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宅基地，對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)其重要性是不言而喻的。有不少農(nóng)民，把農(nóng)村的宅基地當(dāng)成是最后的退路。即便是已經(jīng)在城里買(mǎi)房了，常年也不再農(nóng)村居住，但卻也不會(huì)放棄農(nóng)村的宅基地。

因?yàn)樗麄兿氲氖羌幢闶乾F(xiàn)在不住，等到老了以后也能回去居住、養(yǎng)老。如果把宅基地退出了，也就意味著在農(nóng)村什么也沒(méi)有了，最后的退路也沒(méi)有了。

【資料圖】

但是在近年來(lái)農(nóng)村嚴(yán)格實(shí)行的是“一戶一宅”政策，即一戶村民只能有一處宅基地，并且它的面積不能超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。那有的人就會(huì)疑惑了，如果超過(guò)了會(huì)怎么辦呢？

宅基地改革來(lái)了，其中就規(guī)定了要對(duì)“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分按階梯收費(fèi)，這也引起了很多農(nóng)民朋友的關(guān)注和熱議。什么是“一戶一宅”階梯計(jì)費(fèi)模式，超標(biāo)的宅基地如果收費(fèi)，一年要交多少錢(qián)呢？

在過(guò)去雖然也有些地方對(duì)宅基地收費(fèi)，但傳統(tǒng)的模式是按照土地面積計(jì)費(fèi)的，往往因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定，不受實(shí)際用途因素影響。再加上當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，這也導(dǎo)致了一些宅基地被隨意占用，從而對(duì)土地資源造成了很大的浪費(fèi)。

而新的宅基地收費(fèi)模式無(wú)疑是一種積極變革。所謂宅基地“一戶一宅”階梯計(jì)費(fèi)模式，就是根據(jù)宅基地的面積、用途等因素，將不同等級(jí)的宅基地劃歸至不同的收費(fèi)區(qū)間，實(shí)現(xiàn)合理規(guī)劃宅基地，并確保土地資源和農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。這一舉措旨在提高土地資源的利用效率，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也有助于增加地方政府的財(cái)政收入。

在網(wǎng)上有人說(shuō)宅基地收費(fèi)時(shí)代來(lái)臨了，其實(shí)這種說(shuō)法也不完全正確。因?yàn)橥菩修r(nóng)村宅基地改革，主要還是對(duì)“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分收費(fèi)，因此只要你家的宅基地沒(méi)有超標(biāo)，也就不需要收費(fèi)。

而之所以會(huì)對(duì)農(nóng)村宅基地超標(biāo)部分收費(fèi)，這是為了保障宅基地資源合理使用，確保宅基地資源的公平性，提高宅基地使用效率。

因?yàn)檎厥潜Ｕ暇用窬幼?quán)益的土地資源，但在使用過(guò)程中存在許多濫用、亂用、閑置宅基地等行為，而對(duì)“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分按階梯收費(fèi)。其實(shí)也可以理解為是“超占罰收”，這樣哪些宅基地超標(biāo)的不需要拆除房屋，但是要繼續(xù)使用就要付出一定的費(fèi)用，如此以來(lái)對(duì)于其他的村民才公平。

新的收費(fèi)政策采用的是“等級(jí)分類(lèi)、階梯計(jì)費(fèi)”的方式，將宅基地根據(jù)其面積、用途、地段和市場(chǎng)價(jià)值等因素進(jìn)行分類(lèi)和計(jì)算，實(shí)現(xiàn)“一戶一宅”階梯計(jì)費(fèi)。

新收費(fèi)模式具有許多優(yōu)點(diǎn)。首先，能夠更好地利用土地資源，合理規(guī)劃宅基地，實(shí)現(xiàn)最大的利用效益，提高土地資源的利用率。

其次，新模式可以更加準(zhǔn)確地反映土地的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值，使農(nóng)民對(duì)宅基地的購(gòu)買(mǎi)、繼承等進(jìn)行合理規(guī)劃。

此外，階梯計(jì)費(fèi)有助于增加地方政府財(cái)政收入，獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展打下更堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

至于“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用部分如何收費(fèi)，目前國(guó)家也沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因?yàn)檫@還只是個(gè)別地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而制定的方案。

比如之前河南新鄉(xiāng)一個(gè)鎮(zhèn)就發(fā)布了“一戶一宅”超出起征點(diǎn)面積的多出部分實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)，指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)如下：①超出面積1-50平方米部分，按每年2.5元/平方米計(jì)費(fèi)；②超出面積51-100平方米部分，按每年5元/平方米計(jì)費(fèi)；③超出面積101-200平方米部分，按每年10元/平方米計(jì)費(fèi)；④超出面積201-300平方米部分，按每年20元/平方米計(jì)費(fèi)；

總之就是按照階段收費(fèi)，超出的面積越大，這樣收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)就越高。而且對(duì)于超出300平米的宅基地，村里是有權(quán)對(duì)其進(jìn)行收回的。

需要指出的是雖然現(xiàn)在各地對(duì)宅基地超標(biāo)面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有統(tǒng)一，但是有一點(diǎn)是明確了的，那就是以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，都會(huì)按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過(guò)部分由集體收回使用權(quán)。

總之，新的“一戶一宅”階梯計(jì)費(fèi)模式是中國(guó)推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革的重要一步，具有非常重要的意義。該模式可以更好地保護(hù)土地資源和農(nóng)民權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并且為地方政府增加財(cái)政收入。

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