引言

【資料圖】

4月14日，2023年長沙首批集中供地成交，4宗底價(jià)成交，4宗熔斷地塊于今日（4月25日）搖號定主，溢價(jià)率均為15%。

1、武漢漢陽城建中簽岳麓區(qū)市府城市更新區(qū)地塊，教育資源豐富，樓面價(jià)破9000元/㎡；

2、欣利置業(yè)中簽大王山板塊住宅用地，毛坯限價(jià)13400元/㎡；

3、華潤置地再次進(jìn)駐洋湖，8%中簽率摘得洋湖垸2.0容積率低密住宅地；

4、天潤福源首進(jìn)長沙摘得開福核心城區(qū)住宅地，樓面地價(jià)10129元/㎡。

4宗熔斷搖號地塊成交明細(xì)表

1

【2023】長沙市008號

漢陽城建中簽市府城市更新地塊

樓面價(jià)破9000元/㎡

備受關(guān)注的市府觀沙嶺008號城市更新地塊被湖北天創(chuàng)地產(chǎn)幸運(yùn)搖中（漢陽城建），中簽率12.5%。

地塊位于岳麓區(qū)市府板塊，總建面11.48萬方，容積率4.0，純住宅地，不限價(jià)，按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。經(jīng)過8家房企16筆出價(jià)后觸發(fā)熔斷，最終報(bào)價(jià)約104295萬元，折合樓面價(jià)9085元/㎡，溢價(jià)率15%。

經(jīng)資格審查，7家開發(fā)商進(jìn)入搖號，分別為：華發(fā)、招商、建發(fā)、中建信和、華潤、中鐵、上海潤隴、湖北天創(chuàng)。最終湖北天創(chuàng)幸運(yùn)搖號中簽，據(jù)悉，該公司為武漢漢陽城建集團(tuán)全資控股，成立于2006年，首次進(jìn)入長沙。

地塊位于市府板塊，周邊配套完善，臨近八方小區(qū)，學(xué)府資源豐富，緊鄰岳鞍閣公園，地塊周邊有明星項(xiàng)目熱銷。

2

【2023】長沙市010號

欣利置業(yè)中簽，毛坯限價(jià)13400元/㎡

010號住宅地塊位于大王山文旅新城板塊，總建面14.50萬方，純住宅用地，容積率2.2，毛坯限價(jià)13400元/㎡。

該地塊經(jīng)過4家房企17輪報(bào)價(jià)后觸達(dá)上限價(jià)86737萬元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)5980元/㎡。

經(jīng)資格審查，3家開發(fā)商進(jìn)入搖號，分別為：建發(fā)、欣利、永州嘉信。

最終欣利置業(yè)幸運(yùn)中簽，這是欣利置業(yè)在長沙開發(fā)的第二個項(xiàng)目，第一個項(xiàng)目為欣利梅溪左岸，位于梅溪湖一期，目前面臨“減配”的維權(quán)問題。

地塊緊鄰地鐵3號線，再加上周邊配套有名校資源以及聯(lián)江公園，整體配套資源較為優(yōu)質(zhì)。宗地緊鄰洋湖板塊，可接受洋湖外溢客戶，整體宗地優(yōu)勢明顯。

3

【2023】長沙市007號

8%中簽率 華潤置地摘得洋湖垸板塊低容積率住宅地

007號地塊位于岳麓區(qū)洋湖垸板塊，總建面8.79萬方，純住宅用地，容積率2.0，不限價(jià)，按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。該地塊經(jīng)13家房企16輪出價(jià)進(jìn)入熔斷，最終報(bào)價(jià)69793萬元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)7936元/㎡。

經(jīng)資格審查，12家開發(fā)商進(jìn)入搖號，分別為：華發(fā)、四川邦泰置業(yè)、永州嘉信、保利、中建信和、中海、華潤、和順置業(yè)、上海潤隴、新美、中鐵、順舟。

最終華潤置地以8%的中簽率幸運(yùn)搖得，這是華潤置地在洋湖垸板塊開發(fā)的第2個項(xiàng)目，2021年入市的華潤凱旋門已經(jīng)售罄，鄰近板塊大王山2022年9月入市的華潤置地潤樾府，目前去化超過六成。

該地塊位于洋湖，是此次供地中難得的低容積率地塊，容積率僅2.0，周邊配套資源豐富，有洋湖濕地公園、省婦女兒童醫(yī)院、宜家等等。

4

【2023】長沙市013號

天潤福源中簽開福區(qū)核心城區(qū)住宅地塊

樓面價(jià)破萬元

013號地塊位于開福區(qū)中心板塊，總建面6.94萬方，純住宅用地，容積率3.0，不限價(jià)，按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制。該地塊經(jīng)5家房企17輪出價(jià)進(jìn)入熔斷，最終報(bào)價(jià)70242萬元，溢價(jià)率15%，折合樓面價(jià)10129元/㎡。

經(jīng)資格審查，3家開發(fā)商進(jìn)入搖號，分別為：上海潤隴、金茂、華發(fā)。

最終由上海潤隴（天潤福源）摘得，該公司為民企天潤控股旗下全資子公司，主要在北京、杭州等大中型城市開發(fā)高端精品住宅項(xiàng)目。本次參與了3宗地的搖號，成功摘得013號地塊，首次進(jìn)駐長沙。

該地塊位于開福區(qū)老城核芯位置，周邊商業(yè)、交通、醫(yī)療、景觀配套醇熟，與地鐵6號線湘雅站、富興世界金融中心、華遠(yuǎn)華時代一路之隔，湘雅附一位于地塊斜對面，享受城市高能級資源配套。但地塊形狀狹長且較不規(guī)則，周邊老舊小區(qū)較多，城市界面一般。

小結(jié)

4月25日，2023年長沙首批集中供地落下帷幕，8宗地塊全部成交，其中4宗熔斷地塊也已搖號定主，漢陽城建首入長沙落子市府，欣利置業(yè)布局大王山，華潤置地再次進(jìn)駐洋湖南，天潤福源（上海潤隴）首入長沙布局開福中心。

一批次供地整體量低質(zhì)優(yōu)，引起土拍市場一片火熱，資金充裕的品牌房企積極補(bǔ)倉，國央企仍為參拍主力，但搖號名單中仍有個別地方民企積極參與本次土拍，如天潤福源、永州嘉信均參與了2宗及以上的地塊搖號。

撰寫：曾旭丹

審核：蔡嫣

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