大事，大多數(shù)人一生只有一次機(jī)會。要珍之重之！分享個人總結(jié)選房思路與心得，歡迎討論~

根據(jù)需求權(quán)重不同，選房原則安按以下先后步驟：

選地塊—選戶型—選樓座—選朝向—選樓層

一：選地塊

四個地塊各有優(yōu)缺點，根據(jù)個人對交通教育醫(yī)療就業(yè)甚至出租方面考慮各有不同。在這里就不一一分析了，想必大家心里都有一本賬。

二：選戶型

由于每個樓戶型都不一樣，所以選戶型要放在前面。有人說戶型都是提前定好的，其實可操作空間還是有的。

例如：北區(qū)的三居室戶型飽受質(zhì)疑，小次臥完全不能滿足居住需求。有三居的大多都有一居選項吧？北區(qū)的一居還是不錯的，廳臥雙南向方方正正。選一個電梯一側(cè)的三一組合就是不錯的選擇。拼成一個四室二廳雙廚三衛(wèi)105+55=160平米大平層。滿足三代同堂與二孩家庭需要，相互彌補(bǔ)不足全家其樂融融。

我還分析了兩居+兩居組合，主要關(guān)注公攤面積得房率，也可以分享一下！

B1-B2戶型樓高28層建面78.86套內(nèi)56.42

B3-B4戶型樓高15層建面77.99套內(nèi)60.12

都是雙南向與南北通透組合，優(yōu)勢互補(bǔ)。

單套相差四平米多，總計相差將近十平米。差距顯而易見，為什么會這樣？問題主要出在國家建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，超高層建筑必須兩條消防通道。北區(qū)高層28層是1-2戶型兩條消防通道，15層樓型是3-4戶型一條消防通道。多出的十幾平米建筑面積可不是白給的，四戶居民麻煩分?jǐn)傄幌隆?/p>

電梯位置也值得關(guān)注，1-2號戶型玄關(guān)客廳與電梯井相連，而3-4號戶型只與廚房相連，中間隔著樓道。從隔音降噪考慮3-4號更出色。

28層樓每單元112戶，15層樓每單元60戶。電梯利用率顯然矮層更具優(yōu)勢。

三：選樓座地塊定了，戶型定了就可以選樓座了。雖然是同一片區(qū)，但也有前后左右東西南北之分。原則是面向綠化的，優(yōu)于朝向院內(nèi)的，院內(nèi)的優(yōu)于臨街的，臨街的優(yōu)于有底商的。

四：選朝向

朝向決定著采光、通風(fēng)、保溫等因素。朝向還影響著停車考慮。每個單元兩部電梯，但只有一部電梯通往地下車庫，另一部只到一層。參考金駒家園f區(qū)，通往地下車庫的電梯位于西側(cè)。去一層我坐那部電梯都可以，但去車庫只能等其中一部。這時家中有車與否決定了選房時的朝向，需要考慮，是要更加方便還是更安靜。

五：選樓層

每個樓高不同，黃金樓層也不同。一層與頂層不選，原因大家都知道。太矮了影響采光，太高了一旦停電供水電梯上下樓都是問題。最后勸告大家根據(jù)選房順序多做幾套備選方案，多多益善，用不上沒關(guān)系。一旦一號方案不能實現(xiàn)馬上啟用二號方案，三號四號……方案以此類推。否則會在現(xiàn)場當(dāng)場懵圈，不知所措。倉促決定之下必有遺憾！另外提醒大家提前做好資金準(zhǔn)備，定期存款損失點利息還好，理財可是不能提前支取的。有可能造成本金損失。裝修議題也可以考慮了，畢竟都是租房早日準(zhǔn)備早日入住沒有壞處。好了就說這么多，個人意見僅供參考，歡迎討論！祝大家都能選到滿意的家。

眾多鄰友圈網(wǎng)友也對此帖發(fā)表了評論：

@哄哄_mof3j：墻體可以打通嗎？

@鄰友：電梯一側(cè)都是你的，出這門進(jìn)這門也挺好。

@13651_鄰友VJ1：現(xiàn)在蒙圈中就等著發(fā)小冊子再說吧，也不知道什么時候發(fā)小冊子

@18500_鄰友M9_lfa04：3+1是不能拼成一戶的，首先墻體是承重墻不能打通，其次門口也不可能讓你封墻把管道井逃生樓梯間私占。

@Poyu：不是太贊同

東壩拆遷群的網(wǎng)友對該帖子也發(fā)表了看法：

以上鄰友圈APP內(nèi)容被東壩鄰友圈公眾號采用，獲得紅包獎勵啦~

此外，有網(wǎng)友在鄰友圈分享了多個北西區(qū)和壩鑫內(nèi)部實拍視頻，限于篇幅請大家在原帖中查看。查看方法：點擊下方【東壩鄰友圈】，在首頁聊天對話框內(nèi)回復(fù)【回遷房】查看~

對于該網(wǎng)友的分享你有什么看法？你認(rèn)可他的思路嗎？另外，有很多網(wǎng)友在咱東壩人都在用的鄰友圈App分享了東壩回遷房戶型的照片、以及分析等等，快來和大家一起討論吧~

1、

2、

3、

東壩鄰友圈公眾平臺（ID：dongba100）將持續(xù)關(guān)注東壩轄區(qū)建設(shè)信息，有最新消息會第一時間向大家發(fā)布！

——東壩信息大全——

點擊下方公眾號名片，關(guān)注東壩鄰友圈微信公眾號，在聊天對話框內(nèi)：

回復(fù)【機(jī)場快軌】免費獲贈大興機(jī)場快軌票；

回復(fù)【朝陽教委】查看朝陽區(qū)教委所屬事業(yè)單位招聘報名方式及相關(guān)要求；

拉您進(jìn)東壩拆遷群

了解最新消息

關(guān)注發(fā)現(xiàn)大北京視頻號，查看更多熱點視頻~

1、 2、 3、 4、 5、

區(qū)域微信昵稱北京 大北京早知道dbjzzd

好吃好玩

優(yōu)惠福利

鄰友圈

（服務(wù)號）

linyouquan99 朝陽 朝陽通 chaoyangtong 海淀 海淀早知道 haidian100 昌平 昌平早知道 changping77 豐臺 豐臺早知道 fengtai10 通州 通州早知道 tongzhou360 大興大興早知道 daxing_100 東西城東西城早知道dongxicheng_999 石景山石景山早知道shijingshan_999 房山 房山早知道 fangshanzzd 亦莊 亦莊指南 daxing600 順義 中央別墅區(qū)在線 bjbieshuqu 望京 望京網(wǎng) wangjingshequ 東壩 東壩鄰友圈 dongba100 回龍觀 回龍觀社區(qū)網(wǎng) hlgnet_com 酒仙橋 酒仙橋鄰友圈 jiuxianqiao01 CBD CBD網(wǎng) cibidicn 來廣營 來廣營鄰友圈 beiyuan99

亞運(yùn)村

奧運(yùn)村

亞奧在線 yaao100

朝陽東北部地區(qū)

朝陽指北

cyzhibei 朝青 朝青鄰友圈 chaoqing99 太陽宮 太陽宮鄰友圈

taiyanggong

100

單身交友 51相親 wuyouxiangqin

客官！點在看有驚喜喲~

關(guān)鍵詞：