重磅！速度！園區(qū)湖西三星地塊規(guī)劃正式出爐！將打造13棟17-24F小高層+高層住宅！

先來(lái)回顧一下拿地過(guò)程，該項(xiàng)目是今年第一批次土拍中，歷經(jīng)65輪報(bào)價(jià)，價(jià)格觸頂，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)后，由華潤(rùn)競(jìng)得，成交總價(jià)364268萬(wàn)元，成交樓面價(jià)35650元/㎡，溢價(jià)率15%，刷新園區(qū)樓面地價(jià)的天花板。

【資料圖】

而據(jù)悉，華潤(rùn)置地湖西三星項(xiàng)目將由華潤(rùn)置地與保利發(fā)展聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

一起來(lái)看具體規(guī)劃，項(xiàng)目擬建13幢17-24F小高層、高層產(chǎn)品。

住宅分布具體如下：

17F小高層：1、2、3、4、7、8、11、12、13#；

24F高層：5、6、9、10#。

小區(qū)主入口位于西側(cè)的星漢街和南側(cè)的蘇桐路，北側(cè)的中興大道西設(shè)有人行次入口。

同時(shí)根據(jù)公示，除了1-4#樓，其余樓棟都做了首層架空，架空層高位3.6m。

本次還曝光了1、9、13#樓的3個(gè)戶(hù)型，均為兩梯兩戶(hù)。

根據(jù)地塊要求，項(xiàng)目也會(huì)帶有人才房。

1#樓

4房2廳2衛(wèi)

兩梯兩戶(hù)，四房設(shè)計(jì)，是項(xiàng)目的門(mén)檻級(jí)戶(hù)型；

南向四開(kāi)間朝南，整體南向面寬達(dá)到了約14.2m；

客廳面寬達(dá)約4.5m，餐客廚一體化設(shè)計(jì)；

主臥面寬達(dá)約3.m，帶獨(dú)立衛(wèi)浴，所有臥室都帶飄窗。

13#樓

4房2廳3衛(wèi)

兩梯兩戶(hù)，四開(kāi)間朝南，整體南向面寬達(dá)約16.5m；

入戶(hù)帶玄關(guān)，所有臥室都帶有飄窗；

南向雙套房，主臥開(kāi)間約3.9m ，南向次臥套房開(kāi)間約3.2m；

南北雙封閉陽(yáng)臺(tái)，北陽(yáng)臺(tái)可做家政間使用。

9#

4房2廳3衛(wèi)

兩梯兩戶(hù)，四開(kāi)間朝南，南向面寬達(dá)到了約19.9m；

整體開(kāi)間都比較闊綽，主臥開(kāi)間達(dá)約5.1m，南向兩個(gè)次臥開(kāi)間分別為4.2m與3.4m；

LDKB一體化設(shè)計(jì)，最大化利用公區(qū)面積，客廳面寬達(dá)到了7.2m；

廚房北向聯(lián)通了一個(gè)封閉陽(yáng)臺(tái)，可做家政間使用。

同時(shí)根據(jù)地塊規(guī)劃，項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)將不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

項(xiàng)目具體位置位于星港街西、中心大道南，屬于湖西板塊，周邊配套完善。

交通上，地塊緊鄰軌交3號(hào)線與6號(hào)線（在建）換乘站——李公堤西站，周邊還有已經(jīng)通車(chē)的軌交1號(hào)線、5號(hào)線與在建的7號(hào)線。自駕通過(guò)金雞湖隧道到園區(qū)湖東也僅需3分鐘車(chē)程，交通十分便利。

商業(yè)上，周邊有水坊路鄰里中心、李公堤等，通過(guò)3號(hào)線1站路即可直達(dá)蘇州中心、星海廣場(chǎng)等湖西CBD商圈。

教育上，項(xiàng)目緊鄰金雞湖學(xué)校，周邊還有星海小學(xué)和星海實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體施教區(qū)以官方為準(zhǔn)）

湖西板塊的純住宅產(chǎn)品斷供已久，目前地塊周邊二手房掛牌均價(jià)基本在5.3萬(wàn)-13萬(wàn)元/㎡。晉合水巷鄰里二手房掛牌均價(jià)已經(jīng)高達(dá)11.1萬(wàn)元/㎡。

也就是說(shuō)項(xiàng)目未來(lái)新房售價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元/㎡以上，依舊和周邊二手房存在一定的倒掛。

高裝標(biāo)+大平層+湖西核心地段，項(xiàng)目入市后又將掀起一波搶房熱潮。

去年5月，工業(yè)園區(qū)發(fā)布了湖西CBD以南片區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)的招標(biāo)公告。主要目的是為了園區(qū)“退二進(jìn)三”，進(jìn)一步加速園區(qū)“雙一流、新中心”建設(shè)。

規(guī)劃范圍北至蘇茜路—中新大道西、南至金雞湖大道、西至常臺(tái)高速、東至星港街，占地面積約2.47平方公里，華潤(rùn)湖西項(xiàng)目正位于劃分區(qū)域的東北角。

近年來(lái)園區(qū)湖東、奧體各大紅盤(pán)接連創(chuàng)造了“千人搖號(hào)”、“首開(kāi)即罄”的景象，霸占了蘇州樓市“熱搜”，而“老牌流量”湖西板塊一直沒(méi)有強(qiáng)烈的發(fā)聲。

而隨著華潤(rùn)湖西項(xiàng)目的入市，湖西板塊新房?jī)r(jià)格也或?qū)⒈恢匦露x。

同時(shí)隨著城市更新的加快，未來(lái)湖西板塊城市整體品質(zhì)將進(jìn)一步提升，同時(shí)規(guī)劃片區(qū)內(nèi)或?qū)⒂懈嗌嬲玫嘏c我們見(jiàn)面，值得期待。

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