分析師表示，包括友邦保險(xiǎn)和平安人壽在內(nèi)的保險(xiǎn)公司正在對(duì)中國(guó)大陸的房產(chǎn)進(jìn)行幾十億美元的投資，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不景氣，但預(yù)計(jì)這些房產(chǎn)對(duì)保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)仍然是有吸引力的資產(chǎn)類別。

穆迪分析師在4月12日的一份說(shuō)明中說(shuō)，實(shí)體地產(chǎn)尤其可以成為壽險(xiǎn)公司的良好資產(chǎn)配置，這些公司一直在擴(kuò)大其醫(yī)療保健和養(yǎng)老金業(yè)務(wù)。

穆迪說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)投資為壽險(xiǎn)公司提供了較長(zhǎng)的期限和普遍充足而穩(wěn)定的收益率，這對(duì)他們的資產(chǎn)負(fù)債管理來(lái)說(shuō)是理想的。由于在利率下降的情況下，投資渠道有限，除了房產(chǎn)和政府債券之外，壽險(xiǎn)公司在長(zhǎng)期資產(chǎn)方面的選擇很少。

(資料圖)

此前，中國(guó)一些保險(xiǎn)公司在對(duì)開發(fā)商的股權(quán)投資上出現(xiàn)了巨大的損失。

去年12月，友邦人壽保險(xiǎn)公司承諾投資87億元在上海北外灘地區(qū)的一個(gè)辦公-零售綜合體。

該物業(yè)包括一棟180米高的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫字樓，是這家壽險(xiǎn)公司自2020年在中國(guó)成立友邦保險(xiǎn)以來(lái)最大的資產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)今年上半年竣工。

友邦保險(xiǎn)在一份聲明中說(shuō)：“上海的友邦金融中心是對(duì)中國(guó)大陸關(guān)鍵地點(diǎn)的商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期吸引力的投資。”

“我們預(yù)計(jì)該物業(yè)將產(chǎn)生有吸引力的長(zhǎng)期回報(bào)，并打算將該物業(yè)作為長(zhǎng)期投資持有，以獲得經(jīng)常性收入并滿足我們的自用需求。我們希望直接通過(guò)實(shí)物房產(chǎn)和基金投資來(lái)建立我們的房地產(chǎn)組合。”

友邦保險(xiǎn)并不孤單。今年1月，平安人壽保險(xiǎn)公司向四個(gè)工業(yè)綜合體投資了高達(dá)73億元人民幣，其中包括兩個(gè)在上海和兩個(gè)在北京。

在此之前，它對(duì)北京的兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)投資了112.5億元，對(duì)上海的六個(gè)辦公物業(yè)投資了近300億元。

“自2021年以來(lái)，我們對(duì)房地產(chǎn)的做法進(jìn)行了一些修改，強(qiáng)調(diào)更多地投資于實(shí)物資產(chǎn)，”平安的聯(lián)合首席執(zhí)行官Jessica Tan Sin-yin在上個(gè)月表示。

平安集團(tuán)在2021年對(duì)華夏幸福的投資出現(xiàn)了432億元的減值損失，這是當(dāng)年盈利下滑的一個(gè)關(guān)鍵因素。

中國(guó)人壽在2022年對(duì)開發(fā)商遠(yuǎn)洋集團(tuán)的長(zhǎng)期股權(quán)投資出現(xiàn)26億元的減值損失。

穆迪的報(bào)告說(shuō)，其他有利的投資目標(biāo)包括黃金地段的商業(yè)地產(chǎn)、政府支持的大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和養(yǎng)老院，這些都是保險(xiǎn)公司核心業(yè)務(wù)的補(bǔ)充。

“更謹(jǐn)慎的保險(xiǎn)公司在制定投資策略時(shí)，會(huì)有更嚴(yán)格的投資限制，”惠譽(yù)評(píng)級(jí)的保險(xiǎn)業(yè)高級(jí)總監(jiān)Terrence Wong說(shuō)。

關(guān)鍵詞：