2023年中央一號文件第二十三條明確指出要穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)，一方面要加快農(nóng)村房地一體宅基地確權(quán)登記頒證，另一方面還要探索宅基地“三權(quán)分置”有效實(shí)現(xiàn)形式，盤活農(nóng)村宅基地閑置資源。這份文件恰恰說明了農(nóng)村宅基地管理越來越嚴(yán)格規(guī)范，農(nóng)村宅基地的價值也越來越高。

(資料圖片僅供參考)

所以農(nóng)民一定要保護(hù)好自己依法取得的宅基地，別一不小心就被村委會給收回了。因此新的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》規(guī)定，宅基地并不是申請了就永久歸農(nóng)民所有的。相反如果你違反了《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的前提下，宅基地也是可以被依法收回的。那究竟在什么條件下農(nóng)民依法取得的宅基地會被收回呢？筆者給農(nóng)民朋友整理了一下，一共有7條，農(nóng)民朋友注意看，覺得有用也可以轉(zhuǎn)發(fā)身邊的農(nóng)民朋友。

第一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用該宅基地的，村集體有權(quán)收回宅地基使用權(quán)。

例如村民張三住在村東頭，剛好鎮(zhèn)上規(guī)劃要修建一條公路，打通村和鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。而村東頭張三家的宅基地剛好是公路必經(jīng)之路，只有通過張三家的宅基地才能進(jìn)入到村。那么根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，張三家的宅基地是可以被依法征用的。不過值得一提的是相比其他被收回的條件，這一天因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃被收回的宅基地是有補(bǔ)償?shù)?。如果張三家的宅基地上面有房屋，房屋和附著物都是會有相?yīng)的補(bǔ)償，而且也可以在重新申請宅基地，異址新建。

第二、不按照農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證規(guī)定的用途使用宅基地的。

都知道，宅基地是用來解決農(nóng)民居住需求的。他不能用于其他建設(shè)用途或者農(nóng)業(yè)用途，例如村民張三，將宅基地申請下來之后。不建房卻用來建設(shè)養(yǎng)殖場，養(yǎng)了50頭豬。這就是很典型的改變了宅基地的使用用途。村委會只要將這情況反映鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，就可以收回張三的宅基地使用權(quán)了。

第三、因撤銷、遷移等原因而停止使用宅基地的

這些年國家合村并鎮(zhèn)、易地扶貧搬遷以及自然災(zāi)害導(dǎo)致的集體遷移的情況并不少見。如果張三所在村莊因?yàn)檫@些原因?qū)е聫埲恼乇环艞壥褂枚鴮?dǎo)致收回的，雖然宅基地被收回了，但是還是可以申請宅基地的。不過值得一提的是如果在合村并鎮(zhèn)、易地扶貧搬遷以及自然災(zāi)害的過程中，村民已經(jīng)被政府給予安置或者補(bǔ)償了的，那么就不具備申請宅基地的權(quán)利了。

第四、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地會被收回。

農(nóng)村宅基地是用來解決農(nóng)民居住需要的，并不是用來閑置的。如果村民張三在申請到宅基地之后，長期閑置或者閑置兩年以上，宅基地的使用權(quán)村集體是有權(quán)收回的。

第五、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，被拆或者坍塌后，沒有被批準(zhǔn)重建的，集體有權(quán)收回宅基地使用權(quán)。

例如村民張三，在年輕的時候因?yàn)槌鋈リJ蕩，將農(nóng)村的戶口遷移到了城市。但是張三在遷往城市之前在農(nóng)村是有住宅的，不過住宅因?yàn)殚L期無人居住，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)不可逆的損害。如果住進(jìn)去的話，是嚴(yán)重威脅到人的人身安全的。那么根據(jù)規(guī)定張三留在農(nóng)村的住宅，只要是被相關(guān)部門鑒定是違法的，宅基地的使用權(quán)就會被收回。因?yàn)閺埲呀?jīng)不是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員了，已經(jīng)不具備翻建或者重建的資格。

第六、宅基地超面積的，超出部分由集體收回使用權(quán)。

農(nóng)民朋友都知道，宅基地面積的申請是根據(jù)“戶”內(nèi)成員的多少來制定的，成員越多申請的宅基地就越大。例如張三一家三口安置規(guī)定申請的宅基地是150個平方，但是張三家里有錢，硬是將宅基地建成了300個平方，超過了申請宅基地的一半。那么按照規(guī)定，超過部分的宅基地是會被收回的。

不過目前宅基地超面積付費(fèi)試點(diǎn)，已經(jīng)在不少的地方開始試行。也就是說宅基地超面積的不在收回或者強(qiáng)制拆除，而是通過付費(fèi)的方式使用超面積的宅基地。具體的付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)刈孕兄贫ǎ贿^一般超過宅基地面積100平方米以下的每年每平方都是不會超過15塊錢的。

第七、其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

好了，今天的文章就寫到這里了，大家對于中央擬定：2023年農(nóng)村宅基地，7種情形可收回，還有哪些不理解的嗎？大家可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。

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