猝不及防！樓市新一輪的大松綁來了！

近日， 杭州限購政策進(jìn)一步放松：臨平街道正式加入臨平區(qū)限購放寬圈！至此，整個杭州臨平區(qū)全域限購松綁！杭州的限購放寬范圍再擴(kuò)大 ！

(資料圖片)

而重點(diǎn)是，這已經(jīng)不是近期第一座放松限購的城市了！

廈門、合肥、鄭州、深汕合作區(qū)、北京房山區(qū)......我們發(fā)現(xiàn)，不僅限購放松范圍越來越大，而且涉及的城市級別也都很高，清一色的強(qiáng)二線城市，甚至是一線城市！

再結(jié)合最近新房市場的回落來看，很難不讓人猜測：

新一輪的大松綁，或許又要來了？

3月中下旬以來，全國范圍內(nèi)多個強(qiáng)二線、一線城市，都傳出過限購松綁的消息！

● 鄭州：

4月初有市場消息稱，鄭州調(diào)整限購范圍，二環(huán)外取消限購，二環(huán)區(qū)域內(nèi)正常限購。

隨后得到鄭州市房管局工作人員印證：市場上流傳的限購政策調(diào)整屬實(shí)，鄭州不是完全取消限購，只是調(diào)整了范圍。

本次調(diào)整后，鄭州市二環(huán)內(nèi)，執(zhí)行原有的限購政策。限購區(qū)域外的房產(chǎn)套數(shù)，不計(jì)入限購房產(chǎn)數(shù)量，購房時只需提供《鄭州市購房申請表》、購房人身份證，并落實(shí)房屋有無贈與行為。

與此同時，限售政策也有部分調(diào)整。此前鄭州金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)等執(zhí)行1年限售政策，以取得不動產(chǎn)日期算起，滿1年可以進(jìn)行出售，新政策則調(diào)整為以網(wǎng)簽時間、契稅繳納時間和不動產(chǎn)權(quán)登記時間為準(zhǔn)，三者任一滿一年可出售。

● 合肥：

同在4月初，合肥官方發(fā)布消息，該市進(jìn)一步松綁購房政策。主要分為四點(diǎn)：

廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不再限購；

剛需資格認(rèn)定由繳納社?；蚣{稅證明“連續(xù)兩年”調(diào)整為“累計(jì)兩年”；

降低外地人在合肥購房門檻，通過居住證辦理，可以申購一套住房；

增加老人家庭以及多子女家庭購房套數(shù)。

● 廈門：

3月底，廈門對限購、限 售政策進(jìn)行了調(diào)整。

廈門戶籍單身人士可購買第二套住房；

廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房；

縮短島外限售時間，從取得不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證日期調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售。

4月10日，北京市住建委公布，擬在房山區(qū)試點(diǎn)推出“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策”，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施。

這意味著，房山區(qū)很可能會成為北京樓市松綁的重要“突破口”。

● 深汕合作區(qū)：

3月中旬，有報道稱，深汕住建局發(fā)布了《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，相關(guān)工作人員表示：沒有正式文件但已在實(shí)施落地。

深汕合作區(qū)的房產(chǎn)中介證實(shí)：深汕取消商品房限購，限售減少為2年。該通知調(diào)整主要在三個方面：

一是放開限購，暫停對自然人實(shí)施商品住房限購，即無需提供無房證明； 二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓； 三是推行優(yōu)先申購制度，小于120平商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。

那么，為什么這些城市會在3月下旬以來，密集出臺寬松性政策？

很有可能，是和最近的市場行情變化有關(guān)！ 根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，4月初監(jiān)測的13個主要城市中，一二三線城市成交環(huán)比均下降。

相比一季度的成交量爆發(fā)，時間進(jìn)入到4月，明顯有一種“退潮”的感覺。

細(xì)分來看：

一線城市方面，成交面積整體環(huán)比下降51.8%。分城市來看，北京成交面積環(huán)比降幅最小，為15.8%，上海成交面積環(huán)比降幅最大，為69.3%。

同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲118.5%，其中上海，廣州，漲幅均超200%，僅深圳同比下降，為30.4%。

由于去年情況特殊，所以同比數(shù)據(jù)參考意義不大。環(huán)比近期的下跌，還是非常明顯的。

二線城市方面，整體成交面積環(huán)比下降62.5%。分城市來看，南京降幅最小，為22.1%；青島、溫州2城市降幅均超60%。

同比來看，二線城市整體上漲29.2%，溫州以169.81%的漲幅遙遙領(lǐng)先，青島、濟(jì)南次之，分別上漲52.08%和27.48%。

三線城市方面，整體環(huán)比下降62.3%，整體同比上升302.2%。惠州同比漲幅最大為136.56%，惠州環(huán)比降幅仍最大為62.37%。

因此，政策密集出臺的目的也很好理解——刺激購房消費(fèi)！在“房 住不炒”的大框架下，合理地去推動房地產(chǎn)市場的有序復(fù)蘇。

正如前段時間住建部長所言，“建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是兩大支柱產(chǎn)業(yè)！把兩根柱子穩(wěn)住，對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義?！边@對于穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，也有很重要的意義。

信息來源：孟祥遠(yuǎn)

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責(zé)編：球球

主編：芷兒

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