住南快訊

(資料圖片)

■保利文華8#樓銷許已領(lǐng)加推在即

■新街口1.2億辦公樓流拍，系克莉絲汀董事名下資產(chǎn)

■央行首度要求恢復(fù)政策超30城或?qū)⒚媾R利率上調(diào)

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NEWS

保利文華銷許已領(lǐng)加推在即

今日，南部新城的熱銷神盤保利文華迎來再度加推，8#樓銷許已領(lǐng)，此前沒上車的朋友們可以抓住這次機(jī)會(huì)了！

保利文華是保利在南部新城落下的第四子，而且是保利獨(dú)資開發(fā)的低密度產(chǎn)品。

位于大校場(chǎng)創(chuàng)新街區(qū)宜居板塊，周邊兩大地鐵環(huán)繞，1公里內(nèi)就是南外高中本部，片區(qū)內(nèi)將自建總面積超220萬方的商業(yè)，且自帶特色商業(yè)街。

項(xiàng)目外立面采用鋁板一體板+部分鋁板+大面積玻璃，加上更高的窗墻比配置，打造直線條的“流線型”美學(xué)立面。

項(xiàng)目本次加推8#，共計(jì)68套房源，僅建面約175㎡一種戶型，錯(cuò)過難再。

建面約175㎡戶型，四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，層高約3.15米，約6.6米開間大客廳，中西雙廚設(shè)計(jì)，LDKB一體化，超寬社交大雙廳＋雙套間，主臥套房帶有雙盥洗臺(tái)、獨(dú)立衣帽間設(shè)計(jì)，刷新同類產(chǎn)品的尺度！

在升級(jí)精裝上，保利文華采用唯寶、高儀、博世等德系品牌家居，品質(zhì)感滿滿。

為了極大提高居住體驗(yàn)，項(xiàng)目打造了科技系統(tǒng)+智能家居的體系，配置地源熱泵+戶式新風(fēng)+風(fēng)機(jī)盤管等，以此來匹配改善客群的需求。

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NEWS

新街口1.2億辦公樓慘遭流拍

近日位于南京新街口一辦公樓1.2億余元易主失敗，登上同城熱搜，經(jīng)網(wǎng)友查詢?cè)撧k公樓就是克莉絲汀執(zhí)行董事名下資產(chǎn)！

4月21日，據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)站顯示，位于南京新街口慈悲社的一棟辦公樓，以1.2億余元慘遭拍賣，但最終因無人出價(jià)導(dǎo)致流拍！

根據(jù)秦淮區(qū)人民法院發(fā)布的拍品介紹，這幢辦公樓位于南京市鼓樓區(qū)慈悲社20號(hào)，屬于市中心新街口商圈，距離新街口地鐵站、德基廣場(chǎng)非常近，地理位置十分優(yōu)越！

該辦公樓的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為2.18億余元，起拍價(jià)為1.22億余元，拍賣時(shí)間為4月20日上午10點(diǎn)到4月21日10點(diǎn)。值得一提的是，這并不是該辦公樓的首次拍賣。

3月30日，該棟辦公樓以1.53億余元的價(jià)格拍賣，但無人競(jìng)買慘遭流拍。如今第二次拍賣較之前價(jià)格有所下降，結(jié)果依舊慘遭流拍。

這棟辦公樓土地用途為科教用地，房屋總面積約10300㎡。而據(jù)拍賣網(wǎng)站圖片信息顯示，該辦公樓內(nèi)部裝修陳舊，有一定年代感，內(nèi)部還有部分雜物堆積。

而據(jù)法拍網(wǎng)信息顯示，該辦公樓的所有人為南京宏梃建筑科技有限公司。值得一提的是，該公司的法定代表人為朱永寧，他的另一個(gè)身份也就是知名烘焙連鎖品牌克莉絲汀的執(zhí)行董事。

先是帝豪花園豪被拍，而后位于新街口的辦公樓也慘遭流拍。老牌烘焙品牌克莉絲汀的跌宕起伏讓人無限唏噓！

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央行發(fā)聲，超30城或?qū)⒚媾R利率上調(diào)

近日，央行舉行2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，自去年建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來，截至今年3月末，在96個(gè)符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

不過，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，國家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)中，房?jī)r(jià)環(huán)比、同比上漲的城市數(shù)量逐漸增多。

2023年4月20日，央行最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐！1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致，至此已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月保持不變。

今年1月初，央行建立了“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。如果城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比、同比都下跌，就可以取消首套房貸利率下限，允許跌破4.1%。但需要每個(gè)季度評(píng)估一次，動(dòng)態(tài)調(diào)整。

這意味著，房貸利率的調(diào)整與各城市的樓市表現(xiàn)息息相關(guān)，“分化型”的利率政策將成趨勢(shì)。

也就是說，房?jī)r(jià)均連續(xù)上漲2月，上漲如果超過3月，則會(huì)面臨首套房貸利率重新上調(diào)的可能。

住南快評(píng)：

除了利率觸底以外，LPR基本也已經(jīng)觸底，再下調(diào)的可能性較小，就目前而言無論是政策方面還是市場(chǎng)方面都在向買方靠攏，因此不管接下來如何變化，抓住當(dāng)下就是最好。

以上就是今天的全部?jī)?nèi)容，你覺得接下來的樓市行情會(huì)如何轉(zhuǎn)變？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。

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