常州商轉(zhuǎn)公貸款申請條件

(資料圖)

借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款除應(yīng)符合公積金貸款有關(guān)規(guī)定外，還需同時滿足以下條件：

1. 商貸未還清，且近兩年無連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄；

2. 商轉(zhuǎn)公貸款的借款人應(yīng)為商貸的借款人或借款人配偶或產(chǎn)權(quán)共有人；

3. 商貸應(yīng)已辦妥抵押手續(xù)，且僅存在該商貸設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

以下情形不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

1. 商貸已還清，或近兩年存在連續(xù)三期或累計六期逾期還貸記錄。

2. 商貸未辦妥抵押手續(xù)或商貸抵押權(quán)不唯一，或存在房屋被查封、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利限制情形的。

3. 影響商轉(zhuǎn)公貸款抵押權(quán)落實的其他情形。

商轉(zhuǎn)公貸款需要提供哪些材料？

借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款需提供以下材料：

1. 借款人及產(chǎn)權(quán)共有人有效身份證件原件；

2. 婚姻證明原件；

3. 商貸借款合同原件；

4. 所購房屋的契稅完稅單、《不動產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》）原件；

5. 用于償還商轉(zhuǎn)公貸款的銀行卡；

6. 商貸銀行出具的同意提前還貸證明書；

7. 在我市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金的繳存人在我市申請商轉(zhuǎn)公貸款時提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》原件。

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商轉(zhuǎn)公貸款額度如何計算？

商轉(zhuǎn)公貸款的額度除應(yīng)按照我市住房公積金個人貸款政策規(guī)定的額度計算方法外，還不得超過商貸剩余本金，商貸剩余本金以申請商轉(zhuǎn)公貸款時個人征信報告記載的金額為準(zhǔn)。

商轉(zhuǎn)公貸款利率如何執(zhí)行？

商轉(zhuǎn)公貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。現(xiàn)行首次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）為2.6%，五年期以上為3.1%?，F(xiàn)行二次使用個人住房公積金貸款利率，五年期以下（含五年）和五年期以上利率分別為3.025%和3.575%。

商轉(zhuǎn)公貸款期限如何計算？

商轉(zhuǎn)公貸款期限按照我市住房公積金個人貸款期限規(guī)定進行計算。商轉(zhuǎn)公貸款主借款人實際年齡加貸款期限不得超過65周歲，且最長貸款期限不得超過30年。

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商轉(zhuǎn)公貸款的辦理方式有哪些？

商轉(zhuǎn)公貸款包括兩種辦理方式：

1. “以貸還貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，借款人辦理中心認可的擔(dān)保手續(xù)，在商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)辦妥后中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至相應(yīng)的還款賬戶，沖還商貸。

2. “先還后貸”方式。已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意并辦理中心認可的擔(dān)保手續(xù)后,還清商貸，在商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押手續(xù)辦妥后中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款至商轉(zhuǎn)公貸款主借款人賬戶。

? “先還后貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理？

該方式需要借款人先還清原商貸，商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，中心發(fā)放貸款至借款人商轉(zhuǎn)公貸款的還款賬戶內(nèi)。

具體辦理流程為：

1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；

2. 借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預(yù)約還貸日前一個月內(nèi)，向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；

3. 中心初審確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；

5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；

6. 借款人還清原商貸；7. 辦妥商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)；8. 中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

? “以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸款如何辦理？

該方式無需借款人還清原商貸，只要商轉(zhuǎn)公貸款抵押辦妥后，中心就放款。商轉(zhuǎn)公貸款以外的商貸剩余金額的處理由借款人與原商貸銀行自行協(xié)商。具體辦理流程為：

1. 借款人與商貸銀行預(yù)約提前還貸時間，獲取商貸銀行出具的《同意提前還貸證明書》；

2. 借款人在《同意提前還貸證明書》載明的商貸預(yù)約還貸日前一個月內(nèi)，向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款；

3. 中心初審確認是否同意辦理商轉(zhuǎn)公貸款，確定貸款額度、貸款期限；

4. 借款人辦理擔(dān)保手續(xù)；

5. 中心出具商轉(zhuǎn)公貸款審批結(jié)果；

6. 辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押手續(xù)后中心發(fā)放貸款；7. 借款人辦理商貸還款手續(xù)。

商轉(zhuǎn)公貸款銀行與原商貸銀行

為最大限度地方便借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款，商轉(zhuǎn)公“先還后貸”方式和“以貸還貸”方式均不要求貸款銀行與原商貸銀行必須一致，在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時可選擇原商貸銀行以外的其他銀行作為商轉(zhuǎn)公貸款銀行。

原產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化,怎么辦？

原商貸的房屋產(chǎn)權(quán)人與商轉(zhuǎn)公貸款時的產(chǎn)權(quán)人不一致，會導(dǎo)致順位抵押無法落實。因此，如果產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化的，不能辦理“以貸還貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)選擇“先還后貸”方式的商轉(zhuǎn)公貸款。

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